广西宁铁工程有限责任公司南宁市湘桂线K800+360—+600场地招商

招商项目

南宁市湘桂线K800+360—+600场地招商

出租物地址

位于南宁市三津大道与金鸡路交叉口，地处湘桂线和南昆客专之间

面积

总面积为13462㎡，实际可开发利用面积为8530㎡

招商底价

**4万元 /年为招商底价

招商方式

公开招商

一、基本情况

该场地位于南宁市三津大道与金鸡路交叉口，面积为13462㎡，除去两侧铁路保护区，经现场测绘实际可利用面积约8530㎡，现状图见附图一。场地处于湘桂线和南昆客专之间，目前仅临三津大道侧有一条经过周边其他建筑门口的便道出入。场地内有一栋一层危旧建筑，目前铁路其他单位临时使用。该场地目前存在三个问题：***，协调房屋临时使用问题；二是临近铁路既有线，经营开发需 ******的公司 ；三是因地理位置限制经营开发存在较大难度。

二、业态要求

在符合高铁线路周边建筑规定的前提下，拟用于建设仓储物流等。不准用于生产、储存废水、粉尘等污染物，不准经营存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危险品，不准加工、堆放、经营木材及其制品，不准开办幼儿园、托儿所、各类教育培训机构和养老院。

三、租赁方式

我公司以湘桂线K800+360—+600场地现状进行公开招商，招商采取综合评分的方式进行，具体评分标准见附表。

四、竞商人资质要求

为确保项目的有效实施，参与竞商方须符合以下条件：

（1）竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、本公告之日注册资金不得低于500万人民币，企业法人本年度通过营业执照年审。竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东在至本招商公告之日前3年内，无违信行为，经营活动中没有违法记录。企业没有处于被责令停业的状态，无因不良行为记录被暂停或取消竞商资格，无财产处于被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

（2）本次招商不接受中介或竞商人以联合体的形式参与竞商，不得对招商项目进行整体转租。

（3）竞商人有自行完成报规报建、消防验收和办理相关经营证照的能力，报名时须提供完善的开发方案（包括商业模式、实施计划、投资预算等），方案符合地方政府规划的要求。

（4）竞商人、竞商人法定代表人或 ******我公司 无弃商、退商、竞商人单方面的退租行为；

（5）竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东个人及所管理、控股、 ******我公司 发生经济、法律或其他任何纠纷， ******我公司 出租场所管理的，或至报名之日，拖欠我公司租金或其他款项，或 ******团公司 发出警示函的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

（6）竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东为同一人或者存在控股、管理关系的，或股东中有相同股东的不同竞商人不得参与竞商。

（7）竞商人、竞商人法定代表人或实际控 ******本公司 资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、单方面提前解约、中商项目无故延迟落地等），或通过威胁、围标等违法手段中商的，招商人有权拒绝接受其参与竞商或取消中商资格。

五、租赁期限：***，免租期4个月。中商方在接到中商通知后10个工作日内签订合作协议，协议主要条款参 ******团公司 合同文本，中 ******我公司 收益。

六、安全要求：***《安全协议书》，建设、经营期间，自觉遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《广西壮族自治区铁路安全管理条例》及《铁路安全管理条例》，以及其他铁路外部安全环境管理相关规定，不得从事铁路和法律禁止的经营行为， ******我公司 安全管理。

七、 ******我公司 以南宁市湘桂线K800+360—+600场地现状进行整体招商，该场地整体面积为13462㎡，实际可开发利用面积为8530㎡，除可实际开发利用面积外，剩余面积由承租人负责对该场地进行无偿看护且不能使用。场地经营开发由承租人自行清理，如有报建，自行办理相关报批手续等，所产生的一切费用由承租人承担。经营证照的办理，由承租人负责办理经营所必须的证照，我公司提供必要的协助。

八、资产归属：***，场地内中商方所投资的所有建筑物、 ******我公司 。

九、资料管理：***、建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准 ******我公司 备案，并经我公司书面同意后，本合同项目方可正式投入使用或经营。新建设的建筑物、构筑物及场地辅助设施，在验收合格投入使用前，应将一套完整的竣工资料 ******我公司 ，其余原件待合同终止后移交。

一、公示及报名。招商人在 95306国铁招商平台公示招商信息，竞商人在95306国铁招商平台上报名，报名时须同时上传营业执照、法定代表人身份证明等有效证件。

1.报名方法：***（网址:***://zs.9 ****** cn/#/）并注册进行网上报名，不接受其他任何报名方式。具体操作方法请查阅该网站首页底部帮助中心的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306转8号键，客服服务时间：***（8时～18时）。

2.报名时间：****-**-**日起至****-**-**日止，逾期不再接受报名。

二、资格审查。招商人对照《竞商人资质要求》，组织对潜在竞商人进行资格审查。

三、竞商保证金。竞商人报名，经我公司资格审核通过后，按通知约定时间，**贰万元 整（2 ****** 00元）为竞商保证金。确定中商方并正式签订合同后，中商方在按合同约定缴纳租金的同时，须一次性缴纳3个月的中商价作为履约保证金，竞商保证金可转为合同租金或合同履约保证金，竞商人未中商交纳的竞商保证金将在竞商结束后20个工作日内退还（不计利息）。如有以下行为之一，视为违约，其保证金作为违约金，归我公司所有：

1.竞商人交纳保证金后如中途退出的或者在公开招商过程中退出的；

2.竞商人中商后放弃或未按约定时间签订合同的；

3.竞商人有私下串通，或其他违规、违法行为的，或违反竞商保证书和廉洁保证书条款约定的。

4.竞商人没有对本项目周边环境、建设条件、场地面积等情况进行实地调查，在中商后提出因招商人所提供信息影响判断和决策拒绝签订合同的。

四、招商方式及竞商报价要求。通过本公司资格审查符合条件的企业，以南宁市沙井大道东面铁路用地现状进行竞商。按照本公示表确定的评分标准和方法（见附表：***），对竞商文件进行综合评分，将综合得分最高的竞商人确定为中商人的评审方式。综合评分相等时，以竞商报价最高者优先；竞商报价也相等时，由招商人研究确定。

五、竞商文件。

1.竞商方营业执照及法人身份证复印件（须加盖公章，并注明与原件一致字样）。

2.项目实施可行性方案（包含但不限于综合评分标准内容中的第二项评分内容）。

3.竞商人业绩。

4.收益报价表（加盖公章）。

5.竞商保证金交款凭证。

6.竞商承诺书和廉政承诺书并加盖公章。

六、招商评审

1.评审委员会的组成：***抽选。

2.竞商文件递交：***（须密封，密封袋封口处加盖密封章）按规定 ******我公司 指定地址。

3. ******我公司 组成的评审委员会按照本公告确定的综合评分标准，对竞商文件进行评审，对评审结果进行综合评分并签字确认。

4.结果公示。评审结果经招商人审批后，将中商结果以公告形式在 国铁招商平台公布。

七、联系方式

报名联系人：***：***-****

现场联系人：***：****802（工作日）

南宁市湘桂线K800+360—+600场地综合评分表

竞商人（公司名称）：***

联系人姓名、电话：***、XXX

序号

评分项目

分值

评分细则

得分

1

竞商报价

（164400元/年）

60

1.竞商报价最高的得60分；

2.竞商报价与招标底价相同的，得基本分36分；低于招标底价的不得分；

3.其他竞商报价得分=36 +（竞商报价—招标底价）÷（最高报价—招标底价）×24

2

项目实施可行性方案

32

1.项目概述（8分）。（1）对项目的现状说明3分。说明详细并与现状相符的得3分，基本相符得2分，没有说明或与现状有较大出入的不得分；（2）分析需要解决的实际问题和解决问题的方案得5分。分析与实际情况不一致或没有解决问题的方案，不得分。

2.经营业态（5分）。（1）经营业态3分。有完整的 ******本公司 经营业态要求的当地实际情况的得3分，基本完整的经营业态说明并符合当地实际情况的得2分，不完整的经营业态说明或不符合当地实际情况的不得分。（2）商业模式2分。商业模式符合国家法律法规并符合当地实际情况的得2分，不符合的不得分。

3.建设方案（6分）。（1)建设方案3分。方案完整的得3分，基本完整但有一定出入的得2分，没有方案或方案有较大出入的不得分；（2)平面图3分。提供完整平面图的得3分，平面图不完整的得1分，没有平面图或有较大出入的不得分。

4.实施计划（10分）。（1）承诺能通过消防验收合格的得4分，不能承诺的不得分。（不能办理消防验收合格证，所建建筑物不能投入使用，所有损失由中商方自行承担。（2）承诺能办理出入口的得6分，不能承诺的不得分。

5.资金实力（3分）。资金实力3分。工**0万元 及以上的得3分，100~200万元（**0万元 ）得2分，100万元以下得1分，没有实缴资金不得分。

以上均由评审委员会研究计分。

3

竞商人业绩

5

有至公告之日起前３年内临近铁路营业线经营开发业绩的得５分，以提供经营开发合同为准，并保证其真实性和有效性，由评标委员会研究计分。提供虚假材料的取消其竞商资格或中商资格。

4

整体评价

3

评委对投标文件进行总体评价，评委可根据投标文件编写情况给0～3分。

5

合计得分