2023年合肥蜀山烈士陵园管理处园区运转维护（物业管理）[合同]

2023年合肥蜀山烈士陵园管理处园区运转维护（物业管理）[合同]

2023年合肥蜀山烈士陵园管理处园区运转维护（物业管理）

一、合同编号：********* 52

二、合同名称：***转维护（物业管理）

三、项目编号：***

四、项目名称：***转维护（物业管理）

五、合同主体

采购人（甲方）：***

合同甲方编号：***********45

地址：***

联系方式：***-****

供应商（乙方）：*********限公司

合同乙方编号：***********6P

地址：***

联系方式：*******168

六、合同主要信息

主要标的名称：***转维护（物业管理）

规格型号（或服务要求）：***

一、项目概况 合肥蜀山烈士陵园占地约 10.8 万平方米，物业服务涵盖整个园区，其组成包括：***、1、2、3 号停车场及四周绿化带；2、办公楼（办公区域、楼前后广场、绿化带）；3、公墓业务大厅及墓区卫生；4、上山台阶（台阶两侧沟及两边绿化带）；5、车道及两边绿化带；6、陈列馆；7、纪念碑广场；8、公厕。 二、项目内容1、蜀山烈士陵园的安全保卫工作。园内要求 24 小时值班，做好园区、展厅、库房、陈列馆、墓区、办公楼等部门的防盗、防火，安保工作，做好大门值守，来人登记，电话接听，机动车与 非机动车的停放，维护秩序，禁止吸烟等工作。2、蜀山烈士陵园环境保洁。3、红色司仪：***。4、蜀山烈士陵园绿化管养工作。5、服务接待：***。6、蜀山烈士陵园公共区域四季种植花草。7、工程维修：***电维保。8、蜀山烈士陵园园区消防维保。三、人员配备及工作要求 （除评分标准中要求提供的人员证明材料作为评分条件外，人员其他证明材料无需在响应文件中提供，合同签订后进场服务前由采购人核查。如发现提供虚假材料或人员不能及时到位，采购人将上报政府 采购监管部门进行处理。） （一）蜀山烈士陵园人员配备要求：***，项目经理 1 人， 保安人员（含保安主管 1 人）21 人，保洁（含保洁主管 1 人）11 人，接待人员 （含客服主管 1 人）9 人，工程维修人员 2 人，绿化养护人员 2 人，食堂工作人 员 2 人。（二）具体要求1、项目经理：***，做好与采购人的沟通和协调工作，且有较强的管理能力和工作经验，能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通。2、其他人员：***，承担负责对工作人员实行培训后上岗，根据采购人工作实际，合理排班，规范交接班，每周上报上岗表。3、成交供应商工作人员在上岗服务时，应遵守采购人的各项规章制度和劳动纪律，要求着装整洁，待人文明礼貌，按采购人委托要求认真完成各项内容。如在合同期内出现安全事故、工作人员违法违纪等其他不良情况，采购人有权提出解除合同，造成经济损失的，由成交供应商负责赔偿。4、采购人可依双方制订的合同要求，对成交供应商工作人员和工作结果进行抽查，如发现有违背合同中采购人要求的款条，将视情节进行警告或经济处罚，解除合同等措施。（二）环境保洁 1、总体要求：***门前三包范围内卫生清洁工作。负责园区地面石材清洗、排水管道和卫生间的清掏及垃圾收集。 2、具体要求：***（1）保洁人员当班时应统一着装，佩戴证件，品行端正，认真负责， （2）会议室、接待室、办公室、报告厅、库房等各类场所：***(含窗户内玻璃、隔断、橱门、壁镜)、窗台、墙裙、线条、会议桌、椅、茶几、各类橱、水瓶、茶具(茶杯、茶叶桶、茶盘)、烟缸等每天应立体保洁，必要时清洗； 窗帘、沙发套、地毯等定期清洗；废纸篓、茶叶篓每天清倒。 （3）走廊：***、墙、柱、扶手等无灰尘、无污渍、无杂物；需保养的地面定时保养；垃圾随时清理；各层和通道的防火门、消防栓、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施保持清洁。 （4）卫生间：***、无异味，厕位及时冲洗。清洁内容包括：***；冲洗洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、更换新的垃圾袋；用洁厕剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃镜面；用拖把拖干净地面；小便器内放置香精球等。 （5）建筑外立面：***、构筑物外立面底层有明显污迹的，应当定期进行清洁；发现安全隐患的，应立即作出警示、安排修缮，尽快排除风险。 （6）广场、室外道路(含停车场)：***、道路及两侧人行道随时清扫，白天专人不间断循环保洁。 （7）环卫设施：***、果皮箱每天清运。保持外表干净，每日清洗，清洗工作集中在指定场地进行。 （8）绿化带清洁保洁：***、草地上的果皮、纸屑、石块、树叶等垃圾、拾捡烟头、棉签等小杂物。 （9）标识、宣传牌：***。 （10）因天气造成的落叶、落枝和积雪的清理。 （三）游客接待及会务服务 1、总体要求：***（1）负责爱国主义教育、各类主题教育活动敬献花篮仪式的礼仪服务。 （2）负责各种会议、展览、讲座的前期场地布置装饰工作。 （3）负责各种会议、展览、讲座、参观的接待、登记、咨询等服务工作。 2、具体要求：***（1）敬献花篮仪式的现场组织、音响设备、仪仗礼仪、照相摄像等相关保障工作。 （2）完成会前的场地布置，横幅、会标、指示牌的设置，花木摆放等工作。 （3）负责会议期间的茶水供应，音响灯光服务以及小型会议的会后清场保洁等工作。 注：***：***，形象气质好，受过会务及礼仪培训。 （四）设施设备的运行、管理和维护 1、总体要求 负责给排水、电力、消防等所有系统的设施设备的正常运行、管理和维护； 负责能耗控制；负责对高、低压配电房 24 小时值班和巡视；负责协调相关设施设备的检修、维保、年检等工作，按照采购人要求拟定空调等设备开关时间，并做好各项节能工作。 以上设备如发现 ******保公司 沟通、协调、联系，尽快排除故障。消防等设备超过保修期后由成交供应商统一安排维修工作， ******业公司 养护、维修。 2、具体要求 （1）给排水系统 保持泵房清洁卫生，三个月清洗 1 次泵房，每天巡查泵房 1 次，不经常启动的水泵每月要启动 1 次，每年对水泵机组清洁保养 1 次；每日填写水泵运行记录，建档备查。 每半年对给排水管进行 1 次全面检查维修。 建筑物屋顶落叶、落枝清理及落水口保持畅通。 （2）供配电系统 建立和完善有关规章制度（如电器运用操作规程、安全操作规程、事故处理 规程、巡视检查制度、维护检查制度、安全保卫交接班制度等）。 值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，要掌握空调机组操作知识及水工的简单知识，要能够吃苦耐劳。 保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面。 每日监察供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理。 每年委托专业单位对供配电相关系统进行测试，对其外部进行清洁、保养； 每年需检测主要电器设备、高压操作工具的绝缘程度；每年检测 2 次供配电房内消防器材。 潮湿天气要设法保持配电房内主要电器设备干燥。 每月检测 1 次有无动物侵入配电房。 每日填写运行记录，建档备案 双回路强电维保要求（3）空调系统及其配套设施 成交供应商承担空调系统及其配套设施的操作，主机房及主机每周清洁 1 次，同时根据运行情况，要对空调系统及其附属设施进行清洁、保养和维护。 每年清洁 1 次出风机，每年检查 2 次主机房消防设备，控制柜内线路每年吸尘 2 次。空调运行时每日填写运行记录，建档备案。 （4）消防系统 健全消防组织，建立消防责任制，严格贯彻执行消防法规。 ******保公司 维护、管理消防器材、设施设备，每月巡查消防栓、箱、消防外阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全，保证设备 24 小时正常运转。 每日填写工作记录，建档备案。 （五）食堂工作 负责采购人工作人员的餐饮供应，主厨应具有相应证书，烹饪水平须经采购人认可； 食物搭配合理、营养丰富，每周菜谱不重样； 食材由采购人统一采购，配合采购人做好验收； 所有工作人员应持有健康证。 （六）绿化养护 1、四季花草更换。草花品种主要为非洲菊、三色董、一串红、角堇、羽衣甘蓝、孔雀草等（或与采购人协商适时调整草花品种）面积 120 平方米，每年更换六次。草花购置费等一切费用均由成交供应商承担，费用包含在总报价内,采购人不再支付任何费用。 2、现场绿化垃圾的清理和外运。成交供应商进场后，首先需对现场原有垃 圾全部清理完毕，工程量约为 100m³。 3、绿化养护浇水喷淋。针对本养护项目,进行日常绿化浇水喷淋工作 4、绿化养护。六、其他约定1、制定物业管理的各种规章制度，监督贯彻执行。 2、完善档案、图纸、维修记录等技术资料的管理工作。 3、制定管理岗位责任目标，完善各专业管理制度，加强技术培训。 4、定期向业主征询服务意见，并做好记录。 5、采购人每月一次进行服务质量的满意度考核，并做好记录，进行分析； 每月考核结果低于 85 分的，每低 1 分按照 3000 元/分的标准扣罚违约金，扣款须在三日内交至采购人财务部门；满意度低于 80 分时合同自行终止。 6、定期对质量目标完成情况进行统计，并做好记录。 7、对每日工作进行计划安排，并认真填写工作日志。 8、所有服务人员均应统一着装。 9、成交供应商应在合同签订后接到采购人通知后三个工作日内完成规定数 量、质量人员的配备，否则视为违反合同约定将解除合同。 七、相关说明 下列费用由采购人负责：***、水、电、气等能源费用由采购人承担； 2、空调、消防、配电、多媒体等设备正常运行所需的燃料费、强检费、配 件费、办证费等； 3、绿化租摆、茶叶、横幅制作费用等； 4、更换办公室桌、椅、柜等五金主材费、门锁费，供水、供电更换配件主材（水龙头、阀门、电缆线、灯管、灯泡、开关等）费； 5、公共场所的标志牌、警示牌及活动护栏费； 6、非物管原因造成的门窗、玻璃等破损维修费； 7、设施设备的中修、大修维修费由采购人承担。但因物业单位维护不善或不到位而造成的损失，由物业单位按相应责任承担费用。

主要标的数量：***

主要标的单价：***

合同金额：*****0万元

履约期限、地点等简要信息：***

1.服务期限：***（日历天） 2.服务地点：***.服务方式：***

采购方式：***

项目所属行业类别：***

七、合同签订日期：*******-**-**日

八、合同公告日期：*******-**-**日

九、其他补充事宜：***

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累计办理时间：***

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