兰州西车辆段经营性物业招商公告2

兰州西车辆段经营性物业招商公告2

兰州西车辆段经营性物业招商

招 商 文 件

（招商编号：***-****-**-**）

包件名称：***-01 LXL-02 LXL-03 LXL-04

LXL-05 LXL-06LXL-07 LXL-08

LXL-09 LXL-10 LXL-11 LXL-12

LXL-13 LXL-14 LXL-15

招商人：*********限公司 兰州西车辆段

2023年11月

第一章 招 商 公 告

现兰州西车辆段兰州市、天水市、白银市有十五处经营性物业，面向社会进行公开招商，欢迎有资质的商家前来参加竞商。

一、招商项目

1.招商项目名称：***

2.招商文件编号：***-****-**-**

二、招商项目概况：（公告1含1号、5号包件；公告2含其余13个包件）

三、竞商人要求

竞商人应具备独立的经营资格，具备良好的商业信誉，资信真实可靠。竞商人可以是法人企业，也可以是自然人。

（一）竞商人为法人企业时必须提供的内容：

1.法人企业营业执照（副本）复印件（合法有效）；

2.法人身份证明书及身份证复印件；

3.竞商保证金汇款凭证原件；

4.竞商文件。

（二）竞商人为自然人时必须提供的内容：

1.身份证正反面复印件（合法有效）；

2.竞商保证金汇款凭证原件；

3.竞商文件。

（三）竞商人须到竞商项目实地进行勘验，对现有经营条件进行充分了解。

四、竞商报名

1.报名方式：***，竞商人通过国铁招商平台完成注册，按包件号报名。

2.报名时间：****-**-**日至****-**-**日，逾期不再接受竞商人线下报名。

五、获取招商文件时间和地点

竞商人在国铁招商平台注册通过后，确定报名并按相应包件缴纳竞商保证金，在国铁招商平台下载招商文件。

竞商资格评审及竞价方式

1.竞商人于****-**-**日 9:***《竞商文件》及相关证照复印件在兰州西车辆段招标办公室（甘肃省兰州市安宁区沙井驿436号兰州西车辆段材料科211房间）并签到登记，由评审人员进行资格评审。

2.本次招商项目竞价方式为分包件逐一进行资格评审通过后，采用最高竞价法确定中商候选人。招商人进行第一次招商公告后，报名且通过资格审查人少于3家的，招商人将进行第二次公告。第二次公告后，报名通过资格审查的竞商人仍不足3家的，招商人采用其他方式组织招商或终止招商。

2.招商人进行第一次招商项目公告后，报名通过资格审查的竞商人达到3家及以上的，于****-**-**日14:***-16:***。

3.经三轮竞价后，原承租户评审竞价与最高竞价相同时，原承租户优先承租。

七、评审结果公示

评审结果将通过国铁招商平台进行公示，公示期为3天。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或被查实存在影响中商结果的违规行为等情形的，招商人可以按照评审结果确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（价格以该中商候选人最终出价为准），也可以重新招商。

八、银行账号

账户名称：*********限公司 兰州西车辆段

开户银 ******限公司 兰州市安宁中心支行营业部

银行账号：****0820

单位地址：***

邮编:***

联系人：***

联系电话：***-****

九、纪律和监督

招商人不得泄漏招商竞商活动中应当保密的情况和资料，不得与竞商人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

2.对竞商人的纪律要求

竞商人不得相互串通竞商或者与招商人串通竞商，不得向招商人行贿谋取中商，不得以他人名义竞商或者以其他方式弄虚作假骗取中商。

3.投诉

竞商人和其他利害关系人认为本次招商活动违反法律、法规和规章规定的，有权投诉。

兰州西车辆段纪监监督电话：***-****

集团公司经开处监督投诉电话：***-****

第二章 竞 商 人 须 知

竞商人须知前附表

总 则

一、 项目概况

现兰州西车辆段兰州市、天水市、白银市有十五处经营性物业（详见:***），面向社会进行公开招商，欢迎有资质的商家前来参加竞商。

（一） 招商内容及要求

1.招商内容：***。

2.招商要求：***。

（二）竞商人资格要求

竞商人应具备独立的经营资格，具备良好的商业信誉，资信真实可靠。竞商人可以是法人企业，也可以是自然人。

具体见竞商人须知前附表第5项。

（三）费用承担

竞商人前期准备和参加竞商活动发生的一切费用自理。

（四）分包、转包

本招商项目包件不允许分包、转包。

（五）偏离

竞商人须知前附表允许竞商文件偏离招商文件某些要求的，偏离应当符合招商文件规定的偏离范围和幅度。

二、招商文件

（一） 招商文件的组成

本招商文件包括：

1.招商公告；

2.竞商人须知；

3.评审办法；

4.技术要求；

5.竞商文件格式；

6.合同文本。

（二） 招商文件的澄清

1.竞商人应仔细阅读和检查招商文件的全部内容，如发现缺页或附件不全，应及时向招商人提出，以便补齐。如有疑问，应在竞商人须知前附表第7项规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等有形式，下同），要求招商人对招商文件予以澄清。

2.招商文件的澄清将在竞商人须知前附表第8项规定时间内以书面形式发给所有竞商人，但不指明澄清问题的来源。

三、 竞商文件

（一） 竞商资格审核和符合性审查文件的组成

见竞商人须知前附表第5项。

（二）竞商报价

1.竞商报价基准为每包件的年租金总价。

2.竞商报价须高于或等于年租金招商底价，竞商报价低于招商底价，竞商文件以作废处理。

四、竞商

国铁招商平台进行报名，竞商资格审核通过后，线上竞价确定。

五、 评审

（一）评审方式

1.本次招商项目竞价方式为分包件逐一进行线上竞价，竞价最高者中商。

2.招商人进行第一次招商项目公告后，报名通过资格审查的竞商人达到3家及以上的，则按公告规定时间进行线上竞价。

3.经三轮竞价后，原承租户竞价与最高竞价相同时，原承租户优先承租。

（二）评审原则

评审活动遵循公平、公正、择优的原则。

（三） 评审方法

招商人按照第三章评审办法规定的方法、评审因素、标准和程序对竞商人资格审核和符合性审查。第三章评审办法没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评审依据。

六、合同授予

（一）中商通知

在规定的竞商有效期内，招商人以书面形式向中商人发出中商通知书（附件），同时将中商结果通知未中商的竞商人。

（二） 签订合同

1.中商人应当自中商通知书发出之日起15天内，缴足履约保证金，招商人和中商人根据招商文件合同文本订立书面合同，合同一年一签。

2.中商人无正当理由拒签合同的，招商人取消其中商资格，其竞商保证金不予退还；给招商人造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

3.本项目租金按年支付，每年5月20日前缴纳当年租金。

七、重新招商

招商人进行第一次招商公告后，报名且通过资格审查人少于3家的，招商人将进行第二次公告。第二次公告后，报名通过资格审查的竞商人仍不足3家的，招商人采用其他方式组织招商或终止招商。

八、纪律和监督

1.对招商人的纪律要求

招商人不得泄漏招商竞商活动中应当保密的情况和资料，不得与竞商人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

竞商人不得相互串通竞商或者与招商人串通竞商，不得向招商人或者评审委员会成员行贿谋取中商，不得以他人名义竞商或者以其他方式弄虚作假骗取中商；竞商人不得以任何方式干扰、影响评审工作。

3.对与招商活动有关的工作人员的纪律要求

与招商活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对竞商人资格审核和符合性评审情况，中商候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在招商活动中，与评审活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。

4.投诉

竞商人和其他利害关系人认为本次招商活动违反法律、法规和规章规定的，有权向中 ******限公司 兰州西车辆段投诉。

九、其他内容

详见竞商人须知。

附件：

中商通知书

（中商人名称）：

你方于（日期）被确定为（项目名称）（招商编号、商位、包件号）的中商人。

中商价：***/年。

请务必于接到中商通知书之日起15日内前与出租人中 ******限公司 兰州西车辆段（指定地点）签订合同。

特此通知。

招商人：（公章）

法定代表人：***

年月日

第三章 评审办法

1.评审方法

本次评审采用三轮次竞商最高报价法，通过资格审核和符合性响应审查后，在规定时间内竞商报价最高者为第一中商候选人的评审方法。

2.评审程序及评审标准

经资格审核和符合性审查不合格的竞商人取消其报名资格。只有通过了资格审核和符合性审查的竞商人才可参与下一步竞商。

2.2商务评审

2.2.1商务评审

审查竞商人是否根据招商文件的规定提供了要求的资料，商务审查的主要内容和要求详见第五章竞商文件格式。

2.2.2 重大偏差

重大偏差是指那些对关键条文的偏离、保留或反对的条款。竞商文件有以下情况之一的属重大偏差：

（1）竞商承诺函法定代表人（授权委托人）或自然人没签字（盖章、手印）。

（2）无法定代表人出具授权委托书的（适用于授权代理人签署竞商文件的情况）。

（3）未按招商文件要求提交竞商保证金汇款凭证或收据原件，或没有实质性响应的；

（4）出现招商人不能接受的条款和要求的，如付款条件、或降低履约保证金额的、减少或减轻竞商人的责任和义务的。与招商经营业态产生明显偏离者。

2.2.3 招商人对竞商人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求竞商人进一步澄清、说明或补正；

2.2.4招商人有权要求有疑问的竞商人提供所需竞商文件的原件，不能提供完整原件的，取消其竞商资格。

2.3竞商文件的拒绝

对出现下列情况之一的竞商将被拒绝：

（1）被确定为有重大偏差的；

（2）竞商人串通竞商、以行贿手段谋取中商或者以其他弄虚作假方式竞商的。

2.4评审结果

2.4.1中商人的确定：***，并在招商平台系统规定竞商时间结束后选定竞商报价最高者为第一中商候选人；

2.4.2在被推荐的中商候选人中，招商人应确定排序第一者为中商人。如果排名第一的候选人放弃中商或因不可抗力提出放弃中商的，招商人可以按中商候选人排序依序确定中商人。

2.5拒绝所有竞商

2.7.1 在评审过程中，出现下列情况之一的包件，评审委员会可以拒绝该包件的所有竞商：

（1）竞商人都不能通过评审；

（2）经招商人证实竞商人串通竞商损害招商人利益的。

3．评审工作纪律与保密要求

3.1评审工作应严格按照本评审办法，遵循公平、公正、择优的原则进行；

3.2公开竞商后，直至宣布授予合同为止，招商人必须严格遵守保密规定，凡属于审查、澄清、评价的有关资料以及授予合同有关的信息，都不应向竞商人或与该评审过程无关的其他人员泄漏；

3.3竞商人在授予合同决定的过程中，对有关人员施加影响的任何企图和行为，都可能导致竞商人的竞商作废；

3.4评审工作结束后，与评审工作有关的所有资料包括竞商承诺函、评审资料、评审办法等必须全部交回存档。

第四章 技术要求

一、经营管理要求

1.中商人不得利用承租房屋进行非法活动，损害出租方及他人利益，或损害公共利益，如有违反，招商人有权立即终止租赁合同，履约保证金作为违约金扣除，不予返还。由此产生的法律责任及损失均由承租人承担。

2.中商人必须自行办理营业执照及相关的经营许可证,而且必须向招商人提供有效的证照复印件。

3.未经招商人同意,中商人不得擅自将所中商的商业场所转让、转租、分包、分隔出租他人经营或改变用途。为确保租赁房屋人员及货物的安全可靠，不得在出租房屋内经营和存放易燃、易爆等危险物品。

4.中商人需按消防要求配备有效灭火器。按照国家有关规定，需单独办理消防设计审查的，应有建筑性能防火设计、实施方案并承诺负责方案的落实及承担相关费用。

5.未经招商人同意,中商人不得擅自增加用电及照明设备，电力设备增容必须经招商人书面同意，并自行承担电力增容费用。所有经营场地内设施的更新、更改或装潢须经由中商人书面申请并经招商人书面批准。

6.中商人利用出租人房屋进行经营活动时，必须严格执行国家消防、安全、综合治理和其它法律法规规定。

7.中商人应在指定位置悬挂营业执照及食品流通许可证、卫生许可证,特许经营要悬挂特许经营许可证。

二、人员管理要求

1.中商人安排的住宿或办公人员的管理由中商人负责，必须符合招商人的要求。

2.经营者及其招聘人员应持有与经营活动相关的证件,招聘外地人员需持有有效身份证。当地政府另有规定的按规定执行。人员的日常管理由中商人负责。

三、商品管理要求

经营产品必须有可靠的质量保证，产品须明确说明产地、厂家、生产日期、保质期等，国外商品应有中文标示，国家明文规定的商品，按国家标准规定执行，严禁销售假冒伪劣、三无、过期等不合格商品。

四、装修要求

1.中商人装潢设计方案及图纸提交出租人。出租人将对提交的设计方案及图纸进行审定并提出修改意见，中商人根据出租人的意见对设计方案及图纸进行修改完善，待出租人认可后方可开始装修。中商人在装修期间严格按照国家装饰工程施工质量标准、安全标准、消防标准及行业标准等组织施工。出租人对装修工程施工安全有权实施监督检查。

2.施工完毕后，中商人应及时报请出租人，审验合格后方可开业。

第五章 竞商文件格式

（项目名称）（商位）（包件号）

招商编号：

竞 商 文 件

******（公司 盖章或自然人签字）

年月日目 录

1.竞商承诺函

2.企业或自然人基本情况自我介绍及竞商人资格材料（营业执照或身份证复印件）

3.竞商保证金凭据

4.法定代表人证明书

5.授权委托书原件（自然人无需提供）

6.竞商报价单

7.业绩情况相关资料对竞商项目的阐述

8.其他材料

1.竞商承诺函

致招商人：

经详细审阅招商文件，编号为，我企业（自然人）在确认贵方招商文件所列各项条款的前提下，愿按所列要求参与竞商，并承担经济责任。

我企业/自然人愿参加招商项目的竞商，并就（包件号）提交竞商书。

1．我企业（自然人）对贵单位的招商要求已完全确认并全面响应；

2．我企业（自然人）将本着认真负责的态度，积极参与的原则参加本次竞商工作，若我企业中商，将按照规定的时间和要求签订合同并认真履行合同义务；

3．由于我企业（自然人）违约或提出退商而造成招商单位的一切经济损失由我企业（自然人）负责。

我公司（自然人）名称：

地 址：

法 定 代 表 人：

委 托 代 理 人：

联 系 电 话：

法定代表人或委托代理人/自然人（签字）：

年 月 日

2.企业或自然人基本情况

自我介绍及竞商人资格材料

附：《营业执照》（副本）复印件，自然人需提供身份证复印件

3.竞商保证金凭据

附：***

4.法定代表人身份证明

（自然人无需提供）

竞商人名称：

地址：

成立时间：***

经营期限：

姓名：***：***：***：

系 （竞商人名称）的法定代表人。

特此证明。

竞商人：（盖单位章）

年月日

5.授权委托书（自然人无需提供）

本授权书声明：****省*市*县工商管理局的（单位名称）在下面签字的 （法定代表人姓名和职务）授权（单位、部门名称）在下面签字的（职务、 ******本公司 的合法代理人，负责对商位的第包件进行竞商，并以本公司名义处理一切与之有关的事务。本授权书于年月日签字生效。

法定代表人签字或盖章：

法定代表人身份证号码：

被授权代理人签字或盖章：

被授权代理人身份证号码：

单位地址：

单位名称（公章）：

日期：***

7.业绩情况相关资料对竞商项目的阐述

（竞商人自述要求：***、竞商人须提供近三年经营业绩；2、竞商人须到竞商项目实地进行勘验，对现有经营条件进行充分了解，并对中商后经营业态进行规划，对经营前景进行分析，对经营风险进行列举并说明应对措施。）

1.企业相关许可证书（食品、卫生、生产、安全、安装、注册等相关证件）；

2.其他证明材料及情况说明。

信息来源：***://zs.9 ****** cn/#/?type=1