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长沙市开福区机关事务中心：***求公开
一、功能及要求：本项目是中央空调合同能源管理服务项目。包括主体大楼空调面积29000㎡及武装部空调面积8200㎡，负责中央空调系统所有设备运行、维护、维修及燃气供应服务项目。系统由空调机房负责供冷供热，主机采用200万大卡、100万大卡、75万大卡一体化溴化锂吸收式空调型机组三台，末端装置为风机盘管和风柜机，履约期间现有设备未经甲方许可不得更换。
预算金额：***/年，**0万元
二、相关标准：符合国家及行业相关标准。
三、技术规格：服务内容及说明
1. 项目清单
序号 | 项 目 | 说明与要求 | ||||||||||||||||
1 | 中央空调服务内容 | 1.提供制冷、采暖； 2.空调系统的设备维护保养； 3.机房系统的运行操作； 4.承担水质管理； 5.采购结算机房系统所需的燃气； 6.中央空调巡查管理； 7.机房系统设备保安； 8.末端系统的维护保养和清洗； 9.风机盘管清洗和维护； 10.其他增值服务。 | ||||||||||||||||
2 | 中央空调运行管理 | 1.完善中央空调运行管理体系（值班运行管理计划、节能运行方案、系统安全管理方案、中央空调系统维护保养管理、中央空调系统应急预案）。 2.对主体大楼、人武部的中央空调机房系统设备进行管理，提供制冷、采暖运行并保障中央空调机房设备在服务期内稳定运行。（管理范围包括主机、泵组、冷却塔、机房水管系统、风管系统、水质管理、组合式空调箱、风机盘管）。 3.运行管理过程中，夏季室温控制在26℃±2℃，冬季室温控制在18℃±2℃。 4.运行中保证设备效率不低于设备额定能效的90%运行，服务期满后设备完好，各项性能指标达到标准。 5.空调季节不发生停供空调、冷量不足的事故。 | ||||||||||||||||
3 | 能源管理服务 | 1.机房能源安全管理及监督。 2.机房系统设备的单独能源计量管理及数据记录分析。 3.应遵循科学规范、绿色环保、安全高效原则，持续改善和提高能源站能效管理水平，做好节约型机关建设。 | ||||||||||||||||
4 | 机房系统设备维护保养 | 1.按设备保养标准进行每日、每周、每季度、每年度中央空调的维护保养项目（保养范围包括主机、泵组、冷却塔、机房水管系统、风管系统、水质管理、组合式空调箱、风机盘管）。 2.机房设备维护保养的责任和费用均由服务商自行承担，并且确保设备服务期寿命。 | ||||||||||||||||
5 | 中央空调系统水质管理 | 1.冷冻水系统：***、预膜、保养、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻、日常水质处理、清洗主管路Y型过滤阀。 2.冷却水系统：***、预膜、保养、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻、日常水质处理、清洗主管路Y型过滤阀、冷却塔（含填料）。 3.水质标准 a.参考GB/T1 ****** 1
b.以上冷温水、冷却水标准，指不加药（水质稳定剂）情况，若加药的，标准按药剂的有关参数确定.一般：***.5～9.5，其余指标可放宽到3 倍（电导率＜2500，总硬度＜700）。 c.补充水硬度≥100的，要考虑软化处理；≥250的必须软化处理。软化后必须加药，电导率控制在5000以内。 d.补充水硬度≥400，不建议使用。 4、每半年提供一次由第三方专业检测机构出具的水质合格报告。 | ||||||||||||||||
6 | 中央空调使用巡查管理 | 1.制定巡查管理制度，及时解决项目中央空调系统存在的问题。 2.空调季节每日定期安排人员巡视末端空调效果状况。 3.换季期间必须做到（4月1日至5月15日；10月1日至11月15日）：***，确保畅通无垢。必须对末端叶轮、过滤网进行除尘处理，并对电机进行检测、维保，确保风机、风柜正常运行。必须对食堂末端进行除油垢处理。 | ||||||||||||||||
7 | 标准化机房建设 | 1.完整的中央空调标准化机房建设体系（机房标准、制冷采暖流程图、设备告示牌、工具标准配置等）。 | ||||||||||||||||
8 | 其他 | 1.承担服务期内空调运行所耗燃气费用。 2.承担服务期内空调主机、管网、末端及配套设备的所有配件及更换，并修复维修时破损的道路、吊顶、墙体等。 3.承担服务期内机房设备安保。 |
服务期限：***（合同一年一签）。
服务地点：***。
五、服务标准：服务要求
1、系统维护。要求提交以下内容。
1）定期维护计划。
2）对采购人不定期维护要求的响应措施。
3）对用户修改设计要求的响应措施。
2、技术支持
1）提供7×24小时的技术咨询服务。
2）敏感时期、重大节假日提供技术人员值守及空调服务。
3、故障响应
1）提供7×24小时的故障服务受理，一小时之内技术人员必须到现场。
2）对故障提供7×24小时的现场支援。
3）备件服务：***，及时解决故障。
4、项目团队须至少配备3名服务人员长驻现场，项目负责人一名，专职维保员二名；二名专职维保人员须具有制冷和电工特种作业操作证书（可一人一证）。
5、中标人负责其派出的服务人员的社会保险和意外伤害险的购买及手续办理，如在服务过程中出现人员造成自身或他人伤亡等意外、安全事故均由中标人承担相关责任和费用，不得以任何理由向采购人提出索赔要求。
6、项目维保作业须应在非工作时间内进行，维保作业过程不影响正常工作，必须停电、停水作业的，须提前申请；中标人应严格遵守相关国家标准及采购方安全文明维保作业的相关规定；因维保作业引起的对建筑及装饰的任何损坏，中标人应及时修复复原，修复产生的任何费用均应包含在报价中。
安全责任
中标人负责并承担服务期限内所有岗位人员安全和设备设施安全责任。
六、验收标准：验收标准和方法
1、本项目按照简易验收程序进行验收。
2、乙方在接管项目之前，甲、乙双方应当将用能设备编号贴牌，以明确乙方托管的设备型号及数量等。
3、移交过程中，甲方需要向乙方提供有关项目审批、验收、备案、行政许可等相关手续的复印件，供暖、供电、供水、燃气系统及消防系统申报、批准验收等手续；供暖及供冷系统相关资料等。
4、移交相关的文件资料包括设备、设施的购买、维修、使用文件、能源管理的规章制度、行政许可证照及其他全部有关文件。
5、针对移交的设备、设施、物品及有关事项，双方应当签署移交清单。
6、本合同约定的托管期限届满，甲乙双方凭前款的移交清单，由乙方将项目设备、设施移交给甲方。移交之前由乙方主导，甲方参与，双方共同对用能系统进行一次全面检修。检修费用由乙方承担。用能系统移交时乙方应 保证设备和设施的完整性和能够正常运行。
7、验收标准：
7.1空调主机
No. | 保养项目 | 标准 |
1 | 机组外观 | ①干净无锈蚀 ②周围无杂物 |
2 | 控制柜 | ①干净、干燥无锈蚀 ②电控柜、操作屏等电器接线规范 |
3 | 联网监控 | 24小时联网监控正常 |
4 | 屏蔽泵 | 电机表面温升≤60℃，无异响 |
5 | 真空泵 | ①外表干净 ②极限真空≤100Pa ③泵内存新油养护 |
6 | 机内真空 | 符合远大《真空管理规程》 |
7 | 溶液 | ①现场：***②年检：*** |
8 | 燃烧机 | ①干净无尘 ②运行平稳 ③排气CO≤100ppm ④安全保护可靠 ⑤过量空气系数，燃气：***.18～1.25 燃油：***.13～1.20 |
9 | 烟管炉膛 | ①绕流片整齐 ②无烟垢及杂物 |
10 | 排气系统 | ①排气畅通 ②不漏水 ③不漏气 |
11 | 热源系统 | ① 无泄漏 ②滤网完好 ③安全装置可靠 |
12 | 温度传感器 | 0～50℃ 误差±0.3℃，50～200℃误差±1℃ |
13 | 靶流 | ① 接线牢固 ②动作灵敏 ③不漏水 ④无锈蚀 |
14 | 机组水侧 | 冷凝器、吸收器、蒸发器：①无结垢 ②水室无杂物 ③过滤网完好 |
7.2水系统及末端系统
No. | 保养项目 | 标准 |
1 | 水泵 | ①表干净无尘、油漆良好 ②无异响、无振动 ③不漏水 ④润滑良好 ⑤电机温升≤80℃ ⑥电机绝缘电阻≥0.5MΩ |
2 | 阀门 | ①完好不漏水 ②开/关灵活、可靠 |
3 | 过滤装置 | ①滤网完好 ②无堵塞 |
4 | 冷却塔 | ①不漏水 ②不溢流 ③无异响 ④布水均匀 ⑤填料干净 ⑥塔体、构件稳固无锈蚀 ⑦电机绝缘电阻≥0.5MΩ ⑧水盘底部无积尘、菌藻 |
5 | 仪表 | ①外观完好 ②读数准确 |
6 | 管道 | ① 保温、油漆完好 ②外表干净无锈蚀 ③不漏水 ④标示完好 |
7 | 末端空调 | ① 空调效果良好 ②不漏水 ③无噪音 |
7.3空调机房
No. | 项目 | 标准 |
1 | 机房管理 | ① 干净整洁、无杂物 ②通风良好、无异味 ③照明充足、无死角 ④制度上墙、标识规范有序 |
2 | 工具管理 | 工具、材料等按固定位置摆放整齐、规范、合理 |
3 | 资料管理 | 档案、资料及记录齐全 |
7.4清单中巡查管理所涉及内容，乙方未按要求落实的，维保维修不到位的，未取得甲方验收认可的，处以10000元/项的罚款，如拒不改正的采购人可终止合同，由此带来的一切损失由乙方承担。
七、其他要求：其他要求及说明
1． 服务时间及地点
1.1 服务期限：***（合同一年一签）。
1.2 服务地点：***。
2． 结算方法
2.1 付款人：***（国库集中支付）。
2.2 付款方式：***。
3．本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备（软件开发） 及材料购置，以及产品运输保险保管、项目安装调试、试运行测试通过验收、培训、质保期免费保修维护等所有人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
4． 投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。