第七师垦区公安局2024年物业管理服务的项目

第七师垦区公安局2024年物业管理服务的项目

一、物业服务区域划和费用

（一）保洁区域总面积为：***

办公楼区域共计十层，楼层均匀分布六个会议室，12个卫生间，大门口两侧平房，地下车库卫生清洁，生活垃圾清运。

负责区域：***、走廊、各楼层之间楼道、扶手、卫生间、会议室、地下车库等区域卫生清洁，生活垃圾清运。

（二）扫雪区域总面积为：***

清扫院内积雪，大门口辅路，总面积14000m2

（三）水电暖维修作业人员费用

办公楼配备一名水电暖维修作业人员，负责办公楼内水、电、暖维修，包含电梯、中央空调的电路，维修耗材由我单位提供。

（四）2部电梯维护、保养。

（五）费用合计：***/年。

二、办公楼内的清洁项目

（一）保洁人员要求

1、听从领导，服从工作安排，礼貌服务、礼貌待人，对工作认真负责。

2、上岗时应着装整齐、统一、规范，持续个人仪容仪表及个人卫生，维护公司良好形象。

3、上班时要第一时间打开门窗，下班时或遇刮风，下雨时要及时关闭门窗。

4、每天打扫擦洗两次楼内的卫生并时刻保持干净、严禁堆放垃圾。

5、工作时间内保证按时上岗，不得擅自离岗、不得私自使用办公用品（如电脑、电话等）。

6、爱护公物，正确使用并妥善保管清洁用具,最大限度节约资源。如有工作用具损坏，能够旧换新。

7、打扫擦洗时，应轻拿轻放，不能造成二次污染和制造噪音影响他人工作。

8、下班时必须检查各卫生间和水池子开关、水龙头是否完好。

9、一旦发现公共财产受损或丢失，及时上报相关领导。

10、提出保洁易耗品的购买计划，月定期上报审定，负责组织实施。

（二）大厅的清洁

1、服务内容：***、地面、墙面、台阶、仪表间、消防设施等；

2、作业规程：

（1）大厅一天清扫两次，每天9：***，从外向内进行清洁；

（2）用扫把将门厅的垃圾收集到垃圾桶内，如台阶上有污迹，应使用专业清洁剂清除；

（3）清倒立式烟缸、垃圾桶内的垃圾，清洗烟缸、垃圾桶后收回原处；

（4）用尘推或拖把拖掉地面的尘上和污迹；

（5）用湿抹布顺时针或逆时针擦拭大厅内的一切设施、设备（如：***、按待桌椅、梯脚板、不锈钢门把手、灯开关、空调等）；

（6）用干净毛巾擦拭玻璃门，并每周清理一次；

（7）大门台阶每日用消毒剂喷洒3次；

3、清洁标准：

（1）门前台阶、地面无烟头、纸屑，果皮等杂物；

（2）公共设施表面用纸巾擦拭无明显灰尘；

（3）不锈钢表面光亮无污迹；

（4）大门口无水渍、脚印等污渍；

（5）接待桌、椅干净无尘土，立式烟台无污渍，摆放位置标准；

（6）消防器材（灭火箱、消防栓）无尘；

（7）花盆内无异味、无枯枝，盆体干净。

（三）公用卫生间的清洁

1、内容：***；

2、作业规程：

（1）每天清洁楼道后，开始清理公用卫生间；开窗通风，用水冲洗大小便器，用夹子夹出小使器内的烟头等杂物；

（2）清扫地面垃圾、清倒茶笆、桶和垃圾桶，换新垃圾袋后放回原位，并用“84”消毒液清洁干净；

（3）将洁厕剂倒入水槽内，用马桶刷将小便器清理干净，然后用清水冲净；

（4）用洗涤剂清洗湿抹布、洗手台，地板、玻璃镜面、花盆、设备等。先将湿抹布拧干擦镜面、玻璃。然后再用干抹布擦净；冲洗龙头并擦干，电锻件打品；补充卷纸、洗手液；

（5）用湿拖把拖干净地面，然后使用干拖把拖；

（6）每天保洁三次，清理垃圾桶、茶水桶内垃圾，补充卷纸；

（7）及时发现问题及时上报。

3、标准：

（1）门窗、地板无尘、无污渍、无杂物，无水渍；

（2）地面墙角无尘、无杂物、无蛛网、无水迹；

（3）面盆、龙头弯管无尘，无污，无杂物；

（4）电镀件等明亮，无水迹；

（5）大、小便池无尘、无污渍，无杂物；

（6）卫生间垃圾桶内垃圾不超过1/2；

（7）设备（烘干器、开关、暖气罩、手纸架、洗手液、门锁）无尘、无污渍；

（8）手纸、绿植摆放标准；

（9）墙壁干净，墙角无黄渍；

（10）地面无烟头、无污迹，空气清新，无异味；

（11）墩布池干净，墩布存放标准、无杂物；

（12）清洁物品、摆放整齐，不堆积。

（四）楼层通道的清洁

1、内容：***，包括大理石地面和水泥地面。

2、作业规程

（1）地面一天清洁两次、扶手一天一次；

3、清洁作业程序

（1）每天用扫把对各楼层走道地面和后楼梯台阶清扫。

（2）每周用拖把拖走道地面和后楼梯台阶一次。

（3）每月用长柄手刷沾去污粉，对污迹较重的通道地面彻底清刷1次，再用拧干的湿毛巾，抹净墙根踢脚线。

4、清洁标准

（1）水泥地砖地面目视干净，无污渍，有光泽；

（2）水磨石地面和水泥地面目视干净，无杂物，无污迹。

5、工作过程中应注意事项

洗刷楼道时，防止水流入电梯门和住房门内。

（五）会议室清洁

1、会议室清洁内容：

（1）会议室家具每两天擦拭一次；

（2）垃圾袋每两天更换一次；

（3）隔板内窗柜、玻璃门、柜子高处、空调等每周擦拭一次；

（4）地面两天清洁1次。

2、作业规程

（1）准备好清洁工具、水桶、抹布、垃圾袋、梯子、拖把；

（2）进：***，内若有人，应打招呼，得到允许后再作业，若无人时，不得关门；

（3）查：***，先查看有无异常现象，有无人员遗忘的贵重物品，有无损坏的物品，有无其他问题，如发现异常。立刻向上级报告后再作业；

（4）清洁垃圾：***，清理烟灰缸时，确定烟头是否完全熄灭；集中处理垃圾袋时应注意里边有无危险物品，如有，请及时处理；

（5）擦：***、柜子、电灯开关、插座盒、空调风口、门窗、窗台，柜顶及一些高处设施；

（6）拖（吸）：***，开始由里往外拖地。

1、清洁标准：

（1）窗（台、扇、轴、锁）无积尘；

（2）门（框、锁、支门器）无积尘、光亮；

（3）暖气罩无积尘、无污渍；

（4）桌椅无尘、无污、无杂物，码放整齐；

（5）花木（花盆）无污物、无虫害、无臭味、无枯叶，盆体干净、无尘；

（6）陈列品、装饰品无尘土、无污渍、无变形；

（7）设备无尘，无污迹，无异味；

（8）地面无污迹、无杂物。

（六）垃圾清运

在院内放置垃圾桶，及时将垃圾清运处理。

三、室外清雪项目

按照物业服务等级标准全面提升物业管理服务工作要求，以提高冬季物业管理服务工作水平为目标，坚持以下清雪标准，为办公人员创造良好的冬季办公楼环境。

要求：

（一）清雪时限：***（节假日正常清雪）

1、雪停后第一时间完成办公楼区域内的车辆、行人出行道路的清扫工作，保证行人、行车的出行安全。

2、小雪停后24小时内无积雪；

3、中雪停后48小时内无积雪；

4、大雪停后72小时内无积雪；

5、暴雪根据实际情况进行清扫。

6、雪量标准以区域气象台发布的天气预报为准。做好责任区域清扫后的积雪平整及清运工作。

四、水电暖维修作业人员

1、每年二次以上对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时修理。

2、每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。

3、墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。

4、每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。

5、对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。

6、高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。

7、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。

8、控制柜电气性能完好，运作正常。

9、污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。

10、公灯：***、灯泡、开关等。

11、公共电气柜：***、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。

12、电路出现故障，及时进行维修，工具由中标单位提供，维修耗材由奎屯垦区公安局提供。

五、双方约定条例

（一）室内保洁人员需要的所有低值消耗品全部由奎屯垦区公安局提供（甲方），物业公司不予以配备。

（二）物业服务内容包括2部电梯维保，维修包含整栋楼内部水、电、暖及院内管线，包含院内垃圾清运。

（三）周末、法定节假日保证人员在岗。

服务周期：***

报价方式：***

评选方式：***

服务实施地：****自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市

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联系人：***

报名结束时间：****-**-** 00:***:***

发布时间：****-**-** 19:***:***

采购编号：****393

采购单位：***

供应商数量：***。

允许1家中选

是否需要上传响应文件：***

供应商资格：***、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，且已在本系统注册的供应商。
二、落实政府采购政策满足的需求：***。
三、特定的资格要求：***。

异议处理项：***，采购流程问题请咨询平台运营。