消防联动委外维保采购公告

消防联动委外维保采购公告

消防联动委外维保询比公告

西电济变消防维保技术要求

一．总则

1.本技术规范书适用于西 ******限公司 的消防系统维保项目，包括消防系统的维保内容、维保质量等技术要求

2.维保目的：***护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。

二．项目概括

1、项目名称：*********限公司 消防系统维护保养

2、地点：***

3、维修保养项目如下，乙方针对以下项目提供维保方案，维保方案中应包含但不限于本技术文档中提及维护保养内容及技术要求：***

3.1维修保养范围包括：***（ ****** 35m²）、济特办公楼（ ****** 52m²）、消防水磅房（153.30m²）

总面积：********* 97m²

3.2维修保养内容：***

3.2.1 应急照明和疏散指示标志；（主要包括应急照明电源、应急照明灯、疏散指示标识牌）

3.2.2火灾自动报警系统（主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、讯响器等）；

3.2.3消防给水设施；（主要包括：***、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、、管道阀门等）

3.2.4防火分隔设施（主要包括防火门、限位器、车间防火卷帘门、控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等）

3.2.5自动喷水灭火系统（主要包括：***、喷洒头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、水力警铃等）

3.2.6应急广播系统（主要包括广播喇叭，话筒，消防电话等）

三．乙方资格要求

1. 应具备独立法人资格，同时具有消防设施维修保养资质证。

2. 应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉；

3. 必须提供以下文件：***

3.1营业执照原件及复印件、法人代表证明及身份证复印件及委托代理人证明及身份证复印件；

3.2消防设施维修保养资质证书原件及复印件；

3.3消防设施维修保养人员资格证原件及复印件；

4. 国际认证企业及守合同重信用企业优先考虑。

四．维护保养内容及技术要求

1. 火灾报警及联动控制系统

1.1每月消防控制主机电源检查项目:***

1.1.1检查系统电压偏移值是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC197V~242V，50±1Hz。

1.2查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

1.2.2检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕a.自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b.人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c每季度要对备用电源进行2次充放电实验,3次主电源和备用电源自动切换实验。

1.2.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕

1.2.3 触发自检键，进行功能自检。

1.2.4 对打印机功能进行检验。

1.2.5 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：***.手动报警按钮断路故障，查看故障显示。b.断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。

1.2.8 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

1.2.9 系统重定，恢复到正常警戒状态。

1.3 火灾探测器:***

1.3．1每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试。（测试比例三分之二）。

1.4点型感烟探测器

1.4.1采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

1.4.2 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

1.5 点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

1.5.1对测试过的火灾探测器做地址记录以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

1.5.2测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

1.5.3 在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总, 对其工作状态有一个大致的了解为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。

1.6手动报警按钮

1.6.1每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换以免发生误报。

1.6.2每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

1.6.3 每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

2.消防给水系统

2.1消防水池

2.1.1 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

2.1.2 每月查看补水设施。

2.2消防管路系统

2.2.1观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

2.2.2 每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内有水，并对水流指示器的报警功能进行检查。

2.3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行﹕

2.3.1打开排气阀，检查是否能够自动加压。

2.3.2 打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常.

2.3.3 打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。

2.4消防水泵

2.4.1消防水泵包含四台稳压泵及消防泵两台、喷淋泵两台。

2.4.2每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动并运转1次；当消防水泵为自动控制启动时，应每周类比自动控制的条件启动运转1次。手动、自动控制启水泵1次，查信号有否反馈，水压是否上升，消防泵转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于10分钟。

2.5室内消火栓

2.5.1 随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

3.自动喷淋灭火系统

3.1 报警阀组

3.1.1每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。

3.1.2每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是 否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。

3.1.3 每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能， 以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。

3.2自动喷淋头及管道

3.2.1每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

3.2.3 每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试， 同时排除管网内的铁锈及杂质。

4．应急照明和疏散指示标志

4.1 每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、

灯管是否工作正常。

4.2每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：***

4.2.1 接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。

4.3 使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

4.4疏散指示标志

4.4.1 每月查看外观，核对位置及完好情况。

4.4.2 每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕a.关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。b.切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

5. 防火分隔设施

5.1防火门

5.1.1每季度对机械运动部件进行检查和润滑，避免卡堵现象。

5.2防火卷帘

5.2.2每季度对机械运动部件进行检查和润滑，避免卡堵现象。

5.2.3每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。

a.触发手动控制按钮。

b.发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应状况。

6. 应急广播系统

6.1 广播主机正确完成电子语音、外线输入、话筒、录音输出、监听、自动功换等功能。

6.2 功放盘输出功率正常，失真度小于5%。运行时无噪声、无自激现象。

6.3 分配盘必须能够正确完成自动、手动、强制、通播、复位等功能。

6.4消防电话系统各设备外观无积灰、无破损，无脱漆，标识完整清楚。

6.5 接警台软件运行稳定，报警地址显示正确，通话、录音等功能正常。

6.6 各设备安装牢靠，通话清晰，无杂音。

6.7 保证发生火灾发生能随时与消防队联络。

五、其他要求

1、按国家行业标准和消防设备保养要求进行全面、规范、有计划的预防性维修保养服务，确保消防系统的月、季、年定期维修保养工作到位，保障消防系统设备的安全可靠运行。

2、对于在维护保养和日常检查测试等中发现的问题由乙方进行维修和处理。

3、乙方维保人员在维保期间的安全责任由乙方全权负责，甲方不承担责任。

4、乙方须保证维修保养人员的技术水平和其稳定性，名单报甲方备案。

5、合同签定后，乙方必须在3个工作日内组织专业人员对甲方所有的消防系统进行维修保养和检查，确保消防系统运行正常。

6、乙方须保证全天24小时开机服务，能随时受理甲方有关消防设施的紧急事故、故障报修电话等，乙方在接到甲方工作人员报修电话后，应在三小时之内赶到现场进行处理（特殊情况，电话向甲方请示商定到达时间），由乙方原因导致的不

能按时到达的，超过一小时按本技术要求违约责任约定进行处罚。一般故障的

修复不能超过8小时。工程量大的修复不得超过3个工作日，如在指定期限内完不成的，须以书面形式向甲方请示。

7、乙方应每年按照消防规范要求进行设备年度检测并出据消防机构认可的设备检测报告，在规定的时间内向公安消防局报告相应的情况，并随时保证消防设施检查合格，对检测和维修保养的消防设施负责。

8、在维修和保养过程中，单价100元及以下配件更换由乙方负责并免费提供，单价100元以上配件更换需甲方购买提供，乙方提交常见故障维修和维保要求里面需要更换备品备件的清单，清单中应至少包含配件的名称﹑品牌﹑型号等。

9、乙方负责培训指导甲方工作人员正确使用每个系统，每年培训不少于二次。并有培训记录及培训人的签名。

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