沈阳市保利高官台-3地块一期二组团项目机电分包工程招标

沈阳市保利高官台-3地块一期二组团项目机电分包工程招标

沈阳市保利高官台-3地块一期二组团项目

机电安装分包工程

投 标 文 件

投标人（公章）：***

法定代表人或其委托代理人（签名）：***

联系人：***

联系电话：***

日 期：***

（备注：***，请单独打印粘贴于投标文件档案袋封面）

投标须知

致各投标人：

沈阳市保利高官台-3地块一期二组团项目，就机电专业分包招标条件说明如下：

1、《承诺书》内容，只可以填充空格内容，其它表述不允许做任何修改；

2、随《承诺书》发放业主的部分合同条款及附件。

3、工程概况

工程名称：***-3地块一期二组团项目

工程地点：***

工程规模：***-3地块项目二组团工程共包含8栋11层小高层、5栋26层高层及地下一层车库。其中住宅及地下车库为框架剪力墙结构。总建筑面积约为10.5万㎡。剪力墙及框架结构，其中部分楼层楼板及楼梯为预制构件。

备注：***，不作为结算依据，亦不作为我司调整单价的依据，施工过程中的一切风险由我司自行考虑。

4、本次招标的范围、工期要求及材质说明详见承诺函及机电分包合同。

5、本工程计划拟定 1 家队伍进行施工。

6、提交承诺函两份,并均加盖公章，同时需一并提交有效的营业执照、资质等级证书、安全生产许可证、组织结构代码证、税务登记证明、一般纳税人认证证明、法人代表身份证明、法人代表授权委托书、法人代表及授权委托人身份证复印件等完整资质证明资料两套并加盖公章。资质文件不全，不予签订合同。

7、为了保证贵司在投标期间的顺利招标，本次招标向我司收取投标保证金1000元。投标保证金缴纳截止时间为 年 月 日 点。最迟在书面合同签订后5日内向中标人和未中标人退还投标保证金及银行同期存款利息。

请于 年 月 日 前，将《承诺书》（签名、盖章）密封在担保人签 ******北公司 （沈阳市和平区青年大街318号昌鑫大厦E座12A楼）杨美琪处，联系电话****246。如有疑问请联系：***，联系电话：****036

评标办法

1、开标、评标和二次澄清

1）公司集中招标的， ******在公司 机关进行；项目自行招标的，由项目招标小组成员在项目进行， ******报公司 对口管理部门备案。

2）评标

机电安装招标原则上实行绝对低价中标。在评标过程中，采取首轮淘汰制，招标人将首轮淘汰报价最高者的最多1/3（最低不少于1家），属于本年优秀分供方的可多给予一次询价的机会。分包单位第二次报价高于第一次的，原则上予以淘汰（招标文件出现歧义，经招议标工作小组公开澄清，所有投标单位重新报价的情况除外）。若 2/3 的评委认为最低报价是不合理低价的，则最低报价的投标人予以淘汰。对于分包单位的不平衡报价，要求分包单位进行调整，若不调整的，予以淘汰。

专业分包招标原则上进行两轮询标。招标人评标委员会对入围询标的投标单位进行询标，询标后各投标单位直接进行再次报价，并将询标后的报价密封交评标工作人员,由招标人进行再次开标，价格最低者为第一中标候选人，价格次低者为第二中标候选人。

2、定标

******由公司 招议标领导小组决定；项目经理对本项目供方招议标的中标候选人有权否决，但必须有充足的理由。

法定代表人身份证明书

单位名称：***

单位性质：***

地 址：***

成立时间：***， 经营期限：***

资质证书编号：***， 营业执照编号：***

姓名：***：***：***：***。现参加 工程的投标活动，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同、工程结算和处理与之有关的一切事务。

特此证明

投标人（章）：***

日 期：***

法 人 委 托 书

致：*********限公司

******本公司 ），系根据中华人民共 ******的公司 ，其注册地址在 ，谨郑重授权 （其签 ******本公司 正式合法代理人, ******本公司 在投标、合同谈判及工程结算过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切相关事宜，唯代理人同意并签 ******本公司 公章后生效。

本授权书经法 ******本公司 公章后生效，代理人转委托他人无效。本授权书有效期自 年 月 日起至 年 月 日止。

委托单位：

法定代表人签字：***

代理人：

身份证号码：

二〇二三年 月 日

承 诺 书

致：*********限公司

我公司同意承接沈阳市保利高官台-3地块一期二组团项目机电分包施工。

一、承包范围承诺

1.1贵司与业主签订的沈阳市保利高官台-3地块一期二组团项目主合同规定的责任、义务。

1.2本工程规范及图纸所述工程内容：

1.2.1沈阳市保利高官台-3地块一期二组团项目工程施工图纸范围。

1.2.2负责完成施工现场（含办公区、生活区）临时用水（包括但不限于消防水泵、水管、阀门、消火栓及施工用水、除尘系统、环保系统等）和临时用电的施工（包括但不限于电线电缆、配电箱安装、现场所有防雷接地（包括但不限于配电箱、楼层箱、塔吊、施工电梯等）、塔吊照明、升降机口照明、楼梯间照明、地下室照明及办公区和生活区照明、消防水泵、水管、阀门、消火栓、所有管线的安装等）的施工、过程维护、拆改及完工后的拆除，上楼水电的施工、二次及以上拆改及维护，施工范围内临时电缆敷设由土建劳务负责，乙方负责电缆与配电箱、变压器等连接，临时水电施工所需电缆、电线、开关、灯具、水管、龙头、闸阀、二级配电箱及辅材由甲方提供，除此之外的施工临时水电时所需的人工工资、机械设备、机具、易耗品等由乙方提供；如甲方施工需要，乙方须对楼层永久性消防管道、地下室和楼梯间等部位的管、线及灯具提前安装，并现场需根据甲方指定位置增设临时消火栓，且乙方临时用电按照甲方及发包人企业标准临时用电管理规定进行布置，由此发生的费用，均为乙方负责。现场临时水电管线敷设线路在地库顶板时，上楼穿楼板线路需提前预埋套管或止水节，以便施工，预埋所需材料由乙方提供，并且套管封堵由乙方负责完成。电焊机必须装设二次降压保护器（包括电渣压力焊机）。

1.2.3材料计划及采购，与本分包工程有关(包括强电、弱电、采暖通风、消防、煤气、燃气工程、市政、电梯工程、设计变更、指令签证、二次及二次以上拆改等)的所有箱、盒、开洞、预留、剔槽及预留洞口封堵等机电安装内容；在土建图纸上但与机电工程相关的箱、盒、孔洞的预留及封堵；现场地库及夹层所有出户套管在回填前，需用盲板焊死，防止回填后漏水，并喷涂管道名称，以便施工。具备施工条件时，应提前敷设地下室压力排水管道，加设水泵，并做电伴热保护。

1.3乙方必须以甲方的名义与发包人、监理、设计院进行技术、经济交涉，乙方自行负责本分包工程范围内的工程经济、技术资料的收集、编制、整理及装订成册，并配合甲方进行备案。

1.4包工包料、包安全、包质量、包工期、包文明施工、包风险、包验收。修补洞口所用的砂石、水泥及防雷接地用的普通钢筋由甲方提供（费用按分包合同约定由乙方承担）。

二、工期、付款、质量、材料、技术要求、安全文明

2.1沈阳市保利高官台-3地块一期二组团开竣工时间

开工日期：***（具体已贵司通知为准）

竣工日期：***

具体开工时间及详细节点工期以贵司书面通知为准，我司将无条件接受贵司后期铺排的各节点工期，如开工日期有推迟，我司对此予以接受并自愿放弃向贵司索赔的权利。

根据本项目特点，在材料选用、工艺改进、合理穿插组织施工等方面压缩工期。依据贵司实际开工日期、工程总进度计划确定的进度计划的各关键节点时间安排工程施工管理机构和工程管理人员以及施工机械和物资正式进入现场。我司须遵守发包人、贵司共同确认的施工组织设计(施工方案)和进度计划，按照合同或进度计划约定的时间只能提前，不能推后。进场后严格按主合同约定的工期执行且必须满足贵司安排的节点工期，我司无异议。

2.2付款：***，付款节点同主合同, 甲方收到发包人本分部工程进度款后30个工作日内，按甲方审核的过程（月度）结算（扣除管理费后） 的 75 %,作为本分包工程进度款支付给乙方；完成合同内全部工作内容，支付至已完工程过程结算（扣除管理费后）的 80 %；乙方移交全部竣工资料，且竣工验收合格后，并取得竣工验收备案表后60日内支付至已完工程过程结算（扣除管理费后）的 85 %；乙方移交所有分包结算资料，且办理完与发包人二审竣工结算之后，甲乙双方办理本分包工程的最终分包结算，最终 ******人公司 /分公司审批同意并加盖公章后方可生效，且当甲方从发包人收取的工程款达到本工程总价款的 95% 时，90个工作日内，支付至最终结算金额的95%。剩余5 %为工程质保金，质保期为2年，保修期满待发包人返还质保金后扣除发生的应由乙方承担的保修费用，余款 3个月内全额无息支付。

2.3工程款（进度款）以双方一致同意发包人拨付的各项工程款一律以承兑汇票、财务公司承兑汇票、信用证、商票、保理或银行转账形式进行支付，不支付现金，不办理付款委托（支付农民工工资至终端除外），所得税税务风险由乙方自行承担方式支付到乙方帐户，收款时乙方开具符合规定的同等金额的有效收据。

2.4乙方同意用合同总造价15 %的金额来抵顶甲方指定的房源。

2.5技术要求

2.5.1乙方必须严格按照设计图纸及现行的国家及地方有关规范、规程、标准、图集等组织施工。乙方应编制详细的、经济的、可行的施工组织设计及施工方案，施工组织设计及各种方案必须报甲方及发包人审查，确认同意后方可施工；乙方必须严格按照己审批的方案进行施工，不得擅自调整。乙方在编制施工组织设计及施工方案时除必须满足设计图纸及现行的国家及地方有关规范、规程、标准、图集等的要求外，还必须满足本工程发包人及甲方所提出的各项要求。

2.5.2当国家或省发行新的技术规范、标准或对现有技术规范、标准进行更新时，乙方必须无条件执行新的技术规范、标准或现有技术规范。标准的最新版本，涉及到的费用包含在报价中，由乙方承担，甲方技术要求中未提到的工艺及做法，统一安装最新规范执行。

2.5.3乙方进场后使用的主要材料，无论发包人是否提供可供选择的品牌或总包合同确定品牌，都必须在签订采购合同前提供样品供甲方和发包人检验，检验合格并封样保存。如乙方提供的样品不能满足本工程需要，乙方必须无条件更换产品直到甲方和发包人满意为止，相应费用由乙方承担，样品一经确认后，乙方不得擅自变更经确认的材料。

2.5.4乙方施工任意一道工序前需做好施工样板，待甲方验收通过后，方可进行施工。

三、沈阳市保利高官台-3地块一期二组团工程合同价款及结算方式

3.1管理费率确定：

我司同意合同清单部分交 %作为管理费；签证、变更等由所有发包方重新确认价格部分 ，我司同意交 %作为管理费 ，企业所得税及个人所得税由我司自行缴纳。我司向贵司提供税率为 %的增值税专用发票。

3.2结算价款的确定

本合同不含税最终结算价=(发包人审定的实际工程量*发包人审定的不含税清单综合单价） *(1-上交管理费费率)+发包人重新认价部分的签证变更造价*（1-上交管理费费率）-其它应扣除费用

结算总造价=不含税最终结算价*（1+增值税专用发票税率）

税率为 %，开具发票类型：***；

3.3计量结算

（1）过程结算：***。我司根据已完分项工程及设计变更签证，且经贵司项目部验收合格后，按月编制过程计量报表，每月20日至22日内报贵司审核。贵司从发包方实际收取的本分包工程进度款后，按贵司审核的过程结算（扣除管理费）的 75 %于次月支付给我司。过程计量仅作为支付工程进度款的依据，不作为最终结算的凭证。

（2）月度结算：***，在 7天内提交详细的完成情况及证据资料报贵司审批，审批完成后每月25日办理月度结算，月结月清，作为最终结算的依据。

（3）最终结算：

结算时间：***，工程经质检部门验收合格、提交符合甲方的竣工资料后方可办理最终结算。乙方在一个月内向甲方提交最终结算书，且最终结算书的报送金额不得高于最终审定金额的 5 %（具体数据同主合同要求），若超过，乙方须按超过部分向甲方支付10%的违约金。办理最终结算时，乙方应在甲方通知的时段内派人积极配合办理，如乙方无理拖延视为乙方违约，则结算时间顺延。

结算依据及结算效力：***，书面依据包括：***、图纸、设计变更、分包方索赔签证、质量评定资料、各种奖罚资料等。任何非书面资料的依据，甲方不予认可。乙方提交的最终结算，必须经过甲方项目工程部、技术部、质安部、商务合约部等各部门经办人及其主管领导和项目经理审核及甲方总部合约法务部及主管领导审核，最后经甲方董事长审批同意后方可生效，如未按照上述程序进行签证和审核的结算书，甲方不予认可。

3.4双方约定合同结算价款的其他因素：

1）本合同价款包含甲供、甲控材的保管费、二次搬运费、试验费、复检费及损耗。

2）甲供材预计包括：***、供暖箱、给排水管材及电工穿线管、电线电缆及桥架、开关插座、潜水排污泵（以与发包方签订的正式施工合同为准）。

3）甲定乙供（甲控材）预计包括：***、热表（以与发包方签订的正式施工合同为准）甲定乙供（甲控材）不计入结算总价。

乙方承诺安排至少壹名专职造价员负责以甲方名义向建设单位办理竣工结算，无条件配合建设单位的结算审核工作，否则由此引起的工程款支付延误责任由乙方承担。

4）分包工程承包范围内发生的所有费用均由乙方承担，包括但不限于以下费用：

a. 政府部门收取的本工程的相关费用（如农民工保证金、夜间施工等），当地政府部门、居委会等摊派、赞助费用由乙方按照本合同价款占主合同价款的比例分摊，从支付乙方的过程结算款中扣除。

b.乙方所有人员、机具意外伤害险等保险费用由乙方交纳。

c.工程签证：***。

d.其它费用：***，乙方所有费用均已考虑在合同价中，发生时不再额外考虑。

e. 施工现场如甲方需要乙方人员配合其他单位，乙方将无条件配合，并不单独办理签证，此费用已考虑在合同价中。

5）其它应扣除费用的确定如下：

a.施工范围内现场完工清理及垃圾外运工作由乙方负责，如果未及时清理或清理不彻底，在甲方书面或电话通知乙方后48小时内乙方仍不能清理完成，甲方有权单方面决定自行组织其他人员清理，甲方按1.5倍实际费用（含人工、材料费）向乙方扣款；

b.所有合同内预留的管道及管线洞口均应及时封堵，封堵时应采用微膨胀混凝土，分二次封堵，第一次混凝土封堵的高度为板（或梁）、墙厚的2/3高（厚），第二次封堵填平压实，有防水要求的房间的洞口应做48小时的满水实验，确保不渗漏。如乙方不能及时进行管道洞口的封堵或封堵质量不合格的，甲方有权将此部分工程指定第三方施工，甲方按剔槽修复 35 元/m，吊洞按 60 元/个，从乙方结算款中扣除，乙方不得有异议。

c.施工用水、用电和吊洞、修补用的水泥、砂石及防雷接地所用（施工现场现有）的普通钢筋（镀锌圆钢、镀锌扁钢、镀锌型钢等由乙方自行采购）等按以下费用扣除，单个合同结算额小于或等于3000万，按结算造价1%扣除；单个合同结算额超过3000万，按结算造价0.85%扣除；单个合同结算额超过5000万，按结算总造价0.75%扣除；单个合同结算额超过1亿，按0.6%扣除。

d.甲方将安排专人对工人生活区、生产区道路卫生清理及维护维修，乙方分摊卫生清理费500元/月，发生的相应费用甲方直接从乙方结算款中扣除。其他费用分摊：***（如农民工保证金、夜间施工等），当地政府部门、居委会等摊派、赞助费用按照本合同价款占主合同价款的比例分摊，从支付乙方的结算款中扣除。

e.我司无条件配合贵司完成现场因各类施工产生的签证并且我司应在一周内收集好资料包括签证单、影像资料等向贵司确认签证，否则过期贵司有权不予办理。

f.其他费用分摊：***（如农民工保证金、夜间施工等），当地政府部门、居委会等摊派、赞助费用按照本合同价款占主合同价款的比例分摊，从支付我司的结算款中扣除。

g.在施工过程中甲方项目部开出的因乙方原因造成的罚款及按合同计算的违约金。

h. PC预制构件中PVC线盒、线管、镀锌线盒、预埋套管等费用已包含在甲方成品PC预制构件材料单价中，如施工图预算或竣工结算发包方将PVC线盒、线管、镀锌线盒、预埋套管等费用从与甲方签订的PC预制构件限价单中的综合单价中扣除，甲方则按该扣除费用相应在乙方最终结算中予以扣除。

合同价款费用组成包含但不限于人工费、材料费（包含主材费、辅材费、运输及施工操作程中的所有损耗、保险、仓储及保护费用）、材料检测费用、机械费、垂直运输费、施工措施费、工程资料费、技术咨询费、水电费、保险费、规费、管理费、利润、税金等及一切风险。

6）每次甲控材料进场时，乙方与甲方及供应商在材料入库单上进行签字确认，每月20日之前乙方专人负责与甲方及供应商核对材料用量、与供应商结算量，并三方签字确认。甲方在与乙方最终结算中按每月三方签字认可的确认单扣除甲控材费用。每月20日之前乙方必须按实配合甲方及供应商进行甲控材用量的核对，如未及时确认，当月甲方不予进行过程结算。

四、材料设备供应

主要材料价格、品牌及甲供材料的取定，均同贵司与发包方签订的主合同;

五、其他约定

5.1 如因发包人原因改变商务条款或甲供材、甲定乙供材料等变更，乙方没有异议，并且不因改变商务条款或甲供材、甲定乙供材料等变更提出任何分包价款的调整、索赔和延长工期（相对工期）。

5.2如因发包人原因改变商务条款或甲供材、甲定乙供材料等变更，乙方没有异议，并且不因改变商务条款或甲供材、甲定乙供材料等变更提出任何分包价款的调整、索赔和延长工期（相对工期）。

5.3乙方需配备至少一名专职预算人员，负责与发包人进行商务对接，以保证进度款、变更签证、工程量核对、结算等工作的顺利进行，如因乙方原因导致甲方延迟收付工程款，乙方需承担当期工程款20%的违约责任。

5.4我司应向贵司提供其劳务分包合同、主要材料采购合同、劳务分包单位名称、主要材料供应商名称、负责人姓名及联系方式。

5.5乙方以甲方名义从事与本工程无关的其他活动，从而引起的任何责任均由乙方负责，并承担一切经济赔偿和法律责任，并按本合同价款的10%追究乙方违约责任。

5.6若乙方因主要材料等进场滞后，影响甲方履约，甲方有优先选择集中采购主要材料等的权力；如主要材料等由甲方集中采购供应，乙方从月度结算及最终结算中扣除发包人核定的本分项造价，另加10%作为采保费及管理费；

5.7因现场施工及施工管理未达到甲方及发包人要求而罚款，此罚款金额从当月进度款中扣除。

5.8乙方在进场前3天准备好以下资料：***，特殊作业人员证件，且保证人证合一（在相关政府职能部门官方网站查询且保证证件有效），即建造师证、水暖施工员证、电气施工员证、质检员证、安全员证及电工不少于15本，焊工不少于3本。

六、质量保修

本工程保修期为 2 年，从单位工程竣工验收签字之日计算。保修金额为 5 %，保修期内，甲方及业主验收凡属于乙方施工质量缺陷及验收移交前乙方保管不善造成工程范围内各部位、部件的损坏、脱落、开裂、等均属乙方保修责任范围，乙方应及时进行维修或赔偿。乙方在接到保修通知后应在24小时内派人维修，如因乙方不能按时返修，影响业主使用，甲方可另行组织返修，其费用应从乙方保修金中加倍扣除。

七、履约保证金

乙方应在中标后，合同签订前向甲方提供履约现金保证金，金额为 万元【局或公司优秀分供方，不需要交履约保证金时，此段话空格处可填“0”】，履约保证金根据乙方现场代表/项目负责人到位率（施工期间每月不少于24天）、工期、质量、安全、文明施工、保修金进行分解，乙方现场代表/项目负责人及主要管理人员到位率占10%、进度工期占25%、质量占25%、安全占25%、文明施工占15%，如乙方达不到以上各项要求，甲方有权依据合同扣除相应的履约保证金，在工程竣工结算办理完毕后 3 个月退还乙方核减后的履约保证金（不计利息）。八、收文地址

我司收文地址为 ，传真：***，全面授权联系人：***，联系电话：***,Email:***，贵司以任何形式（包括纸质文件、电子邮件、手机短信等）发送至以上地址（包括收文地址、传真、Email等）的文件均视为我司已经收到且已经明确发文内容。

其它未尽责任，以实际签订机电安装分包合同为准。

承诺单位（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：***

日 期：

信息来源：***://mall.****.cn