梁山县实验高级中学（梁山县第二实验中学）物业管理费更正公告

评分因数及分值

评审标准

商务部分40分

总报价

15分

满足招标文件要求且投标报价最低的投标人的价格为评标基准价，其价格为满分，其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：***=（评标基准价/投标报价）*15%*100

管理体系认证证书（3分）

投标人具有有效期内的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、诚信管理体系、信息安全管理体系、物业服务认证管理体系，每证0.5分，本项最高得3分。

注：***、文件的原件电子扫描件，否则不得分。

荣誉证书

（3分）

投标人通过企业信用等级且年检合格的AAA级认证得3分，AA级认证得2分，A级认证得1分。

注：***、文件的原件电子扫描件，否则不得分。

投标人业绩

（9分）

投标人自 2021 年 1 月 1 日以来签订的同类物业服务项目（1.同类项目指学校物业服务项目；2.合同以签订时间为准）：***（协议）得 3分，最高得9分；

注：***、合同（协议）原件电子扫描件，否则不予得分。

人员配置

（10分）

本项目拟配备的项目经理具有专科及以上学历、物业管理师证或项目经理上岗证、中级及以上职称、3年以上物业管理经验，满足以上条件得3分，否则不得分。

本项目拟配备的工程主管具备电工证、特种设备安全管理和作业人员证、制冷与空调作业证的，每有1个得1分，本项最高得3分， 否则不得分。

本项目拟配备的水电工具备高压电工证的，得2分，本项最高得2分，否则不得分。

本项目拟配备的公寓主管、保洁主管具有物业管理员证的，每有1个得1分，本项最高得2分，否则不得分。

注：***描件及在本单位的社保缴纳证明，否则不得分。

技术部分60分

技术响应56分

1.根据投标人针对本项目特点拟订的服务措施进行综合评估。方案完善得6分，方案比较完善得4分，方案一般得2分，若此条缺项不得分。

2.根据投标人提供的物业服务各阶段工作计划、管理方式、各项规章制度进行综合评估。方案完善得6分，方案比较完善得4分，方案一般得2分，若此条缺项不得分。

3.根据投标人所报物业服务人员配备、管理及培训情况，配备人员合理满足工作需要且人员培训计划详细。方案完善得6分，方案比较完善得4分，方案一般得2分，若此条缺项不得分。

4.根据投标人所报设备设施维护与管理服务方案进行综合评估。方案完善得5分，方案比较完善得3分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

5.根据投标人所报卫生保洁服务方案进行综合评估。方案完善得5分，方案比较完善得3分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

6.根据投标人所报公寓管理服务方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

7、根据投标人所报绿化服务方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得3分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

8.根据投标人所报物业档案管理方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

9.根据投标人所报物业工作中所涉及的设备配置齐全、合理、实用，能为优质服务提供保障的得4分，配置基本满足要求，能提供合格服务的得2分，没有设备配置情况或只提供简单必要设备的得1分。

10.根据投标人所报物业工作中所涉及特殊应急预案，对所有可能发生的特殊突发情况考虑周全，并应对迅速合理，联动机制。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

11.根据投标人的接管方案方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

12、投标人标准化服务方案进行综合评估，方案完完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

优惠条件及合理化建议4分

投标人优惠条件、合理化建议经评标委员会认定，每采纳一条得1分，本项最多得4分。

评分因数及分值

评审标准

商务部分40分

总报价

20分

满足招标文件要求且投标报价最低的投标人的价格为评标基准价，其价格为满分，其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：***=（评标基准价/投标报价）*20%*100

管理体系认证证书（3分）

投标人具有有效期内的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、每证1分，本项最高得 3 分。

注：***、文件的原件电子扫描件，否则不得分。

投标人业绩

（9分）

投标人自 2021 年 1 月 1 日以来签订的同类物业服务项目（1.同类项目指学校物业服务项目；2.合同以签订时间为准）：***（协议）得 3分，最高得9分；

注：***、合同（协议）原件电子扫描件，否则不予得分。

人员配置

（8分）

本项目拟配备的项目经理具有项目经理上岗证、3 年以上项目管理经验，满足以上条件得 3 分，否则不得分。

本项目拟配备的工程主管具备电工证、特种设备安全管理和作业人员证、制冷与空调作业证的，每有1个得1分，本项最高得3分， 否则不得分。

本项目拟配备的水电工具备高压电工证的，得2分，本项最高得2分，否则不得分。

注：***描件及在本单位的社保缴纳证明，否则不得分。

技术部分60分

技术响应56分

1.根据投标人针对本项目特点拟订的服务措施进行综合评估。方案完善得6分，方案比较完善得4分，方案一般得2分，若此条缺项不得分。

2.根据投标人提供的物业服务各阶段工作计划、管理方式、各项规章制度进行综合评估。方案完善得6分，方案比较完善得4分，方案一般得2分，若此条缺项不得分。

3.根据投标人所报物业服务人员配备、管理及培训情况，配备人员合理满足工作需要且人员培训计划详细。方案完善得6分，方案比较完善得4分，方案一般得2分，若此条缺项不得分。

4.根据投标人所报设备设施维护与管理服务方案进行综合评估。方案完善得5分，方案比较完善得3分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

5.根据投标人所报卫生保洁服务方案进行综合评估。方案完善得5分，方案比较完善得3分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

6.根据投标人所报公寓管理服务方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

7、根据投标人所报绿化服务方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得3分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

8.根据投标人所报物业档案管理方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

9.根据投标人所报物业工作中所涉及的设备配置齐全、合理、实用，能为优质服务提供保障的得4分，配置基本满足要求，能提供合格服务的得2分，没有设备配置情况或只提供简单必要设备的得1分。

10.根据投标人所报物业工作中所涉及特殊应急预案，对所有可能发生的特殊突发情况考虑周全，并应对迅速合理，联动机制。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

11.根据投标人的接管方案方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

12、投标人标准化服务方案进行综合评估，方案完完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

优惠条件及合理化建议4分

投标人优惠条件、合理化建议经评标委员会认定，每采纳一条得1分，本项最多得4分。