翠城3号·元山智能制造园项目勘察设计答疑及澄清文件

翠城3号·元山智能制造园项目勘察设计

答疑及澄清文件

致各潜在投标人:

一、答疑文件

1、请问设计方案的深度是否按照招标文件第五章第七条中1.1方案（含规划报建）阶段所示的深度要求？

答：***.1为中标通知书发布后提供方案设计深度要求，投标设计方案可参照该深度要求。

2、请问设计方案的提交方式、文档规格是否有要求？如A3大小的方案文本？

答：***.7.4电子投标文件编制要求执行。方案文本采用A3或A4均可，不做要求。

3、规划要点及三线图仅为南侧用地（编号A-2-04），并无北侧村企地块（贝外地块红线.dwg），请问北侧村企地块用地（贝外地块红线.dwg）是否再提供规划要求及三线图？还是就按招标文件要求的“项目1地块：********* 95平方米，建筑密度35%-60%，容积率1.****.5，绿地率10%-15%，除特殊工艺外生产性建筑高度≤50米配套性建筑≤100米”进行？如规划要求及三线图，能否提供相关控规要求文件？

答：***关指标设计，最终施工图以业主单位确认为准。

4、标书的“拟建工程暂定7栋高标准厂房，其中2栋为9层高的高层厂房、5栋为7层高的独栋总部厂房，1栋11层高的宿舍用房”要求；但招标文件写“发包人最终审定的方案设计为准”。投标设计方案可否对可研报告的方案进行优化调整，调整各建筑栋数和层数及位置？同时是否必须可研报告的P30-31页指标表进行设计？

答：***整，调整各建筑栋数和层数及位置，可研报告的P30-31页指标表中有关规划要求及三线图的限制性指标需严格执行，其他指标可适当调整，不建议做大幅度修改。

5、招标文件的任务书提出“本项目建设将联合周边产业用地连片规划建设，通过将同一产业或同一地区企业生产加工或设计等的某一个或某几个特定产污环节聚集”，请问对应企业是否有具体的产污环节设计要求？

答：***，最终施工图以业主单位确认为准。

6、根据“资信要素一览表”，项目总负责人、设计项目负责人要求同类工程业绩“660万以上”项目3个，不符合要求的视为该项不合格。请问，文件中提及的不合格是否仅供最后定标参考，不作为废标的依据？

答：***，不作废标要求。

7、设计任务书中定制厂房面积要求多少平方米？标准层面积要求多少平方米？层高要求中写到“五至六层层高”并未提及七层，是否按照六层进行设计？是否必须按可研报告的表5.1.1-2指标表进行设计？

答：***、标准层面积要求按可研报告的表5.1.1-2指标表，可适当微调；需按照七层进行设计，第七层暂参考第六层进行设计，最终施工图以业主单位确认为准。

8、“贝外合作社回迁物业用地分摊面积不低于3794㎡”，表示回迁独栋厂房并需要划分独立用地返还吗？

答：***，最终施工图以业主单位确认为准。

9、宿舍面积、宿舍套数是否有要求？配套面积占比是否按照15%执行？是否必须按可研报告的表5.1.1-2指标表进行设计？

答：***、宿舍套数暂无要求，配套面积占比按照规划条件及现行中山市规划文件要求确定。参考可研报告进行设计，可适当微调，最终施工图以业主单位确认为准。

10、污水处理设施是否在本地块单独配置？有具体设计要求吗？能否连同周边多个工业用地一期统筹配建？是否必须参考可研报告的总平面布置进行设计？

答：***，暂无具体设计要求，能否统筹配建依据《中山市南朗街道南朗村片区A单元2-3街区控制性详细规划调整（2023）》等现行中山市规划文件及业主单位要求确定为准。

11、项目可否不设地下车库，停车位可否根据可按照全地面停车设计？是否必须按可研报告的表5.1-1-1指标表和5.2.3内容进行设计？

答：***，可进行优化，最终施工图以业主单位确认为准。

12、招标文件的P62页的“技术标详细评审标准”和P94页的“勘察设计方案”的目录内容并不对应，具体勘察设计方案目录可否根据具体方案进行调整？

答：***（但不限于）P94页的目录内容。

13、本次投标采用网上开标形式，请问技术标排版电子版有无具体要求，例如A4或A3格式?

答：***。

14、招标文件的P103第七章之1.2条规定，“设计项目负责人与建筑工程专业负责人可为同一人兼任，其余拟投入人员不得兼任”；但根据惯例，P43《项目管理机构主要人员配置表》中的第1项的项目负责人一般和第3项的设计项目负责人为同一人，是否可增加说明“项目负责人与设计项目负责人可为同一人兼任”？

答：***。

15、资信标中《一、资信标函内容索引》，标书要求，投标人应如实填写对应资信要素的页码索引。但《资信要素一览表》中第3点“设计方案”，在资信标中不能页码索引，可否不填此项？

答：***。

16、P59页,“拟派团队水平”中关于“体现上项目总负责人或设计项目负责人的姓名的证明资料”，请问可否是“全国***服务平台”网站截图吗？

答：***。

17、设计依据资料仅为南侧用地（编号A-2-04）的规划要点及三线图，并无【北侧村企地块的（贝外地块红线.dwg）规划要点及三线图】，能否进一步提供北侧地块（贝外）的规划要点及三线图、相关控规要求文件？或者确定基本设计依据按招标文件要求的“项目1地块：********* 95平方米，建筑密度35%-60%，容积率1.****.5，绿地率10%-15%，除特殊工艺外生产性建筑高度≤50米配套性建筑≤100米”进行设计？

答：***关指标进行设计，最终施工图以业主单位确认为准。

18、标书的“拟建工程暂定7栋高标准厂房，其中2栋为9层高的高层厂房、5栋为7层高的独栋总部厂房，1栋11层高的宿舍用房”要求；但招标文件写“发包人最终审定的方案设计为准”。投标设计方案可否对可研报告的方案进行优化调整？调整各建筑栋数和层数及位置？

答：***整，调整各建筑栋数和层数及位置，可研报告的P30-31页指标表中有关规划要求及三线图的限制性指标需严格执行，其他指标可适当调整，不建议做大幅度修改。

19、招标文件中任务书所示“本项目建设将联合周边产业用地连片规划建设，通过将同一产业或同一地区企业生产加工或设计等的某一个或某几个特定产污环节聚集”，请问对应企业是否有具体的产污环节设计要求？

答：***，由投标人自行考虑设计。

20、“贝外合作社回迁物业用地分摊面积不低于3794㎡”，该部分独立用地是否需要单独划分？

答：***，最终施工图以业主单位确认为准。

21、宿舍面积、宿舍套数是否有要求？是否必须按可研报告的表5.1.1-2指标表进行设计？是否可以增设食堂、会议、活动等综合性公共功能？

答：***、宿舍套数暂无要求，配套面积占比按照规划条件及现行中山市规划文件要求确定。参考可研报告进行设计，可适当微调。食堂、会议、活动等综合性公共功能由投标人自行考虑设计，最终施工图以业主单位确认为准。

22、招标文件第59页：***。

问题：***绩。

答：***。

23、招标文件第83页：***（如需）

问题：***。

答：***.4.1投标保证金要求执行。

24、招标文件第44页：***.2条人员社保

问题：***可以。

答：***2024年2月即可。

25、招标文件第59页：***。

问题：*********于公司 业绩与项目总负责人、设计总负责人业绩评审。

答：***。

26、在本系统上传投标文件中，排序6，项目管理机构

问题：（1）此处项目管理机构-现场主要施工人员我司不涉及，是否还需要输入？

（2）如果需要输入的话，联合体牵头单位只能输入本单位设计人员，联合体成员单位的勘察负责人信息如何录入。

答：***.7.4电子投标文件编制要求执行。相关操作手册***公共资源交易平台（中山市）-“服务指南”栏目下载。

27、有些省份的职称评审是按照大类评审，职称证上的专业比较笼统，并不是细分专业。因此《项目管理机构主要人员配置表》的人员中，专业是否可以按招标文件要求提供注册执业资格证或注册职业资格证或毕业证书作为专业证明？

答：***《项目管理机构基本要求》执行，如果职称证无专业类别，需增加注册执业资格证或注册职业资格证或毕业证书作为专业证明。

28、《项目管理机构主要人员配置表》备注12.2：***023年12月至2024年2月连续3个月（设定的时间不少于3个月，且不得超过6个月。）的社保证明。

有些省份的社保证明格式是固定的，只能按年份查询，无法自行设定查询时间，因此，只能提供****-**-**月和****-**-**月的社保证明，其中包含2023年12月至2024年2月连续3个月的社保证明。是否有效？

答：***。

29、《项目管理机构主要人员配置表》的人员中，分支机构的社保证明是否有效？

答：***。

30、《资信要素一览表》中的业绩和奖项，分支机构签订的合同和分支机构获得的奖项是否有效？

答：***。

31、《项目管理机构主要人员配置表》的人员中，如果有退休返聘人员，没有社保证明，能否提供劳动合同及退休证？是否有效？

答：***，任务重，考虑到退休人员年纪大，身体健康等问题，本次不接受返聘退休人员。

32、关于《资信要素一览表》中，“备注（2）同类工程设计业绩的具体要求：③提供中标通知书和合同复印件加盖公章，时间以合同签订时间为准（合同未能体现时间的，以中标通知书时间为准）。中标通知书须经行***交易中心备案（加盖行***交易中心公章或者备案章）。若中标通知书上无行***交易中心盖章，可以提供行***交易中心备案的证明文件或提供含有可供查询二维码的《中标通知书》及查询结果截图、查询路径（加盖单位公章）”，有些业绩不属于必须招标的项目，能否只提供合同？有些省份的电子化建设不完善，中***交易中心发出的，而是由业主直接发出的。因此无行***交易中心盖章，也没有二维码。是否有效？

答：***。

33、关于《资信要素一览表》中，“6拟派团队水平”对项目总负责人、设计项目负责人的个人同类工程业绩证明要求：***（复印件）包括不限于中标通知书、合同、立项（如有）或概算批复（如有）等，并且资料中能够体现项目总负责人或者设计项目负责人的姓名。”。提供成果资料体现项目总负责人或者设计项目负责人姓名的可否作为证明文件？

答：***

34、项目定位提及特定产污环节聚集，是否有具体标准？

答：***，由投标人自行考虑设计，最终施工图以业主单位确认为准。

35、设计任务书的建设规模未达容积率3.5上限，是否不考虑按容积率上限设计？

答：***，由投标人自行考虑设计，最终施工图以业主单位确认为准。

36、企业回迁物业，是否均为独栋物业，除面积规模及楼栋位置外，有没有其他要求？如单栋面积与企业回迁物业不对应，可否按楼层或单元分割产权？

答：***，暂无其他要求。

37、各产权人自持物业与可售物业的分配，对楼层有没有明确要求？

答：***。

38、各栋厂房的销售部分，按整层确权出售，还是分割单元确权出售？销售和使用对分割单元的面积有没有区间控制要求？

答：***。

39、可研报告5.1.2新工改地块项目与本项目是否有关联？是否属于相连成片规划的产业集聚园区？

答：***。

40、各种面积宿舍产品有无占比要求？有无总居住人数或宿舍房间总数要求？宿舍楼是否配置餐厅、厨房，有何具体标准？

答：***、宿舍套数暂无要求，配套面积占比按照规划条件及现行中山市规划文件要求确定。参考可研报告的表5.1.1-2指标表，可适当微调。宿舍楼是否配置餐厅、厨房，有何标准，由投标人自行考虑设计，最终施工图以业主单位确认为准。

41、对各栋厂房装卸货设施的形式和标准有何具体要求？

答：***，由投标人自行考虑。

42、可否提供规划三线图CAD电子文件？

答：***CAD电子文件。

43、项目1村企用地可否提供规自局盖章版《建设用地规划条件》？

答：***，编制投标文件时暂按招标文件项目1地块的相关指标设计，最终施工图以业主单位确认为准。

44、第二章3.7.1要求的“投标文件应按第六章投标文件格式进行编写，按顺序编制页码”，与第六章勘察设计方案备注的“勘察设计方案内容仅供参考，招标人应根据项目实际进行调整”是否存在冲突，技术标方案内容可否根据投标人理解自行编制内容与顺序？

答：***，按第六章投标文件格式进行编写。

45、第六章“勘察设计方案”要求的内容中“设计机构设置（框图）、岗位职责” 与 “拟投入的勘察人员/勘察设备/设计人员” ，是否与“基本资料”中的“项目管理机构”重复，内容是否统一规整到“基本资料”中？

答：***，不统一规整到“基本资料”中。

46、第五章5.2中提及的独栋定制厂房是否有意向入驻企业？是否即是企业回迁中的贝外合作社、永全顺企业、竹头园村？

答：***，不是企业回迁中的贝外合作社、永全顺企业、竹头园村。

47、第五章第四条第4）点中 “贝外合作社（村企合作地块）”的表述，是否表示该合作社必须设置在项目一地块？

答：***，由投标单位自行设计，最终施工图以业主单位确认为准。

48、第五章第四条第4）点中“回迁物业用地分摊面积不低于3794平方米，回迁物业需独栋建筑且须靠近市政路”的表述是否为贝外合作社的要求。

答：***。

49、第五章第一条第5点中对建筑层数、栋数等的要求是否可根据投标人理解酌情调整。

答：***、栋数要求按可研报告参考设计，可适当微调，最终施工图以业主单位确认为准。

50、项目负责人和设计项目负责人能不能为同一人担任

答：***。

51、招标文件1.3.1招标范围“（1）勘察范围包括但不限于：***（含工程测量及基准点测量、物探、编制勘察报告），为项目所有设计和施工提供所需的工程地质依据。该说明中勘察费包含测量费，但勘察费最终按照“中标单价×实际总进尺”进行结算，却没有说测量费的结算方式，而测量费无法按照进尺进行量化，请问测量费的结算依据什么？

答：***，含在投标人勘察单价及总价中。

52、招标文件1.3.1招标范围“（1）勘察报告须通过第三方审图单位审查，并配合取得审查合格证”。请问投标报价中的勘察费是否包含审图费？如包含，请问是由勘察单位自行寻找第三方审图单位完成审图还是由业主方指定第三方审图单位？

答：***。

53、投标的提交成果除提供电子文件外，是否还需要提供纸质版文件及效果图展板？

答：***。

54、根据总体功能要求，园区是否有展示及展厅需求，是否需要考虑租售管理中心及展区布置？

答：***，由投标人自行考虑设计方案，最终施工图以业主单位确认为准。

55、生产厂房是否有特殊工艺流程需求，产线布局是否有特殊需求，例如生产线长度？

答：***，最终施工图以业主单位确认为准。

56、配套的占比是否按规定要求做满15%，若考虑做满配套指标，配套建筑是否可以突破层数限制，按配套100米限高设计？

答：***提下，由投标人自行考虑设计方案，最终施工图以业主单位确认为准。

57、拟建1栋11层高的宿舍用房，预计园区满负荷运转后员工预计人数，以及单间宿舍面积和是否有单人间或多人间需求？

答：***，由设计单位自行考虑设计。

58、项目两用地不并证考虑，两地块地库部分是否考虑连通设计？

答：***提下，由投标人自行考虑设计方案，最终施工图以业主单位确认为准。

59、项目两用地不并证考虑，那是否需要独立满足各自的指标，用地指标是否考虑整体平衡？

答：***，满足规划条件及现行中山市规划文件要求的前提下，由投标人自行考虑设计方案，最终施工图以业主单位确认为准。

60、厂区物流是否有大型货柜车出货需求，最大的货车尺寸达到多少米？是否有危险品运输需求？园区是否考虑分期建设？若考虑分期建设，分几期建设且每期开发面积量？

答：***，暂未考虑危险品运输需，考虑分两期进行建设，每期开发面积暂按招标文件地块一、地块二进行。

61、地块周边配套规划图显示场地北面存在有天然气站，请问是否能提供准确的燃气储存点位置，以方便建筑准确退让？

答：***，准确的燃气储存点位置暂无法提供。

二、澄清文件

1、删除招标文件第六章勘察设计方案备注的“勘察设计方案内容仅供参考，招标人应根据项目实际进行调整”。

2、投标人须知前附表3.7.4款“4. 资信标电子标书1份”澄清修改为“4. 资信标电子标书1份和可编辑的word版标书1份(word版标书可无需提供标书中的图片或复印件或扫描件，不参与评审)”。

本文件与招标文件有不符之处，以本文件为准，本文件未涉及内容仍以招标文件为准。

招标人：*********限公司

招标代理:*********限公司

****-**-**日

相关附件

翠城3号·元山智能制造园项目勘察设计答疑及澄清文件.pdf