长沙芙蓉新城置业有限公司：湘军麓和总部大厦设计项目采购需求公开

******限公司 ：***

一、项目概述及现状

1.项目名称

湘军麓和总部大厦设计项目

2.建设地点

本项目位于长沙市芙蓉区浏阳河大道以南，万家丽路以西。

3.建设规模

项目规划净用地面积约17365平方米，地上建筑面积约7200平方米，地下建筑面积约3500平方米。

4.规划条件

二、设计依据

1.规划及总图资料

规划行政主管部门核发的规划设计条件书及规划审批依据图、现场地形图。

2.除一般的房屋建筑行业标准规范外，还需特别注意湖南省、长沙市及项目所在地颁布的有关绿色建筑、海绵城市、装配式建筑、建筑节能的新要求、新规定。

三 、设计要求

(一)内容范围

1.设计阶段：***（根据规划条件上限，拟定整体总图设计方案）、方案深化设计、初步设计、施工图设计(含有专项工程如：***、土石方工程、基坑与边坡支护工程)、BIM设计、绿色建筑咨询、概算编制、施工过程中的设计方案调整、变更等、预算配合、出图及报建评审配合、控制价编制配合、配合土方调配方案编制等。不含可行性研究编制。

2.主体设计内容：

1)红线范围内总平面图（包含其他建筑整体总图方案）及整体效果图、建构筑物、相关场地配套、区域内道路、公共配套、景观绿化等各子项的设计；

2)红线范围内地上及地下建构筑物。含建筑、结构(含复杂地 基处理、基坑支护、边坡挡土墙、常规结构、钢结构、预应力等),综合管线(含给排水、强弱电、暖通空调燃气等),节能、绿建、装配式建筑、消防等；

3)配电房、水泵房、化粪池、隔油池、垃圾站等设施设计；

(2)专项设计及咨询内容：

1)泛光照明、导视系统、标识标牌专项设计；

2)基坑支护(含深基坑)、边坡及挡墙专项设计；

3)土方平衡专项设计；

4)景观绿化(含水处理、景观灯光、景观建构筑物、运动场地)专项设计；此部分依据职能部门审批的建筑方案文本进行景观设计，绿化需给出详细的苗木数量规格清单， 同时提供不小于四张的景观效果图(总体示意图片、重点局部环境设计图片、表达设计理念图片)。

5)幕墙、网架、雨棚、栏杆专项设计；

6)电力工程设计：①电力外线设计；②高低压配电系统一次设 计及深化设计(可分包给有电力设计资质单位进行设计，初步设计审查阶段出具满足编制控制价条件的供电方案)。待供电方 ******力公司 审核盖章的电力外线及配电系统(含配电房)深化初步设计。

7)雨水回用系统专业设计；

8)燃气接入路由规划设计(红线范围内);

9)装配式建筑

专项设计；

10)建筑、结构、机电各专业设备、材料、技术规格书的编制；

11)围墙、大门设计；

12)消防设计；

13)抗震支吊架设计；

14)电梯安装配套设计；

15)充电桩车位设计；

16)海绵城市专项设计；

17)道路及地下车库标示标线、地面详细做法等；

18)垃圾站设计(含处理系统及相关设备);

19)以上未尽的甲方、教育局及校方要求的其他技术服务及图纸。

六、设计周期

总图及方案设计在中标（成交）通知书发出之日起30天内完成，初步设计在方案设计审查通过后30天内完成，施工图设计与审查在初步设计完成后30天内完成。具体以合同签订为准。

七、其他事项及说明

1、付款人：*********限公司 。

2、付款方式（分别按项目进度付款）：

(1)提交方案设计文件（需通过方案审查）后付至合同设计费的30%；

(2)获得初步设计批复付至合同设计费的60%；

(2)全部施工图审查备案后付至合同设计费的90%；

(3)工程竣工验收后付清余款。

3、服务时间及地点

3.1.项目服务时间：

具体以合同签订为准。

3.2.服务地点：***。

4、必须遵守建设单位相关管理办法，服从建设单位指挥和安排。

(二)技术要求

应在原有方案设计基础上开展，并遵循以下原则：

各专项设计原则上应遵照方案设计文件执行，如因客观原因发 生变更或提出优化措施，应书面报告建设单位，征得同意后方可实施。

(三)成果要求

1.设计文本的编制深度按照中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》等相关规定执行。

2.提交评审的设计文件份数应满足评审及标段划分需要，应结合 工程实际情况、满足当地建设主管部门的评审要求，并经相应资格人员校对、审查。

3.设计人向甲方交付的设计文件、份数及时间要求：***、方案设计评审、初步设计评审、施工图审查和相关报批、报建手续的要求。

4.其他附件(包括但不限于):

(1)项目地块控制性详细规划(如有);

(2)项目地块土地利用规划(如有);

(3)项目相关批复文件；

(4)红线图、现状地形图、影像图及踏勘调查资料等；

(5)甲方提供的其他关联项目的资料(如水、电接口);

提供盖章版本的勘察任务书(包括地勘布点图，地勘深度要求等),确认勘察大纲。

按国家相关标准进行验收

四、技术经济

1.造价指标

工程建设费用控制在4000万以内。若工程**0万元 ，无条件进行修改完善。

2.工程费用控制要求

(1)严禁出现图纸缺项、缺数量、材料描述不清等情况，充分考虑施工期间的施工条件及相关措施费，无条件配合甲方概算的编制及批复的办理，以及招标控制价编制。原则上不得出现二次深化设计现象，个别专业性强或行业政策等客观原因确需进行二次深化设计的， 应经甲方书面确认后，在初步设计中进行说明，且不得重复计算设计费用。

(2)不得利用设计参数明定或暗定设备材料品牌，原则上不采用专利产品、专用技术或专用工法等，如因客观需要或合理条件需采 用，须出具承诺书，并按甲方相关制度规定履行论证程序，且在设计图中进行说明。

五、 技术服务与配合

1.本次招标设计费包含本合同项下设计及咨询工作的一切费用，包括但不限于效果图制作费、差旅费、加班费、会务费、专家费、报建配合费、设计人聘请的其他顾问或者专家的顾问费、现场代表费用 (如有)、晒图、报建图制图费用、在不同阶段委派工地现场的至少1名现场代表费用等。

2.设计人应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，并按评审审查意见修改，按规定时间及份数向委托人交付设计文件， 并对提交的设计文件的质量负责，并负责相关技术与配合服务(含各阶段的报批、报建、施工招标等配合工作)。

3.协助甲方考察材料供应单位，并向甲方提出相关建议。

4.协助甲方解决项目出现的各类技术性问题。

5.设计方在设计前应踏勘项目现场，熟悉相关资料，包括项目所在地块红线图、蓝线图、规划条件书、原始地形测量图、教育局出具的 关于学校建设规模的批复函，周边市政管网、道路、电力等建设情况，有关联的其他工程项目或规划图纸等。