襄阳电信分公司基站与襄阳市致远中学（致远中学）签订房屋租赁合同

项目编号：

【 ******分公司 基站与襄阳市致远中学（致远中学）签订房屋租赁合同采购】项目

单一来源采购文件

采购 ******限公司 襄阳分公司

采购代理机构：【（盖章）】

****-**-**日

目 录

第一章单一来源采购邀请书

第二章供应商须知

第三章商务规范书[即合同文本]

第四章【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】

第五章应答文件格式

第一章单一来源采购邀请书

【襄阳市致远中学】：

******限公司 襄阳分公司就【房屋租赁】项目（项目编号：***，特邀请您参加本项目采购应答。

1. 项目概况与采购内容

1.1项目概况：

我公司租赁襄阳市致远中学房屋为基站发射信号等设备配套服务。本次协议期限：***。该合同费用总费用：[###（含税），每年支付###元（含税）。

******省公司 和市分公司：***【2017】309号文件、中电信襄阳〔2022〕 ******分公司 房屋土地租赁管理工作方案的通知、中电信襄阳纪要〔2022〕20号关于襄阳市城区部分接入站点房屋续租租赁（租入）合同的会议纪要文件执行，且符合相关法律规定。

1.2采购内容及分包划分情况：

襄阳分公司（致远中学）基站在襄阳市致远中学所辖区区，面积【22】平方米，我公司租赁襄阳市 ******我公司 基站发射信号等设备配套使用。

单一来源采购原因

襄阳市致远中学所辖为致远中学唯一供应商，故采用单一来源采购

公示媒介和期限

本公示***采购网（https://chinatelecom.****.cn/ctsc-portal/ctscPortal）上发布，其他媒介转载无效。

公示期自****-**-**日至****-**-**日，共3天。

单一来源采购文件获取

1.1 获取时间：****-**-**日。

1.2 获取地 ******限公司 襄阳分公司。

1.3 获取方式：***

2. 应答文件的递交

2.1 应答文件递交方 ******限公司 襄阳分公司线路中心三楼。

2.2 应答文件递交时间：****-**-**日

2.3 递交地 ******限公司 襄阳分公司线路中心三楼。

3. 供应商注册

供应商须在获取单一来源采购文件后5日内，通过中国电信供应链系统（CTSC）（https://chinatelecom.****.cn/ctsc-portal/ctscPortal）完成供应商注册。

4. 联系方式

采 购 ******限公司 襄阳分公司【采购代理机构：】

地 址：***【地 址：】

邮 编：***【邮 编：】

联 系 人：***【联 系 人：】

电 话：****585 【电 话：】

电子邮件：****@189.cn 【电子邮件：】

开户银行：***【开户银行：】

账 号：【账 号：】

采购人：【（盖章）】

【采购代理机构：（盖章）】

****-**-**日

第二章供应商须知

第四章 【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】

房屋租赁合同

甲方（出租人）：***

住所：***

身份证号：#########

法定代表人：***

联系人及电话：######

乙方（承租人 ******限公司 襄阳分公司

住所：****

法定代表人或负责人：***

联系人及电话：#####

根据《中华人民共和国民典法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋状况及条件

1.1房屋名称及坐落：***。

1.2房屋建筑面积为22平方米。

1.3房屋使用性质或用途：***。

1.4甲方提供该房屋之供电、通信设施的路由，以方便乙方将电缆、光缆引入机房或基站。甲方有义务配合乙方进行通信、供电等设施的施工和检修维护。

1.5乙方有权选择由甲方或供电局提供380V供电。若乙方选择由甲方提供供电，租赁期间内电价按每度人民币[0.74]元标准（含电损）计算，若电价调整按有关部门调整后的价格为准。

第二条 租赁期限

2.1甲方自[2024]年[01]月[0 1]日至[ 2026]年[ 12]月[31]将房屋交付乙方使用，租赁期为[ 3]年。

2.2租赁期满，在与本合同同等条件下，乙方享有优先承租权续租房屋。乙方续租时，应提前[1]个月通知甲方，甲方应在乙方通知后的[1]个月内给予乙方明确答复。

2.3 本次签约时间：****-**-**日

第三条 租金及租金支付

3.1租金：***（含税价）：***[####元整 ]，小写#####]元。税票由甲方支付，税率按国家政策下发的文件执行。

3.2租金支付方式及期限为：***。每年付甲方：####元，叁年全部付清。乙方应在合同生效之日起或者收到租房发票之日起[30]日内向甲方支付年租金，在合同其余年度周期起始的[30]日内支付该年度租金。

3.3此合同租金包含乙方支付给甲方的一切费用，包括但不限于房屋的物业管理费、卫生费、公共设施维护费、维修基金等，乙方无须再向甲方或其他方支付任何费用。

第四条 对房屋的装修

4.1乙方有权对租赁房屋进行装修、改善或增设他物。

4.2乙方对房屋的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期限届满后，乙方有权处置，包括但不限于拆除、变卖或无偿赠送甲方。该房屋租期内由于乙方原因造成漏水由乙方维修并承担费用。

4.3乙方在装修时必须按消防的有关要求装修，使用阻燃和达到消防标准的材料。

4.4乙方不得破坏房屋的主体结构和防水层。

第五条 甲方的承诺及义务

5.1甲方对房屋拥有持续、合法的产权，无任何第三者对房屋主张权利。该房屋所有权、使用权没有设置过任何形式的抵押、转让，没有任何争议。若因此给乙方造成任何经济损失，由甲方承担全部赔偿责任。

5.2甲方应当按照本合同约定的期限交付房屋，合同期内甲方不得干扰乙方对所租房屋的正常使用。

5.3如甲方不提供税票，甲方应向乙方提供完税时必需的证明材料。

第六条 乙方的承诺及义务

6.1应按照本合同约定的用途合法使用房屋。

6.2应按时交纳房屋租金。

6.3乙方在施工和维护期间，必须遵守消防和业主的有关规定。

第七条 合同主体的变更

7.1租赁期限内房屋所有权、使用权发生变动的，不影响本合同的效力。在租赁期间，甲方如将房屋所有权、使用权转移给第三方，不必征求乙方的同意，但应事前告知乙方有关所有权、使用权转移情况。房屋所有权、使用权转移后，房屋的所有权、使用权取得方即成为本合同的当然甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方承担的义务。

7.2租赁期限内，如果乙方组织机构发生变化时，乙方变化后的组织机构可以按照本合同继续租赁该房屋。

7.3因消防部门的要求对房屋进行拆除或停止租赁，各种不可抗拒导致房屋的损坏、拆除等，乙方应积极配合；双方各不负责对方的损失。

第八条 合同的解除

8.1乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿经济损失：

8.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿经济损失：

（1）超过本合同规定的交付时间[1]个月以上交付房屋的；

（2）未事先通报乙方而在乙方租赁的房屋内作业，从而影响乙方正常生产经营活动的；

8.3尽管本合同对合同的终止有上述规定，乙方在租赁期内仍有权在给予甲方[3]个月通知后单方面终止本合同。乙方在终止合同后，除结清已实际租用期间的房屋租金外，无需再履行本合同项下其他任何责任。甲方已收取的超过乙方实际租用期间的房屋租金部分，应当及时返还。

第九条 违约责任

9.1任何一方违约应当向对方承担违约责任。本合同对违约责任有约定的，从其约定；本合同没有约定的，按《中华人民共和国民法典》处理。违约事实发生后，守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支付赔偿金，违约方均应继续履行合同。

第十条 争议解决

10.1双方因本合同及本合同的履行而发生的争议，任何一方均可将争议提交襄阳市仲裁委员会依据其仲裁规则裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十一条 附则

11.1本合同一式[肆]份，甲乙双方各执[贰]份。本合同附件是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同自双方签字并加盖公章后生效，签订日期为[ ]年[ ]月[ ]日，生效日期为2.1条租赁的起始日期。

甲方：*********限公司 襄阳分公司

法定代表人、负责人 法定代表人、负责人

或委托代理人（签字）：***（签字）：

年 月 日 年 月 日

第五章 应答文件格式

[本章列举常用的几个文件格式，具体项目应结合实际情况，参考招标文件、资格预审文件模板进行补充]

一、 应答函

二、 廉洁承诺书

三、 供应商网络信息安全承诺书

四、 开源软件、第三方软件清单及合法获取开源软件、第三方软件使用权的证明

五、 主要元器件来源清单

六、 报价表

一、 应答函

应答函

致：

（供应商名称）（以下称“我方”）已仔细研究了（项目名称）单一来源采购文件的全部内容，包括澄清或者修改文件以及有关附件，我方将严格按照文件要求递交符合要求的全部应答文件。

我方承诺如下内容：

1. 我方的应答文件包含第二章“供应商须知”应答文件组成中规定的全部内容。

2. 我方承诺在单一来源采购文件规定的应答有效期内不修改、撤销应答文件。

3. 我方在谈判过程中根据谈判小组要求提供的符合相关规定的澄清文件，构成应答文件的组成部分。

4. 我方承诺不向第三方透露与谈判相关的所有信息。

5. 如确定成交：

（1） 我方承诺在收到成交通知书后，在成交通知书规定的期限内与你方签订合同。

（2） 我方承诺按照单一来源采购文件的规定及合同约定履行相关责任和义务。

我方在此声明，所递交的应答文件及有关资料内容完整、真实和准确。如有弄虚作假，将承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的一切损失。

6. 其他补充说明：【我方承诺按照采购人要求在中国电信供应链系统（CTSC）进行供应商注册。/无/具体的其他说明或要求】

单位名称：（盖单位公章）

法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）：

地址：

电话：

电子邮箱：

日期：***

[采购人不得对本文件中的条款进行修改，但可根据项目实际情况增加条款。]

编制要求：

1.提供本文件的原件。

2.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。

二、 廉洁承诺书

廉洁承诺书

致：***

我公司自愿参加谈判，为保证谈判活动公平、公正，依据国家法律法规和廉洁从业相关规定，现承诺如下：

1. 不以他人名义谈判或者以其他方式弄虚作假；

2. 不与采购人或采购代理机构串通谈判；

3. 不向采购人、采购代理机构或谈判小组成员行贿，包括提供现金(礼金)、礼券、礼品、购物卡、有价证券等财物，或娱乐、宴请、旅游等活动，或支付应由其个人承担的学费、餐费、医药费等各种费用等；

4. 不通过非正常渠道探听采购过程中应当保密的信息；

5. 不私下接触采购人、采购代理机构或谈判小组成员，利用人际关系干扰谈判活动；

6. 不在办公场所、谈判现场寻衅滋事、无理取闹或以其他手段非法干预、影响谈判的过程和结果；

7. 不捏造事实、伪造材料，或以非法取得的材料进行恶意投诉与诬陷；不毫无根据地散播不实消息，诋毁他人名誉，主观臆断反映问题与诉求；

8. 不以低于成本的报价应答。

如发生任何违反本承诺的行为，除按法律法规接受处罚外，采购人有权否决我方本次应答、宣布成交无效等。

供应商名称：***（盖单位公章）

法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）：

日期：***

[采购人不得对本文件中的条款进行修改，但可根据项目实际情况增加条款。]

编制要求：

1.提供本文件的原件。

2.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。

三、 供应商网络信息安全承诺书

供应商网络信息安全承诺书

[根据规定使用本承诺书的项目，应将本承诺书作为采购合同的附件]

致：

本单位作为您的设备和/或产品提供商，保证遵守中华人民共和国有关法律法规，郑重承诺遵守本承诺书，如有违反本承诺书的行为，本单位承担由此带来的一切法律责任：

第一条 本单位承诺遵守《中华人民共和国网络安全法》《全国人民代表大会常务委员会关于加强网络信息保护的决定》《中华人民共和国数据安全法》《中华人民共和国个人信息保护法》《中华人民共和国电信条例》《中华人民共和国计算机信息系统安全保护条例》《关键信息基础设施安全保护条例》《网络安全审查办法》《计算机信息网络国际联网安全保护管理办法》《互联网信息服务管理办法》《非经营性互联网信息服务备案管理办法》《移动互联网应用程序信息服务管理规定》《电信和互联网用户个人信息保护规定》和《公共互联网网络安全突发事件应急预案》及有关法律、法规、规章和政策文件规定（“相关规定”）。

第二条 本单位保证不利用销售给您的设备和/或产品通过信息通信网络（包括但不限于固定网、移动网、互联网，下同）从事危害中华人民共和国安全、泄露中华人民共和国秘密等活动，不从事任何危害信息通信网络安全的活动，不从事侵犯他人的合法权益的活动，包括但不限于：

1、未经允许，进入信息通信网络或者使用信息通信网络资源的；

2、未经允许，对信息通信网络功能进行删除、修改或者增加的；

3、未经允许，对信息通信网络中存储或者传输的数据和应用程序进行删除、修改或者增加的；

4、制作、设置、传播和利用恶意程序的；

5、其他危害信息通信网络安全的。

第三条 本单位承诺不会利用销售给您的设备和/或产品非法进行包括但不限于获取、传输、发送信息数据等活动；本单位承诺不会向非法获取、传输、发送信息数据等行为提供便利。

第四条 本单位承诺不进行法律、法规、政府监管规定等禁止的行为，包括但不限于：

1、所提供或接入的设备未取得入网许可，或可能影响网络安全或网络服务质量的；

2、将工作中获得的账号、密码私自转让、转租或以非法提供给第三方；

3、对产品、服务存在的安全缺陷、漏洞等风险未立即采取补救措施；

4、在系统、计算机软件中非法植入后门程序、病毒程序、木马程序的；

5、利用提供产品和服务的便利条件非法获取用户及重要运营数据、非法控制和操纵用户设备；

6、未经授权擅自公开源代码；

7、未经授权擅自使用我司商标；

8、未经授权探测、发布中国电信网络、终端、信息系统漏洞，对中国电信运营的网络开展渗透测试；

9、法律法规规定或甲方依法确定的、可以终止合作的其他情形。

第五条 本单位销售给您的设备和/或产品中如存在包括但不限于用于远程收集信息数据、远程控制等用途的后门程序，本单位承诺将在投标文件或商务应答文件中对所销售设备和/或产品的后门程序做出明确声明和详细说明，说明材料包括但不限于后门程序的工作原理、操作手册、操作命令及参数列表等内容。

第六条 本单位承诺对销售给您的设备和/或产品在交付前完成已知病毒查杀、安全缺陷、漏洞扫描和修复，交付后对发现的安全缺陷、漏洞等风险及时采取补救措施。

第七条 本单位承诺无正当理由不会中断所销售的产品供应，亦不会中断提供必要的技术支持服务。

第八条 本单位承诺提供所包含或调用的开源软件和第三方软件清单，以及合法获取开源软件、第三方软件使用权的证明，并配合开展软件安全检测和知识产权风险审核等工作。

第九条 本单位承诺同意并配合您进行网络安全审查，检查的内容包括但不限于网络安全检查项、计算环境安全检查项、开发流程检查项等方面。

第十条 本单位承诺按要求提供网络安全审查工作需要的材料，严格履行网络安全审查中作出的承诺。

第十一条 如出现任何违反上述承诺的情况，本单位承诺将赔偿您遭受的所有损失并承担相应法律责任；给您造成损失或不良影响的，本单位将负责消除不良影响。

第十二条 本承诺书经本单位签署后生效。

承诺单位：***（盖单位公章）

法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）：

日期：***

[采购人不得对本文件中的条款进行修改，但可根据项目实际情况增加条款。]

编制要求：

1.提供本文件原件。

2.代理商应答的，制造商和代理商须各自提供一份本承诺函。

3.应答产品制造商注册地在中华人民共和国境外（与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区）及香港、澳门、台湾地区使用代理商应答和签订销售合同且制造商无法加盖单位公章的，本文件应由有签署权的代表签字确认，并提供委托签署权的相关证明材料。

4.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。

四、 开源软件、第三方软件清单及合法获取开源软件、第三方软件使用权的证明

[与《供应商网络信息安全承诺书》同步使用，软件类采购应当使用，使用本文件的应作为采购合同的附件]

开源软件、第三方软件清单及合规使用权证明

供应商名称：***（盖单位公章）

法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）：

日期：***

[采购人可根据项目实际情况修改本文件中的条款、增加新的条款。]

编制要求：

1. 提供本文件的原件。

2. 应提供合法获取开源软件、第三方软件（含开发环境和开发平台）使用权的证明，证明文件顺序应与清单一一对应。

3. 应答人可以根据实际情况对本文件进行调整和修改，但应满足单一来源采购文件对本文件的要求。

五、 主要元器件来源清单

[物资类采购应当使用，使用本文件的应作为采购合同的附件]

注：***，上述元器件来源情况如有变化，应及时告知采购人，并提供书面说明，经采购人确认后方可更换，且更换后的主要元器件的功能、性能等各类指标均不得低于原元器件。

供应商名称：***（盖单位公章）

法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）：

日期：***

[1.采购人可根据项目实际情况修改本文件中的条款、增加新的条款。

2.采购人在单一来源采购文件中应将“主要元器件名称”列填写完整，如：***CPU、内存（动态存储）、SSD硬盘（固态储存）、HDD硬盘（固态储存）、以太网卡、Raid卡、GPU卡、BIOS、BMC卡等；网络设备关键元器件类型包括但不限于CPU、射频收发模块、光模块、激光器芯片、NP芯片、交换芯片、内存 等；固网终端关键元器件类型包括但不限于主芯片、wifi芯片、DDR、FLASH、语音芯片等。]

编制要求：

1. 提供本文件的原件。

2. 应答人应按照上述表格所列明的关键元器件类型提供应答产品所使用的关键元器件产品的型号、技术规格、供应商、生产地等信息，如同一类型关键元器件存在多家供应商渠道及多款产品，需要分别提供所有供应商及产品型号信息。

3. 代理商应答的，需由制造商提供本清单。应答产品制造商注册地在中华人民共和国境外（与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区）及香港、澳门、台湾地区使用代理商应答和签订销售合同且制造商无法加盖单位公章的，本文件应由有签署权的代表签字确认，并提供委托签署权的相关证明材料。

4. 除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。

六、 报价表

报价表

供应商名称：***（盖单位公章）

法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）：

日期：***

[采购人可根据项目实际情况修改本文件中的条款、增加新的条款。]

编制要求：

1.提供本文件的原件。

2.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。