北京金隅物业管理有限责任公司金隅时代分公司兴发科技园区消防维保项目竞争性磋商竞争性磋商

一、服务范围及期限：

1、项目名称：***

2、服务概况：

金隅兴发科技园建筑面积共21.47万平米，现接管区域总建筑面积为83,885平方米，包含综合服务区，数学院一、二期；C1-4、C1-5楼预计6月启用（建筑面积13,603平方米），德勤书院预计2024年8月使用（建筑面积10,000平方米），届时接管面积约107,488平米。管理区域内消防主机、报警终端设备均为利达品牌，消防系统由消防自动报警设备、消防喷淋自动灭火设备、室内外消火栓设备、气体灭火设备、电气火灾、应急电源等设备组成。

3、服务地点：***

4、服务期限：*******-**-**日-****-**-**日

5、成交人在收到询价人的成交通知书后30天内，应按磋商文件的要求与询价人签订合同。

二、服务相关标准及技术要求

1、2024年金隅兴发科技园接管数学院一期、A2大讲堂、数学院二期、综合服务区等在用面积83,885平米区域内的消防设备维护保养，执行《物业消防设备测试、维护标准》年度满覆盖测试一次；C1-4、C1-5楼，德勤书院相关设备以双方确认的实际接管时间核算费用，费用核算方法为：***=维保单价/365*服务面积*服务天数。

2、人员要求：***（四级）的专业维保技术人员1名，工作日8:***-17:***（食宿需自理）；同时提供24小时急修服务，接到急修通知后2小时内到达现场，24小时内修复，24小时不能修复的，及时报告。

3、工作要求：***常的维护、保养和急修服务，每月进行测试并提交维保报告。消防设备的巡检、测试记录齐全，合同执行期内，确保消防设施出现故障，能在第一时间妥善处理故障，及时排查原因并解决。

4、合同约定为半包服务，消防末端消防设备(烟感、温感、手报、消报、模块、气体灭火系统、喷淋、消火栓等水系统)如因正常损耗导致损坏，成交单位负责免费更换500元(含)以下终端设备，并列出500元(含)以下设备清单。除此以外的其他配件由我司承担费用，成交单位需列出常用、易损设备清单(价值大于500元)并进行书面报价，如屏显、回路板、备电电池、控制盘等，我司确认符合市场价格后方可更换。

5、执行投资物业管理集团下发的写字楼物业服务标准《设备保障服务标准1.0》。

6、消防维保质量必须达到国家和有关部门现行相关验收标准、规范要求。

7、主要采用的质量标准参考，包括但不限于：

《建筑设计防火规范》（GB5 ****** 4）

《火灾自动报警系统设计规范》（GB5 ****** 3）

《水喷雾灭火系统技术规范》（GB5 ****** 4）

《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》（GB5 ****** 4）

《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB5 ****** 4）

《自动喷水灭火系统设计规范》（GB5 ****** 1）（2005年版）

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB5 ****** 5）

《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB5 ****** 7）

《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB5 ****** 5）

国家人力资源社会保障部办公厅、应急管理部办公厅国家职业技能标准《消防设施操作员》(职业编码：***-07-05-04)。

如国家或北京市出台了新的规范，则以新的规范为准。

8、成交单位员工在我司工作期间遵守我司的相关规章制度及要求，不能胜任工作的员工，应按我司要求随时予以更换调整。

9、成交单位员工需着装整齐，遵守园区的有关规定，服从项目有关管理。

10、我司管理人员在日常检查中如发现问题，成交单位应及时处理解决。

11、协助配合我司在特殊时期时工作。

三、主要维保内容

成交单位负责对园区所属如下系统进行维保服务：

1、火灾自动报警系统：***、CRT、线路、终端模块、终端设备全部项目内容；

2、自动水喷淋系统：***、线路、终端模块、水流指示器、压力开关、报警检修阀；

3、消防电梯：***、终端模块；

4、应急照明及应急电源监控：***、终端模块；

5、消火栓系统：***、终端模块、消火栓按钮；

6、防火卷帘门：***、终端模块、防火卷帘门设备；

7、防排烟系统：***、终端模块、执行器、防排烟阀、防火阀；

8、防火门：***、终端模块、电磁门吸；

9、消防通信及消防应急广播系统：***、线路、终端模块、终端设备；

10、电气火灾系统：***、终端监测模块；

11、消防水系统的维护保养及定期系统测试；

12、消防设备的定期维护保养及联动测试工作。

对于上述工作，每月出具一份设备保养记录和设备测试检测报告。通过设备维保，提升园区技防系统的功能，保证消防系统安全稳定运行。

四、询价函领取时间及方式

1、询价函发放时间：****-**-**日（邮件形式发放询价函）。

报名截止时间：****-**-**日12:***。

2、报价截止时间：****-**-**日10:***，逾期递交的将被视为作废文件。递交报价文件的法定代表人(负责人)须出示居民身份证原件，非法定代表人(负责人)还须提供递交报价文件授权委托书及身份证复印件(均须加盖公章),递交报价文件的授权委托人可与项目委托代理人不是同一人。

3、报价文件递交地点：*********分公司 物业办公室。

4、报价文件密封后在报价截止时间前交至询价人。密封粘贴处应加盖公章，以便确认密封情况。送达报价文件的代表出示居民身份证（非法定代表人还须提供《法定代表人授权书》复印件、法定代表人或授权代理人身份证复印件）。报价文件的份数：***。

5、磋商时间：****-**-**日10:***

6、磋商地点：***金 ******分公司 物业办公室。

7、联系人：***：****

五、报价及报价函要求

1、报价为一次性报价，即在询价有效期内价格固定不变，其报价包括消防维保所有可能发生的费用，包括但不限于检测费、复查费、人工费等。如后期增加服务面积，按原成交价格签订补充协议;驻场人员费用不再另行支付。

2、本次询价控制价为301,232元(含税)。其中维保费不高于每平米1.5元(含税)的单价，驻场人员费用不高于140,000元(含税)，总金额不高于301,232元(含税)。超过以上控制价要求的报价均将被拒绝。

3、需提供拟安排的驻场维保技术人员连续6个月的社保证明，如后期更换维保技术人员需获得项目部甲方的同意。

4、报价函要经法定代表人或其授权代表签字、盖章；如为授权代表签字，请附法定代表人授权书。

5、报价人应认真审阅询价函中的所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投递的报价没有按文件要求提交全部资料，或未出实质性响应，其风险由报价人自行承担，该报价有可能被拒绝。

6、比价方法:***。

详见文件。