长沙市人民政府驻北京联络处驻京联络处办公、住宿、就餐、停车等场地租赁（2024.5-2030.5）合同公告

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提供办公用房租赁服务，期限六年。

4.1 资金支付方式：*******.8元,所占总合同金额百分之15.85,说明:***（23 ****** 32元）,该期为履约验收期第2次分期支付金额为****.8元,所占总合同金额百分之16.17,说明:*******.2元,所占总合同金额百分之16.49,说明:*******.8元,所占总合同金额百分之16.82,说明:*******.2元,所占总合同金额百分之17.16,说明:*******.37元,所占总合同金额百分之17.51,说明:***

乙方须保证其提供的租赁房屋满足以下要求：

（1）租赁房屋的面积和格局符合合同约定；

（2）房屋的建筑结构和装修符合国家相关规定，不存在任何质量问题或安全隐患，具备作办公、居住、食堂用途的条件；

（3）房屋的功能设施齐全，包括供水、供电、供暖、通信网络等；

（4）房屋的安全设施完备，如消防设备、煤气设施等；

（5）房屋的周边环境卫生整洁，无噪音、异味等不良影响。

本项目属于延续性的日常服务，按《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购【2024】5号）的规定组织验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标单位承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

6.1 甲方应合理使用租赁房屋，承租期间因甲方不合理使用房屋给自身或第三方造成的损 害赔偿等责任由甲方自行承担，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对甲方正常、合理使用租赁房屋，乙方不得干扰或者妨碍。

6.2 本合同有效期内，乙方同意甲方在不影响房屋主体结构情况下对租赁房屋进行装饰装修。装饰装修按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行，合同到期后，甲方不对房屋装修承担责任。

6.3 合同终止后，租赁房屋内由甲方购买、添置的可移动的各项设施设备由甲方自行搬离及处置；租赁房屋内装饰装修部分，按“来装去丢”原则处置，甲方按合同终止时的房屋现状向乙方交付租赁房屋。如系因乙方原因造成合同解除而终止的，对于租赁房屋内甲方进行的装饰装修，应按剩余租期折旧，由乙方支付甲方相应费用。

6.4 在租赁期间，经乙方同意，甲方可凭该合同转租。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。

6.5 乙方同意：***，甲方有权优先继续承租。甲方有权在合同租赁期限届满30日前，向乙方提出继续承租，双方参照本合同约定另行签署租赁合同。双方约定续租价格不高于本合同约定的年递增比例。

6.6 本合同有效期内，乙方需出售租赁房屋的部分或全部产权的，应提前30日书面通知甲方。在同等条件下，甲方有优先购买权。乙方应保证出租给甲方的房屋不存在权属瑕疵，若因此给甲方造成损失的，甲方有权解除合同，甲方可按照本合同第十六条追究乙方的违约责任。租赁房屋出售给他人的，乙方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。

7.4 出现下列情形时，甲方可解除合同，要求乙方按照甲方实际租赁期限退还甲方已支付的剩余租赁期限的租赁费用，并就因此造成的损失向乙方请求合同解除时年租金25%的违约金：

（1）乙方延迟交付租赁房屋15天以上；

（2）乙方违反本合同约定，擅自将本合同所涉房屋重复租赁给第三人，或未提前30日书面通知甲方将房屋出售等损害甲方优先购买权或因房屋质量问题等使租赁目的无法实现的；

（3）乙方交付的房屋存在质量问题（房屋漏水等常见问题除外）、权属瑕疵影响甲方正常使用的；

（4）乙方违反本合同约定，不承担维修责任或支付维修费用的；

（5）未经甲方同意或有关部门批准，乙方将租赁房屋进行改建、扩建或装修。

（6）其他可能导致甲方权益严重受损的情形。

7.5 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失向甲方请求损害赔偿。

（1）甲方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；

（2）甲方违反本合同第六条约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使租赁房屋或租赁房屋内乙方设施设备（如有）严重损坏的；

（3）甲方擅自将租赁房屋转租第三人或实施其他有损乙方利益的行为，但甲方依据本合同第7.4条约定转租的情形除外。

（4）除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同或向甲方提出变更合同条款。

7.6 本合同解除或终止且甲方不再继续租赁的，甲方应于15个工作日内迁离及交回租赁房屋，并保证租赁房屋的完好（正常损耗的除外）,同时结清应当由甲方承担的各项费用并办理有关移交手续。甲方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，乙方有权收回租赁房屋。

7.7按合同约定乙方应支付给甲方的各项费用（包括但不限于违约金、赔偿甲方损失的费用）、甲方代乙方垫付的各项费用，甲方有权在支付租金时直接予以抵扣。

7.8本合同所称“甲方损失”，包括但不限于：***、诉讼费、保全保险费、鉴定费、公证费等一切费用。

11.1 租赁期内，租赁房屋内甲方自行添置设备设施的常规维护、保养、运作、年检由甲方负责，费用由甲方承担。对于乙方移交给甲方租赁房屋内的设备及管道、电线等设备设施乙方有义务不定期地进行检查，一旦发现任何危险或隐患，应及时予以排除、维修并通知甲方；因乙方未及时排查、维修，影响甲方正常使用的，甲方有权要求按因此影响甲方正常使用的时间减免租金，如因此导致甲方其他损失，乙方应按合同约定赔偿甲方。

11.2 因甲方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，甲方应及时负责维修或赔偿并及时通知乙方。甲方拒不维修，乙方可代为维修，其维修费用由甲方承担。甲方正常使用造成房屋损坏或故障等情形的，甲方应及时通知乙方，乙方应于接到通知后3个工作日内负责维修或更换，维修更换费用由乙方承担，乙方拒不维修或更换的，甲方可代为维修或更换，由此产生的费用由乙方承担。