K53A00424001127红河“东风韵”小镇2024年物业管理服务

K53A****127红河“东风韵”小镇2024年物业管理服务

本招标项目红河“东风韵”小镇2024年物业管理服务，招标人为云南东风韵 ******限公司 ，招标代理机 ******限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合资格要求的潜在投标人参与投标。

2.1项目名称:***“东风韵”小镇2024年物业管理服务招标。

2.2服务区域：***“东风韵”小镇位于弥勒市南部10公里处新哨镇及东风农场管理局鸡街铺水库及周边，小镇与云桂高铁弥勒站相距仅2.8公里，毗邻弥勒通用机场，未来的发展过程中，将成为连接新城区和主城区的过渡“桥梁”。小镇规划用地约6550亩，核心区规划面积约2400亩、水域面积约900亩；本合同项目物业服务面积以甲乙双方确定界面和面积为准（详见合同附件十：***“东风韵”小镇物业服务范围图）。

2.3招标范围：***，提供的物业服务包括以下内容：

（1）红河“东风韵”小镇[停车场、收费岗亭、门口形象、绿化区域、公共区域、智慧中心、内部建（构）筑物、景观装置等]二十四小时安保、应急处置、消防管理服务，公共秩序管理服务并协助招标人做好物资管理。

（2）物业共用部位、公共道路等公共区域的卫生保洁，指定地点的垃圾收集、清理、清运及雨、污水公共管道的定期检查。

（3）景区接待、讲解服务，售票服务，观光车服务，游客咨询服务，游客投诉处置。

（4）红河“东风韵”小镇桉树林防盗、防火等管理、长塘子水库水域安全、设施设备维护等管理。

（5）建立物业管理全面质量控制体系，参照乙方的品牌服务及管理标准，按照行业质量标准，实施全面的员工培训；建立健全物业相关管理制度并提交甲方审核、备案。

（6）景区内物业共用部位[物业管理区域内属招标人、使用人共同使用的门厅、水泵间、电表间、配电房、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等]的维修、养护。但根据相关约定由招标人独占使用的，该共用部位的维修、养护等管理责任及因此产生的费用由招标人承担。

（7）景区内物业共用设施设备[物业管理区域内，属甲方、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、特种设备等]的日常运行管理、检修、维护和保养。但根据法律、法规、规章及政府相关部门规范性文件的规定，应由专业单位管理、检修、维护和保养的共用设施设备（如消防设施）除外。

（8）协助招标人做好4A级景区标准化管理工作，并做好5A级景区的创建工作（参照5A级景区申报资料要求执行）及其他文旅名片工作。

（9）建立完善的物业档案台账资料管理。

（10）根据东风韵景区实际情况制定、汇编系统的景区管理制度，并提交招标人审核通过后执行。

(11)负责配合景区内日常商业经营及协助招标人进行商业管理。

(12)景区内房屋入驻、装修及搬迁管理（包括产权人/业主、物业使用人/租户入驻的管理、装饰装修管理及搬迁撤场安排、监管等）。

(13)与入驻商家签订物业服务协议，景区的管理费（如垃圾清运费、物业管理费、接驳费）由乙方代招标人统一向商户催缴。

（14）根据景区的安全管理目标、服务质量管理目标，对入驻商家进行安全监管及服务质量监管。

（15）根据招标人安排进行景区门票售卖、观光车车票售卖、商品零售及商品库管、补货以及招标人安排的其他营收管理工作。

（16）归属甲方的已征土地（在建项目除外）的管理（包括巡逻管理、安全管理等）。

（17）应招标人要求或委托提供的其他物业管理和服务。

（18）其他依据法律、法规、政策要求或根据招 ******务公司 提供的物业管理和服务。

（19）配合招标人应对各项突发状况：***，中标人有责任在最短的时间内配合招标人提供充足的人员，并应无条件听从招标人现场工作人员调遣。

2.4服务期限：***。

2.5本项目资格审查方式为资格后审。

3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

3.2信誉要求：***“中国执行信息公开网（http://court.****.cn/shixin/）”列入失信被执行人；

3.3业绩要求：***例，提供近三年(合同签订日期在****-**-**日至今)相关物业管理项目（**0万元 ）的业绩证明材料；

3.4本项目不接受联合体投标。

4.1 凡有意参加投标者，请于****-**-**日至****-**-**日（法定节假日除外），每日上午09:***:***，下午14:***:***（北京时间，下同），由经办人持本人身份证原件在（云南省昆明市人民西路32 ******限公司 办公楼403室）获取招标文件。

4.2 招标文件获取费用每套600.00元，售后不退。

5.1 递交投标文件时间为北京时间****-**-**日13时00分至****-**-**日14时00分，递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为北京时间****-**-**日14时00分，地点为：*********限公司 综合楼二楼开标二厅。

招 标 人：*********限公司

招标代理机 ******限公司

办公地址：***

联系电话：***-****

联 系 人：***、张琳、陈乙嘉

户 ******限公司

开户银行：*********限公司 昆明西市区支行

账 号：********511