重庆合正房地产开发有限公司对长岛汇部分车位及房屋的应收债权一批

拍卖公告

重 ******限公司 ******正公司 ）管理人将于****-**-**日10：*******-**-**日10：***（延时除外）在人民法院诉讼资产网进行公开拍卖（处置单位：*********限公司 管理人，监督单位：***，网址：（http://rmfysszc.****.cn），现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：***《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六款规定之职责，在破产强清平台处分破产财产。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》，联系管理人查看相关材料、进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求须自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院、 ******卖公司 不承担任何责任。

4.本次拍卖的标的物以其现状为准，法院、 ******卖公司 不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5.管理人不确保标的所涉及款项所对应财务资料完备和可能存在与原权利人财务记载的信息不一致的情形，甚至已知部分购房尾款债权中，账目记载的欠款额与购房人所称的销售时双方口头定价额存在差异，且由此存在债权金额的争议。

6.因标的物为破产财产性质，重 ******限公司 处于非正常经营状态，标的物成交后，管理人无法出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

7.为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍，并自行承担由此造成的风险。标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。拍卖成交后，管理人按标的交付时实际现状进行交付，买受人自行承担所有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整。

8.标的公示信息均为参考，不作为最终交付的依据。若拍卖成交后，标的相关信息与拍卖公示信息有出入，以最终标的信息为准，拍卖成交价不做退补。

9.标的款项涉及相关的材料可联系管理人查看，但管理人不确保标的所涉及款项所对应财务资料完备和可能存在与原权利人财务记载的信息不一致的情形。

10.标的可能存在不成立、已履行或部分履行、执行不能、无法执行、被无效或被撤销等情形；可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；对应的欠款单位或个人可能存在履行能力瑕疵等情形；以及无法变更执行申请主体等风险，管理人不对上述存在可能情形做任何保证及承诺；以及其他已经和/或尚未发现的可能导致应收债权存在争议的现状。

11.除高万勇获得胜诉判决并执行终本外，管理人尚未就标的向其他相关主体提出诉讼主张，亦未获得相关主体对标的的履行承诺，管理人不确保标的是否成立或不成立或是否存在诉讼时效届满情形，竞买人应自行承担相关事实及诉讼风险。

12.拍卖标的以现状为准，其债权依据来源于销售合同、重 ******限公司 的财务账簿，重庆同诚房 ******限公司 出具的评估报告，北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告，但拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷（该瑕疵和风险将导致标的部分或者全部不成立或无法收回等风险），包括但不限于下列一项或多项，竞买人应自行了解核实：

（1）本次拍卖标的物的数量、金额及能否实际催收；

（2）不确保标的物所对应的合同、订单、支付凭证、财务资料完备无缺失；

（3）不确保标的物所对应的法律关系是否成立或是否已履行完结；

（4）债务人主张办证行为等先履行抗辩、或超过诉讼时效等障碍；

（5）其他可能影响债权实现的情形；

13.本次拍卖标的为对外应收账款本息一并转让，具体利息计算方式由买受人后续结合相关资料及法律规定自行主张；若本次拍卖标的涉及其他连带债务人或法律规定应承担债务的主体，由买受人后续结合相关资料及法律规定自行向其主张。

二、拍卖标的

（一）拍卖标的物详情

拍卖标的物为重 ******限公司 对长岛汇部分车位及房屋的应收债权一批。详情如下：

1、车位债权：

2、房屋债权：

（二）关于拍卖标的物的特别说明

1.管理人郑重声明：***《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖。本次拍卖标的物未经生效的司法文书予以确认，买受人需自行考虑该债权不成立的风险，一旦参拍即视为接受该风险。

2.请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险（包括但不限于这些对外债权是否合法有效成立，债权数额是否正确，债务人能否联系上及是否具备偿还能力，债权最终能被有效确认的数额，债权是否已超过诉讼时效等不确定性风险），均由买受人自行考察、甄别、评估、判断和承担，拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。

4标的可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致无法收回，就标的提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等标的存在争议、无法收回、产生损失的风险，因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险。

5.对于需进行后续处理的应收账款，买受人须无条件接受有关部门处理，所涉及的费用或损失由买受人自行承担；

6.标的资产的公示信息仅供竞买人参考，不作为最终交付的依据。拍卖成交后，以交付时的现状为准，若标的相关信息与本公告公示信息有出入或应收账款不能进行实际催收，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；

7.管理人将配合买受人办理债权转让手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担；

8.应收账款的具体情况 ******卖公司 进行咨询了解。 ******卖公司 不提供任何应收款项真实性或可收回性的保证或承诺。拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

（1）管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权金额可能存在全部或部分不准确，可能存在与原权利人财务记载的信息不一致导致债权存在争议的情形；

（2）应收账款的文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议；

（3）债权可能因被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；

（4）与债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

（5）应收账款存在缺少合同、对账单、发票、支付凭证等相关法律凭证的情况，对外债权可能全部或部分无效、不存在或真实性存在瑕疵；

（6）应收账款可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交付等违约情形导致债权存在争议；

（7）应收账款可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；

（8）应收账款可能存在：***他原因已消灭或成为自然债，导致存在无法收回的可能；因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭；发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷；

（9）就应收账款提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金或损失等情形；

（10）涉诉应收账款可能存在败诉、不能变更诉讼主体等诉讼风险；

（11）应收账款可能存在无联系人、无联系电话、无联系地址等无法有效送达债权转让通知的情况，请竞买人充分了解其产生的法律风险。

（12）其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。

上述存在着的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。

9.拍卖成交后，由买受人与重 ******限公司 签订债权转让协议。协议生效后，重 ******限公司 与买受人共同向债务人发出债权转让通知，但债权可能存在无联系人、无联系电话、无联系地址等无法有效送达债权转让通知的情况，请竞买人充分了解其产生的法律风险。向债务人发出债权转让通知的费用，包括但不限于通过在报刊上刊登公告、邮寄、当面送达等事项所发生的一切费用，均由买受人承担。

10.上述内容仅供参考，交付时若标的物与上述说明不符的，以实际交付时的状况为准，成交价不作调整。

三、拍卖方式

起拍价：***,791,528.352元；

保证金：***,200.00元；

增价幅度：***,000.00元或2,000.00元的整倍数。

起拍价、成交价均不包含包括任何税费价、人民法院诉讼资产网平台软件服务费等其他费用。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

四、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、咨询看样

（一）咨询时间：*******-**-**日起至****-**-**日止工作时间（节假日休息）接受咨询。

（二）联系人：*********卖公司 联系（黄老师****755、王老师****998）。

重要提醒：***（建议聘请专业人员进行尽职调查，应收账款系竞买 ******卖公司 处了解情况，不组织实地踏勘），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖成交后法院、 ******卖公司 不承担瑕疵责任,竞买人承担一切责任与风险。

六、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：***，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4.合正公司债权人可参与竞买，但其竞买款项应另行支付， ******正公司 的债权相抵销。

七、优先购买权人

本拍卖标的暂无优先购买权人。

八、税费及其他费用承担

税费：***税、费均由买受人承担；法律未明确、未规定的费用，由买受人承担。买受人在竞买前应自行了解标的物现状、产权转移登记条件并向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金的约定及违约金、成交手续办理及费用支付

1.拍卖竞价前意向竞买人须在人民法院诉讼资产网注册账号并通过实名认证（已注册人民法院诉讼资产网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致人民法院诉讼资产网在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。

2.保证金：***，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

3.若买受人有下列情况之一的，保证金不予退还：

（1）提供虚假报名资料；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；

（3）竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；

（4）不及时办理成交手续、支付拍卖余款、网络平台软件服务费；

4.保证金、余款、软件服务费、辅拍机构服务费支付

（1）保证金

拍卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

（2）余款

拍卖成交后，竞买人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起7个自然日内汇款至管理人指定账户。

管理人指定账户：

账户名：*********限公司 管理人

开户银行：*********限公司 重庆九龙坡分行

账号：********1693

（3）软件服务费

拍卖成交后，网络平台系统会生成一笔待支付的网络平台服务费，具体收费标准以网络平台发布为准，该费用由买受人承担，缴费期限以网络平台的规定为准。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则。

（4）辅拍机构服务费用

拍卖成交后， ******限公司 将按拍卖成交价的0.8%向买受人收取辅拍工作费用，该费用需由买受人单独支付，买受人须在拍卖成交日起7 ******卖公司 指定账户。

拍卖公司指定账户：

账户名：*********限公司

开户银行：***

账号：********

5.拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、网络平台软件服务费、未按时办理交接手续、悔拍的或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还， ******正公司 破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。原买受人交纳的保证金不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、标的物交付及过户

（一）标的物的交付

1、拍卖标的以现状方式交付，法院、 ******卖公司 对拍卖标的的瑕疵不承担任何责任，责任由买受人自负。

2、在竞买人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完网络平台软件服务费后，由管理人按现状自成交之日起1个月内与竞买人签订《标的物移交协议》，签订《标的物移交协议》后，管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予竞买人，即视为履行完全部交付义务。

（二）标的物的过户

竞买人需自行到相关职能部门了解能否办理标的物过户登记手续， ******卖公司 不作过户的任何承诺。能够办理过户登记手续的，在标的物拍卖成交后由竞买人持网络平台出具的成交证明自行办理，管理人予以协助。但管理人不承担无法办理过户手续以及逾期办理过户手续的责任。

标的物成交所涉及的各项税、费（含买卖双方），均由买受人承担。竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，所缴纳税费以税务局部门确认的应缴税、费为准。若拍卖后非因管理人原因产生成本或费用，拍卖人不承担任何经济及法律责任。

十一、特别提醒

1.本次拍卖标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，标的物以实际交付时的现状为准。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

管理人、拍卖公司及网络平台不对标的物的安全、质量、数量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种目的，管理人、拍卖公司及网络平台不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.对上述标的权属有异议者，请于距拍卖开始5个工作日前与管理人联系。

4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知，竞买人参加竞买，视为已仔细阅读过竞买须知，已知晓本拍卖标的物的瑕疵及竞拍风险。

6.本次拍卖的标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，现状是指标的物的数量、现有文件材料反映事实等现实状况。法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。一经参拍视为接受、认可标的物所有风险、瑕疵。

7.管理人无法提供除车位认购协议以外的其他支持性文件（如合同、发票、支付凭证、会计账簿等相关凭证及生效法律文书等），本部应收类账款债权仅为车位认购协议所列数，可能全部或部分无效、不存在、全部无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵等；请竞买人充分预估回收风险，谨慎参拍；

******限公司 咨询电话：*******755、王老师****998

管理人咨询电话：*******478

本公告未尽事宜，请向致电咨询。

重 ******限公司 管理人

二〇二四年五月七日