衢州市“两中心”物业管理服务项目

分类

项目

数量

单位

备注

设施设备维修

空调维护

1

项

电梯年检费

78

台

电梯总计78台，其中扶梯28台，直梯50台，以实申报，按实结算。

电梯维保费

78

台

以实申报，按实结算。

消防等各类检测、养护维保等

34000

m²

包含消监控人员培训、消防演练费用、日常材料消耗、消防等维保、养护费用（单价500元以内费用合同内包干），以实申报，按实结算。

空调维护

1

项

日常零星维修。大中修，以实申报，按实结算。

智能化维护

1

项

房屋、土建养护

1

项

水电维护

1

项

其他

1

项

清洁卫生费

清洁卫生日常耗材

12

月

总价包干（不可竞争）

消杀费

12

月

暂估价（不可竞争），发生时，按采购人确认的价格、数量结算。

垃圾清运费

12

月

化粪池清理费

12

月

外墙清洗费

1

项

绿化维护

绿化养护费

1

项

总价包干（不可竞争）

苗木更新、补种费

1

项

绿化摆租

1

项

办公设施设备摊销费

自备办公设施设备损耗费（配置要求见附件：***）

1

项

总价包干（不可竞争），按年支付

临时活动费

两会、全会等市政府活动临时员工雇佣、活动物品消耗费

1

项

暂估价（不可竞争），发生时，按260元/人的单价和采购人确认的数量结算，260元/人为包干价，如有不足，供应商在总价优惠中自行考虑。活动物品消耗费按采购合同中类似物品价格经业主确认后支付。

管理酬金

管理酬金（前项之和的%）

工资薪酬不低于法定标准；

国家税金及不可预计费

不可预计费（前项之和的%）

其他未列支的另行物耗等；按实结算

国家税金（前项之和的%）

分类

项目

数量

单位

备注

设施设备维修

电梯年检费

78

台

暂估价（不可竞争）。电梯总计78台，其中扶梯28台，直梯50台，发生时，按实申报，按实结算。

电梯维保费

78

台

暂估价（不可竞争），发生时，按实申报，按实结算。

消防等各类检测、养护维保等

34000

m²

消监控人员培训费用、消防演练费用、日常材料消耗费用、消防等维保费用、养护等费用总价包干（不可竞争）。

空调维护

1

项

单品单件1000元（含）以内日常零星维修费总价包干（不可竞争）。单品单件1000元（不含）以上大、中修维修费用发生时按实申报，按实结算。

智能化维护

1

项

房屋、土建养护

1

项

水电维护

1

项

其他

1

项

清洁卫生费

清洁卫生日常耗材

12

月

总价包干（不可竞争）

消杀费

12

月

暂估价（不可竞争），发生时，按采购人确认的价格、数量结算。

垃圾清运费

12

月

化粪池清理费

12

月

外墙清洗费

1

项

绿化维护

绿化养护费

1

项

总价包干（不可竞争）

苗木更新、补种费

1

项

绿化摆租

1

项

办公设施设备摊销费

自备办公设施设备损耗费（配置要求见附件：***）

1

项

总价包干（不可竞争），按年支付

临时活动费

两会、全会等市政府活动临时员工雇佣、活动物品消耗费

1

项

暂估价（不可竞争），发生时，按260元/人的单价和采购人确认的数量结算。活动物品消耗费按采购合同中类似物品价格经业主确认后支付。

管理酬金

管理酬金（前项之和的%）

工资薪酬不低于法定标准；费率自行考虑。

国家税金及不可预计费

不可预计费（前项之和的%）

其他未列支的另行物耗等；按实结算。费率自行考虑。

国家税金（前项之和的%）

类型

部门

人员配置

班次

数量

单位

单价

总价

备注

一、人员工资

经理办公室

项目高级经理

常白班

1

人

财务管理员

常白班

1

人

行政人事专员

常白班

1

人

物业服务中心

会务客服经理

常白班

1

人

会务主管

常白班

2

人

会务人员

常白班

7

人

客服

常白班

12

人

工程维修服务部

工程经理

常白班

1

人

工程主管

常白班

2

人

高配

24小时

8

人

弱电技师（主管级）

常白班

1

人

工程技师

常白班

12

人

环境管理服务部

环境经理

常白班

1

人

区域环境主管

常白班

2

人

保洁员

常白班

127

人

专项环境维护技术小组

常白班

3

人

绿化工

常白班

4

人

秩序维护服务部

安保经理

常白班

1

人

区域主管

常白班

2

人

领班

常晚班

6

人

监控室

24小时

6

人

门岗

常白班

12

人

巡逻和固定岗

轮休

107

人

类型

分类

项目

数量

单位

单价

总价

备注

二、行政杂项费

保安

人员服装费

134

人

人员加班费

100

法定假日11天加班

员工保险

134

人

客服及接待服务或管理员

人员服装费

26

人

人员加班费

15

员工保险

26

人

物业服务中心

人员服装费（综合）

3

人

园区公众责任险

1

项

员工保险

3

人

办公用品（物品、打印、印刷、报刊、邮政等）

12

月

整个管理处用

电话费（座机）3台

12

月

整个管理处用

交通费

12

月

整个管理处用

饮水费

12

月

宽带费

12

月

招聘费

1

项

文化活动、宣传布置费等

1

项

工程综合服务

人员服装费

24

人

人员加班费

15

人

法定假日11天加班

员工保险

24

人

环境卫生管理服务

人员服装费

137

人

人员加班费

137

人

法定假日11天加班

员工保险

137

人

室外绿化维护管理服务

人员服装费

4

人

人员加班费

4

人

法定假日11天加班

员工保险

4

人

类型

分类

项目

数量

单位

单价

总价

备注

三、其他

设施设备维修

空调维护

1

项

电梯年检费

78

台

电梯总计78台，其中扶梯28台，直梯50台，以实申报，按实结算。

电梯维保费

78

台

以实申报，按实结算。

消防等各类检测、养护维保等

34000

m²

包含消监控人员培训、消防演练费用、日常材料消耗、消防等维保、养护费用（单价500元以内费用合同内包干），以实申报，按实结算。

空调维护

1

项

日常零星维修。大中修，以实申报，按实结算。

智能化维护

1

项

房屋、土建养护

1

项

水电维护

1

项

其他

1

项

清洁卫生费

清洁卫生日常耗材

12

月

总价包干（不可竞争）

消杀费

12

月

暂估价（不可竞争，发生时，按采购人确认的价格、数量结算）

垃圾清运费

12

月

化粪池清理费

12

月

外墙清洗费

1

项

绿化维护

绿化养护费

1

项

总价包干（不可竞争）

苗木更新、补种费

1

项

绿化摆租

1

项

办公设施设备摊销费

自备办公设施设备损耗费（配置要求见附件：***）

1

项

按年支付

临时活动费

两会、全会等市政府活动临时员工雇佣、活动物品消耗费

1

项

暂估价（不可竞争），发生时，按260元/人的单价和采购人确认的数量结算。活动物品消耗费按采购合同中类似物品价格经业主确认后支付。

管理酬金

管理酬金（前项之和的%）

工资薪酬不低于法定标准；

国家税金及不可预计费

不可预计费（前项之和的%）

其他未列支的另行物耗等；按实结算

国家税金（前项之和的%）

投标报价（小写）

投标报价（大写）

类型

部门

人员配置

班次

数量

单位

单价

总价

备注

一

人员工资

经理办公室

项目高级经理

常白班

1

人

财务管理员

常白班

1

人

行政人事专员

常白班

1

人

物业服务中心

会务客服经理

常白班

1

人

会务主管

常白班

2

人

会务人员

常白班

7

人

客服

常白班

12

人

工程维修服务部

工程经理

常白班

1

人

工程主管

常白班

2

人

高配

24小时

8

人

弱电技师（主管级）

常白班

1

人

工程技师

常白班

12

人

环境管理服务部

环境经理

常白班

1

人

区域环境主管

常白班

2

人

保洁员

常白班

127

人

专项环境维护技术小组

常白班

3

人

绿化工

常白班

4

人

秩序维护服务部

安保经理

常白班

1

人

区域主管

常白班

2

人

领班

常晚班

6

人

监控室

24小时

6

人

门岗

常白班

12

人

巡逻和固定岗

轮休

107

人

小计（元）：

类型

分类

项目

数量

单位

单价

总价

备注

二

行政杂项费

保安

人员服装费

134

人

人员加班费

100

法定假日11天加班

员工保险

134

人

客服及接待服务或管理员

人员服装费

26

人

人员加班费

15

员工保险

26

人

物业服务中心

人员服装费（综合）

3

人

园区公众责任险

1

项

员工保险

3

人

办公用品（物品、打印、印刷、报刊、邮政等）

12

月

整个管理处用

电话费（座机）3台

12

月

整个管理处用

交通费

12

月

整个管理处用

饮水费

12

月

宽带费

12

月

招聘费

1

项

文化活动、宣传布置费等

1

项

工程综合服务

人员服装费

24

人

人员加班费

15

人

法定假日11天加班

员工保险

24

人

环境卫生管理服务

人员服装费

137

人

人员加班费

137

人

法定假日11天加班

员工保险

137

人

室外绿化维护管理服务

人员服装费

4

人

人员加班费

4

人

法定假日11天加班

员工保险

4

人

小计（元）：

类型

分类

项目

数量

单位

单价

总价

备注

三

其它

设施设备维修费

电梯年检费

78

台

800

62400

暂估价（不可竞争），电梯总计78台，其中扶梯28台，直梯50台，发生时，按实申报，按实结算。

电梯维保费

78

台

3600

280800

暂估价（不可竞争），发生时，按实申报，按实结算。

消防等各类检测、养护维保等

34000

m²

12

408000

消监控人员培训费用、消防演练费用、日常材料消耗费用、消防等维保费用、养护等费用总价包干（不可竞争）。

空调维护

1

项

260000

260000

单品单件1000元（含）以内日常零星维修费总价包干（不可竞争）。单品单件1000元（不含）以上大、中修维修费用发生时按实申报，按实结算。

智能化维护

1

项

50000

50000

房屋、土建养护

1

项

50000

50000

水电维护

1

项

50000

50000

其他

1

项

50000

50000

清洁卫生费

清洁卫生日常耗材

12

月

21000

252000

总价包干（不可竞争）

消杀费

12

月

1200

14400

暂估价（不可竞争），发生时，按采购人确认的价格、数量结算。

垃圾清运费

12

月

10000

120000

化粪池清理费

12

月

5000

60000

外墙清洗费

1

项

300000

300000

绿化维护

绿化养护费

1

项

30000

30000

总价包干（不可竞争）

苗木更新、补种费

1

项

30000

30000

绿化摆租

1

项

30000

30000

办公设施设备摊销费

自备办公设施设备损耗费（配置要求见附件：***）

1

项

129500

129500

总价包干（不可竞争），按年支付

临时活动费

两会、全会等市政府活动临时员工雇佣、活动物品消耗费

1

项

200000

200000

暂估价（不可竞争），发生时，按260元/人的单价和采购人确认的数量结算。活动物品消耗费按采购合同中类似物品价格经业主确认后支付。

小计（元）：

四

合计

前项之和（“一”＋“二”＋“三”）：

五

税费

管理酬金

管理酬金（“四”的%）

/

/

/

工资薪酬不低于法定标准；费率自行考虑。

国家税金及不可预计费

不可预计费（“四”的%）

/

/

/

其他未列支的另行物耗等；按实结算。费率自行考虑。

国家税金（“四”的%）

/

/

/

费率自行考虑。

两年合计投标报价（小写）

一年投标报价为“四”+“五”

两年合计投标报价（大写）

一年投标报价为“四”+“五”