长沙县市场监督管理局2023年—2025年物业管理服务项目续签合同合同公告

乙方中标甲方2023年-2025年物业管理服务项目，中标成交价为每年****元(折算每月11 ****** 5元)，3年共计****.00元。(以上金额为大包干费用，包含税费、人工、材料、安全等费用，除乙方服务过程中产生的维修配件、更换设施设备的费用由甲方承担外，甲方无需额外向乙方支付任何其他费用。)

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由乙方提供物业管理服务，其运输方式和交货方式等由乙方免费承担。

3.4双方根据本合同协议书需线下签订补充合同，具体明确服务要求、质量、范围、考核标准、财政支付进度等具体事项。合同协议书及补充合同一年一签。

4.1 资金支付方式：*******元,所占总合同金额百分之100,说明:*******元，为三年大包干费用。由乙方提供物业管理服务，甲方按照招投标文件及《物业服务考核标准》进行分期按月考核，根据考核结果向乙方支付物业管理服务费用（见补充合同）,该期为履约验收期

双方根据本合同协议书，每年签订补充合同，明确具体的服务内容、要求、范围、考核标准、财务支付进度调整等事项。

根据本合同协议书、补充协议和招投标文件《物业服务考核标准》进行验收，甲方组织验收。考核85分以上(含85分)为合格，按当月费用的100%支付；考核在85分以下(不含85分)，每低一个点，按1000元/分标准扣罚当月费用；考核在60分以下(不含60分)为不合格。甲方按当月费用的50%予以支付，连续三个月考核不合格的，甲方有权单方无条件解除合同。

(一)甲方权利义务:

1.监督检查乙方日常物业管理服务质量，对于甲方提出的批评、建议，乙方应当及时采纳并进行整改；

2.审定乙方拟定的物业管理制度，检查监督乙方提出的物业管理服务年度报告；

3.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，如存在质量问题，按以下方式处理：***；

4.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案资料(包括设备、设施施工合同，使用说明书、厂家联系电话、产品质量合格证明书、安装技术文件资料和设计文件等)，并于合同生效之日起至该物业正式使用办公前向乙方移交；

5.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

6.为乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动，提供必要的指导、协调工作。

(二)乙方权利义务:

1.根据有关法律法规及合同的约定，制定本项目物业管理制度，并按照招标文件要求，其响应文件中承诺为甲方提供优质的物业管理服务；2. ******营公司 承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业使用的管理责任转让给第三方；

3.乙方必须加强安全检查，做好日常安全巡查，特别是消防等安全生产巡查，并做好防火防盗防事故等“三防”工作；

4.负责对房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、办公大楼绿化等进行年度维修养护，对需更换的设施设备，须事前征求甲方同意，方可实施，所更换的设施设备应为节能或绿色产品，提倡节约用水，节约用电；

5.对本物业的设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

6.本合终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

7.乙方应根据甲方的需求安排足够的人员为甲方提供相关物业服务，保证人员充足；乙方应有序管理内部员工，不得与甲方人员产生冲突；

8.乙方应为自身员工进行安全培训，提高安全意识，如有特种作业服务，应配备具有相关资质的人员进行特种作业；

9.乙方人员仅与乙方形成劳动或劳务关系，与甲方无关。如发生劳动报酬索赔、工伤等索赔事项，均与甲方无关。

7.4甲方违反合同约定，使乙方未达到甲方规定的物业服务考核标准，乙方有权要求甲方在一定期限内解决；逾期未解决的，乙方有权终止合同；给乙方造成直接经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

7.5乙方违反本合同服务约定要求，未能达到甲方规定的物业服务考核标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方直接经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

7.6乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方直接经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

7.7甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，给对方造成直接经济损失应当给予补偿。

(一)项目现场采购人指定地点

(二)履行合同的时间、地点及方式三年采购人指定地点

(三)质量保证期//

(四)响应时间付款人：***

(五)付款方式：***，乙方提供发票，由甲方办理国库集中支付。

(六)合同价款支付方式和条件见本合同协议书约定。

(七)伴随服务

(八)解决争议的方式诉讼

(九)合同未尽事项协商解决

12.本合同及附件所约定的联系人、联系方式、联系地址等，为双方所约定的有效送达方式(包含诉讼、执行等文书的送达)。如需改变，需提前通知对方。

13.本合同签订日期为****-**-**日。乙方在合同续签期间，即从****-**-**日0时起入场为长沙县市场监督管理局机关和长沙县综合检测中心提供安全保卫、卫生保洁、会务保障、报刊资料等收集送达、食堂餐饮加工服务(所有食材由甲方提供)、园林绿化、消防安全等设施设备保养及维修等物业管理服务，甲方均予以确认。双方一致认可合同履行期限从****-**-**日0时开始至****-**-**日24时止。