嘉兴市东片分区5-40单元（余贤埭街、思仙桥港以北区域）控制性详细规划公告-标800招标网

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版权和免责声明

本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。

由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！

任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。

如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。

本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。

嘉兴市东片分区5-40单元（余贤埭街、思仙桥港以北区域）控制性详细规划公告

为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，我局组织开展了《嘉兴市东片分区5-40单元（余贤埭街、思仙桥港以北区域）控制性详细规划》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公告，公告时间为****-**-**日至****-**-**日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。

邮箱：********* 163.com 联系电话：***-****、****

通讯地址：***:***

嘉兴市自然资源和规划局

****-**-**日

一、规划范围

本次规划对象为嘉兴市东片分区5-40单元的一部分，规划范围北至沪昆高速公路，南至余贤埭街、思仙桥港，西至海盐塘，东至嘉南大道。本次规划范围面积约248.60公顷。

二、功能定位

高铁创新融合区、品质宜居生活区。

三、用地布局

规划范围总用地面积248.60公顷，其中规划城市建设用地面积195.16公顷，农林用地面积32.57公顷，水域面积11.99公顷，各类建设用地的情况详见《规划城市建设用地汇总表》；区域交通设施用地8.88公顷。

四、道路交通规划

规划范围内道路由高速公路、快速路、主干路、次干路、支路、建议性道路组成。

（1）高速公路：***。

（2）快速路：***，红线宽度60米。

（3）主干路：***，红线宽度36米；五星路、余贤埭街、余北大街，红线宽度均为30米。

（4）次干路：***，红线宽度28米；新昌路（余北大街以北段），红线宽度24米；规划道路一，红线宽度20米。

（5）支路：***（新昌路以西段）、新市路、新贤路、民新路、新昌路（余北大街以南段）、新宏路、为民路、颐园街、茗品街，红线宽度5-20米。

（6）建议性道路：***（新昌路以东段），红线宽度15米，是否建设以及道路位置、线形可结合地块出让和建设项目实际情况进行调整。

五、公共配套服务设施规划

1.教育设施

（1）中学：***，规模为36班。

（2）小学：***，规模为36班，位于余北大街与新达路交叉口西南角。

（3）幼儿园：***，规模为12班。

2.医疗卫生设施

（1）余新中心医院：***（与南湖区妇保院合建），位于新达路与镇北路交叉口西南角。

3.公共交通设施

（1）轨道交通设施：***，并设置2个轨道站点。

（2）公交枢纽站：***。

（3）公共停车场：***。

4.公共服务设施

（1）社区服务中心：***。

（2）邻里中心：***。

（3）农贸市场：***。

（4）绿道驿站：***。

（5）公共厕所：***。

5.市政公用设施

（1）污水泵站：***。

（2）电信支局：***。

（3）邮政局所：***。

（4）通信基站：***《嘉兴市区通信基站布点规划（修编）》（ ****** 5），共布局12处通信基站。

六、规划城市建设用地汇总表

序号	用地代码	用地名称	用地面积（公顷）	占城市建设用地比例（%）
1	R	居住用地	44.67	22.89%
其中	R2	二类居住用地	44.67
其中	R22	服务设施用地	0.66
2	A	公共管理与公共服务用地	14.42	7.39%
其中	A33	教育科研用地	10.74
A5	医疗卫生用地	3.41
A9	宗教用地	0.27
3	B	商业服务业设施用地	26.38	13.52%
其中	B1	商业用地	10.55
B2	商务用地	15.65
B4	公用设施营业网点用地	0.18
4	S	道路与交通设施用地	38.27	19.61%
其中	S1	城市道路用地	38.27
5	U	公用设施用地	0.10	0.05%
其中	U2	环境设施用地	0.10
6	G	绿地与广场用地	13.84	7.09%
其中	G1	公园绿地	13.60
G3	广场用地	0.24
7	X	留白用地	57.48	29.45%
其中	X1	城镇留白用地	57.48
8	H11	城市建设用地	195.16	100.00%

七、土地使用规划

八、规划控制指标一览表

地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积（㎡）	容积率	建筑密度上限（%）	绿地率下限（%）	建筑限高（m）	机动车主入口方位	建筑后退道路红线距离（m）	建筑后退河流距离（m）	配建要求/备注
下限	上限
****01	农林用地	E2	4195	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****02	农林用地	E2	46366	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****03	公园绿地	G1	2687	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****04	公园绿地	G1	19743	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****05	二类居住用地	R2	169799	——	1.6	30	30	24	E	E5 S3	W55	现状保留
****06	宗教用地	A9	2736	——	1.3	35	15	24	N	N3	W55	现状基督教堂
****07	公园绿地	G1	6741	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****08	二类居住用地	R2	24505	1.3	1.8	30	30	40	E	E3 S5	W55	——
****09	二类居住用地	R2	27983	1.3	1.8	30	30	40	W	E5 S5 W3 N3	——	——
****10	公用设施营业网点用地	B4	1850	1.0	1.5	40	10	24	S	E5 S5	——	现状邮政局所、电信支局，配建通信基站
****11	环境设施用地	U2	976	——	——	——	10	——	W	N5	——	现状污水泵站
****12	公园绿地	G1	5343	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****13	二类居住用地	R2	15504	1.3	1.8	30	30	40	E	E3 N5	S10 W55	现状保留
****14	商务用地	B2	25973	1.5	2.0	40	20	40	N	E5 W3 N5	S10	——
****15	公园绿地	G1	4667	——	0.1	5	65	10	——	——	——	配建公共厕所
****16	商务用地	B2	15255	1.5	2.0	40	20	40	E	E3 S5	W55	配建农贸市场
****17	商务用地	B2	23061	1.5	2.0	40	20	40	E	E5 S5 W3	N10	——
****18	农林用地	E2	77464	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****19	农林用地	E2	79596	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信基站
****20	二类居住用地	R2	11937	1.3	1.8	30	30	40	S	S5 W5	E10 N10	现状保留
****21	公园绿地	G1	7695	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****22	商务用地	B2	39399	1.5	2.0	40	20	60	S	S5	W22 N12	——
****23	二类居住用地	R2	35188	1.3	1.8	30	30	40	W	S5 W5	E10	现状保留，配建通信基站
****24	服务设施用地	R22	2298	1.0	1.4	40	10	18	W	W5	——	社区服务中心
****25	公园绿地	G1	1415	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****26	公园绿地	G1	1733	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****27	商业用地	B1	14926	1.5	2.0	40	20	50	W	S5 W5 N3	——	邻里中心，配建公共厕所
****28	商业用地	B1	15509	1.5	2.0	40	20	50	E S	E3 S5 N3	——	——
****29	广场用地	G3	2409	——	0.1	5	10	10	——	——	——	——
****30	商务用地	B2	31901	1.5	2.0	40	20	60	N	E3 W3 N5	S22	配建通信基站、公共厕所
****31	公园绿地	G1	10976	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****32	公园绿地	G1	3213	——	0.1	5	65	10	——	——	——	配建公共停车场（不少于20个停车位）
****33	中小学用地	A33	57818	0.6	1.2	30	30	24	S W	S5 W3	E10 N10	36班中学
****34	商业用地	B1	22103	1.5	2.0	40	20	40	E	E3 W5 N5	S10	配建公交枢纽站（不少于3000平方米）
****35	商业用地	B1	16397	1.5	2.0	40	20	40	S	E3 S5 W5	N10	——
****36	商业用地	B1	12678	1.5	2.0	40	15	40	S	W3 N5	E10	配建通信基站
****37	服务设施用地	R22	4286	1.0	1.4	30	10	18	W	W3	——	——
****38	二类居住用地	R2	7696	1.3	1.8	30	30	40	W	W3	S10	现状保留
****39	二类居住用地	R2	20737	1.3	1.8	30	30	40	S	E3 S5 W3	N10	现状保留
****40	公园绿地	G1	5848	——	0.1	5	65	10	——	——	——	配建通信机房
****41	商务用地	B2	20930	1.5	2.0	40	20	60	W	E3 S3 W3 N5	——	——
****42	医疗卫生用地	A5	34055	1.2	2.5	35	35	40	E S	E5 S3 W5 N5	——	余新镇中心卫生院（与南湖区妇保院合建，总床位400床），配建通信基站
****43	二类居住用地	R2	26233	1.0	2.0	30	30	40	E	E3 S5 W3 N3	——	——
****44	二类居住用地	R2	39236	1.0	2.0	30	30	60	S	E5 S5 W3 N3	——	——
****45	商业用地	B1	15815	1.5	2.0	40	20	40	E	E3 N5	——	——
****46	中小学用地	A33	49565	0.6	1.2	30	30	24	S	E5 S3 W3 N5	——	36班小学，配建12班幼儿园
****47	公园绿地	G1	6510	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****48	公园绿地	G1	22261	——	0.1	5	65	10	——	——	——	配建绿道驿站、公共厕所、通信基站
****49	公园绿地	G1	14504	——	0.1	5	65	10	——	——	——	配建公共厕所、公共停车场（不少于50个停车位）
****01	公园绿地	G1	107	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****02	公园绿地	G1	3293	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****03	商业用地	B1	8040	1.0	1.6	40	15	40	S	S3 W5	E22	——
****04	二类居住用地	R2	19211	1.0	1.8	30	30	60	S	S5 W5 N3	E22	——
****05	公园绿地	G1	3179	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****06	二类居住用地	R2	42092	1.0	2.0	30	30	60	S	S3 W5 N5	E22	——
****07	公园绿地	G1	4029	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****08	公园绿地	G1	12081	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
****09	农林用地	E2	49863	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****10	城镇留白用地	X1	63996	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信基站
****11	城镇留白用地	X1	49640	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****12	城镇留白用地	X1	8022	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****13	城镇留白用地	X1	19802	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信基站
****14	城镇留白用地	X1	19363	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信基站
****15	城镇留白用地	X1	184	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****16	城镇留白用地	X1	3567	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****17	城镇留白用地	X1	57139	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****18	城镇留白用地	X1	4297	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****19	城镇留白用地	X1	29258	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信机房
****20	城镇留白用地	X1	1832	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****21	农林用地	E2	33132	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信基站
****22	农林用地	E2	17515	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****23	农林用地	E2	17586	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****24	城镇留白用地	X1	9697	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****25	城镇留白用地	X1	90629	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****26	城镇留白用地	X1	52469	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****27	城镇留白用地	X1	57725	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信基站
****28	城镇留白用地	X1	36700	——	——	——	——	——	——	——	——	——
****29	城镇留白用地	X1	70488	——	——	——	——	——	——	——	——	——

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