番禺区东环街榄塘村番禺大道北515号物业招租项目交易公告（交易编号：区集资竞20240072）

广东 2024-05-17 17310690583

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番禺区东环街榄塘村番禺大道北515号物业招租项目交易公告（交易编号：*******）

番禺区东环街榄塘村番禺大道北515号项目交易公告

交易编号:*******

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供,由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准,本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等,仅供竞投人参考,不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况,调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等(不限于上述情形)情况和是否存在其他瑕疵(提醒:***“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露)。竞投人应认真研究查看项目的实际情况,并请亲自实地看样,未看样的竞投人视为对本项目现状的确认,竞投意向人一旦作出交易报名的,即表明已完全了解,并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负,并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心受广州市番禺区东环街榄塘村股份合作经济社委托,定于****-**-**日10时在广州市番禺区农村集体资产交易管理中心对番禺区东环街榄塘村番禺大道北515号项目组织竞投,欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区农村集体资产交易管理中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价,不属于公开招投标。

一、项目基本情况

(一)资产名称:***;

(二)资产类型:***;

(三)资产地址:***;

(四)交易面积:********* 28平方米,(其中建筑面积 ****** 26平方米、空地面积 ****** 02平方米,详见附件《番禺大道北515号资产明细表》)具体以实测面积为准,承租款不因面积异议作调整;

(五)项目经营用途:***(现状为汽车城),用途必须符合法律法规规定和合同约定,不得私自改变用途;

(六)产权证及相关批准文件办理情况:***

1.产权证:√无证 □有证,证号:***;

2.建设工程规划许可证:√无证 □有证,证号:***;

3.其他:***

(请竞投人务必注意:***在此处以列举的方式进行披露,未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。)

(七)消防验收情况:***,由竞得人自主办理消防验收手续;

(八)合同年限:***(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准);

(九)免租期:***;

(十)交易底价:***/宗/月(不含税);

(十一)递增方式:***%;

(十二)交易保证金:***(大写:***);

(十三)**0万元交易保证金,先按照竞得后竞得价四倍转为合同履约保证金后,一并扣取该地块测量费用7 ****** 38元,余下的资金作预付租金,从第二个月开始抵扣,不予退回。

(十四)交易方式:***。每次举牌递增10000元或其整数倍,且最高不得超过65000元;

(十五)竞得方式:***,价高者得原则确定竞得人;

(十六)交易规则:***《交易文件》第一章的第八项竞投事项;

(十七)竞投地点:***(番禺区农村集体资产交易管理中心);

(十八)项目交付方式:***;

(十九)其他说明:***

1.该租赁物没有房地产权证或不动产权证,承租方同意按租赁物现状承租,并已知晓该租赁物的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题),不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。

2.承租方必须在交付日15日内自行出资并以出租方的名义办理排水单元,合同到期或其他原因提前终止合同的,相关排水设施、档案无偿归出租方所有。

3.出租方以交付日现状将租赁物交付给承租方进场使用,上述租赁物承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的,需经出租方书面同意,**0万元 (大写:***)装修保证金,经安全验收合格后30天内无息退还,装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切法律责任由承租方负责,如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的,承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他入墙设备,在租赁期满后或因其他原因提前终止合同时无条件归出租方所有,出租方不作任何赔偿或补偿。

4.在承租期内,承租方不得以任何形式转让合同,如承租方未经出租方书面同意单方面转让合同,则按承租方根本违约处理,出租方有权解除合同并将不予退还承租方缴交的合同履约保证金,由此造成的损失由承租方负责赔偿。承租方与他人所签合同(协议)的全部责任与出租方无关,其责任全部由承租方自行承担。承租方如需分租部分物业须经出租方书面同意。分租合同年限不能超过本合同年限,且承租方与第三人所签合同(协议)对出租方无约束力,分租合同的全部责任由承租方自行承担。如承租方未经出租方书面同意自行分租物业给他人,则按承租方根本违约处理,出租方有权解除合同并将不予退还承租方缴交的合同履约保证金,合同履约保证金不足以弥补出租方损失的,出租方有权就不足部分向承租方追偿。承租方与他人所签合同(协议)的全部责任与出租方无关,其责任全部由承租方自行承担。

5.租赁期内水、电按租赁物交付日现有设施交付使用,租赁物内所有水电报装手续及费用由承租方承担,增电增水出租方同意后,须以出租方名义申报。承租方必须负责使用期内环境卫生工作,不能有对环境造成污染或影响整洁的废物、废水或杂物等,负责清理在经营中产生的垃圾。所产生的污水不得直接排放到河涌,要排放到指定的污水管网内。因不规范处理污水产生的一切费用及责任由承租方负责。

6.承租方在合同生效后三个月内为租赁物及其内部装修、 ******险公司投保,并承担保险费用(包括但不限于火险、第三者责任险)。保险金额不少于100万,受益人为出租方,保险单复印件给出租方留底,保险金额不足视为承租方违约。

7、若原租户竞得,则合同签订之日即视为出租方已交付完毕,但租赁缴付仍以合同起始日起计算,若非原租户竞得,自合同签定之日起10天内交付。

二、竞投人准入条件

(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织(如合伙企业、个人独资企业)、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人,除法律法规及项目业主单位另有规定外。

(二)符合项目业主单位要求的其他资质条件:***.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.本次交易报名时未被列入榄塘村股份合作经济社存在拖欠租金的异常名单,有关信息可到项目业主单位或到报名处查询。3.其他资质详见附件6:《竞投项目竞投人准入条件》

(三)竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效,并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则,一经发现,交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表,须符合以下相对应的代表要求)

(一)竞投人是法人机构的,参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人;

(二)竞投人是合伙企业的,参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人;

(三)竞投人是个人独资企业的,参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人;

(四)竞投人是工商登记注册的个体户的,参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人;

(五)竞投人是完全民事行为能力的自然人的,参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一,在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置,标的以实物为准,竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间:***年____月____日上午9:***-11:***,下午2:***-5:***,联系人:***,联系电话:***,竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察:***。

五、报名事项

(一)本项目仅接受现场报名(不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名)。

现场报名时间:****-**-**日至2024年 6月11日,上午 9:***-11:***,下午2:***-5:***(每逢周五下午及节假日除外),竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名,提前、逾期恕不接受报名。

(二)现场报名地点:***一楼(番禺区农村集体资产交易管理中心)。

(三)报名需提交的资料:***

1.《番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站(简称本机构网站)下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件(交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号)。

3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。

4.其他资料:(符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料)

4. ******限公司 )名义参加竞投的,按照以下情况提供报名资料:***

4.1.1免予办理委托报名手续的(即由法定代表人办理报名手续的):***、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件(原件核对后退回);

4.1.2办理委托报名手续的(即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的):***、公章、受委托人身份证原件及复印件(即实际办理报名手续的当事人)(原件核对后退回),授 ******有公司盖章、法定代表人签名,样本可到报名处领取或在机构网站下载)、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2 以合伙企业名义参加竞投的,按照以下情况提供报名资料:***

4.2.1免予办理委托报名手续的(即由执行事务合伙人办理报名手续的):***、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件(原件核对后退回);

4.2.2办理委托报名手续的(即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的):***、公章、受委托人身份证原件及复印件(即实际办理报名手续的当事人)(原件核对后退回),授权委托书原件(必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名,样本可到报名处领取或在本机构网站下载)、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3 以个人独资企业名义参加竞投的,按照以下情况提供报名资料:***

4.3.1免予办理委托报名手续的(即由投资人办理报名手续的):***、公章、和投资人身份证原件及复印件(原件核对后退回);

4.3.2办理委托报名手续的(即由投资人以外的其他人员办理报名手续的):***、公章、受委托人身份证原件及复印件(即实际办理报名手续的当事人)(原件核对后退回),授权委托书原件(必须有个人独资企业盖章、投资人签名,样本可到报名处领取或在本机构网站下载)、投资人身份证原件及复印件。

4.4 以个体户参加竞投的,按照以下情况提供报名资料:***

4.4.1免予办理委托报名手续的(即由经营者办理报名手续的):***、公章和经营者身份证原件及复印件(原件核对后退回);

4.4.2办理委托报名手续的(即由经营者以外的其他人员办理报名手续的):***、公章、受委托人身份证原件及复印件(即实际办理报名手续的当事人)(原件核对后退回),授权委托书原件(经营者签名,样本可到报名处领取或在本机构网站下载)及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料(包括但不限于公证、基层组织见证等)、经营者身份证原件及复印件。

4.5 以个人名义参加竞投的,按照以下情况提供报名资料:***

4.5.1免予办理委托报名手续的(即由报名人亲自办理报名手续的):***(原件核对后退回);

4.5.2办理委托报名手续的(即由报名人委托其他人员办理报名手续的):***(即实际办理报名手续的当事人)(原件核对后退回)、授权委托书原件(委托人签名,样本可到报名处领取或在本机构网站下载)及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料(包括但不限于公证、基层组织见证等)、委托人身份证原件和复印件。

4.6 其他说明:***(如个人独资企业、合伙企业)参加竞投的,其中以合伙企业办理以上相关报名手续时,按照要求需提供自然人身份证资料的,如自然人为港、澳、台或外籍人士的,可提供身份证或其他有效证件(如通行证等)作为身份证明。

(四)其他事项:***

1.同一交易编号同一竞投人(法人或非法人组织或个体户或自然人)只能报名一次(因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外)。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交,且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人(法人、非法人组织等)的法定代表人、***交易中心办理竞投业务时,需签名的文件都必须由本人亲笔签名,不得使用私章。

5.以个人名义报名的,办理授权委托时,按以下程序执行:***,受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区农村集体资产交易管理中心工作人员核对,并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》由工作人员拍照存档。

六、优先承租权申报要求

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的,应于****-**-**日下午5:***(每逢周五下午及节假日除外)向番禺区农村集体资产交易管理中心提交有效证明(如股权证、原合同等),经番禺区农村集体资产交易管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权(逾期不提交的,视为放弃对本项目享有优先承租权);优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认,优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号,并确保在报名时已到账(即报名期限结束前已到账),交易保证金到账之后,还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

(一)专用账户户名:***

账号:********2

开户银行:*********限公司番禺支行

(二)注意事项:***

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账,不接受其他任何方式(包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等)转帐。除项目业主单位同意并书面授权外,所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束(无异议)后5个工作日内不计利息处理:***

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户,不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2 非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人(银行受理番禺区农村集体资产交易管理中心转账业务委托,即视为已完成相关保证金退还手续)。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用,否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效,以银行到账时间为准,如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明:***+交易编号:*******交易保证金。