观澜粮食公司观澜大道305号物业公开招租

项目编号

JC1Z****

项目名称

观澜粮食公司观澜大道305号物业公开招租

招租人

深 ******限公司

公告

时间

起始日期

****-**-**日

截止日期

****-**-**日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市龙华区观澜街道新澜社区观澜大道305号

物业产权状况

房屋所有权证：*******号

出租资产面积

841.22㎡。

招租底价

人民币19.02元/㎡/月

租金的递增

自承租之日起，月租金每满12个月递增2%

物业管理费

由承租方承担

空调费

由承租方承担

其他费用

由承租方承担

租金支付方式

一月一付，每月5日前。

出租期限

5年

免租期

1个月

经营业态限定

综合（商业、办公、宿舍及仓库）

出租资产用途

综合（商业、办公、宿舍及仓库）

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

是否列入城市更新改造范围

是

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

首年2个月租金金额

水电保证金

人民币10000元

安全隐患整改保证金

人民币10000元

其他

拟在阳光租赁平台、宝投集团网站刊登招租公告,公告时间10个工作日。如10个工作日内无人报名，则自动延长10个工作日，并委托 ******限公司 进行公开招租。

特别提示

1、除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防水系统设备设施、电梯（如有）必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。

2、如承租方需装修或更新改造，在取得招租人同意并经政府审批通过后，需向招租人支付装修押金30000元（大写：**叁万元 整），装修押金的返还条件：***，承租方将政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给招租人。招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。

3、如因城市更新、土地整备、利益统筹、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前三个月通知解除租赁合同即可单方解除租赁合同及补充协议），承租方不能向招租人提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租方无关。承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止。

4、承租方须对租赁房屋进行安全隐患整改：①天面女儿墙高度不足，承租方应按要求加高；②承租方应将楼梯通往天面的门更换为防火门；③天面铁皮棚锈蚀严重，承租方应进行加固、修缮并做防腐处理；④承租方按要求设置和配备消防设施和消防器材；⑤承租方应将建筑内的电器线路重新敷设、安装；⑥建筑内的墙面批灰层局部脱落，承租方应进行修补。

承租方需在中选之日起3日内交纳人民币10000元安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租方负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由其自行承担；承租方应自合同签订之日起或投入使用前全部整改完成，经招租人验收合格后，承租方方可使用租赁房屋；如承租方未能如期完成整改或未整改，招租人有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满，承租方按合同约定完成履约后一次性无息返还。

5、安全隐患整改、加固完成后，如房屋经检测发现存在房屋本身主体结构质量问题的，招租人和承租方双方一致同意：***，招租人不收取租金，同时租期不变，但招租人不承担任何违约责任或赔偿责任;承租方无条件配合出租方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）;承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。

6、因租赁物业搭建部分（简易房）存在被政府相关职能部门拆除的风险，在租赁期间如物业搭建部分被拆除，则在租赁合同中相应核减出租面积及租金。

7、租赁期间，承租人不得转租、分租，否则招租人有权单方终止租赁合同，没收承租人缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租人自行承担。

8、承租方须按照《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》（深圳市人民政府令第308号）、《宝安区关于落实安全生产主体责任的实施意见》（深宝安〔2018〕21号）要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任。

9、承租方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/㎡的冲压等各类重型机械设备。其它用途的物业，承租方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。

10、承租方须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。

履约条件

详见第二章招租人需求

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业或者具有完全民事行为的自然人；

2、竞价人经济实力雄厚，履约能力强。（竞价人是否符合该条款具体以招租人审核意见为准）

3、竞价人必须信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好，生产和经营超过三年（含）以上（以招租公告发布日期倒推）；证照齐全。一般生产工贸企业须提供安全管理制度， 安全管理组织管理架构，并提供相关安全管理人员的资格证书,员工社会保险（五险一金）缴交证明、最近3年（2022年4月至2024年4月）的完税证明。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请经招租人同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营。

4、竞价人须承诺生产和经营必须是：①非《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其它低端行业。

5、竞价人如果是一般生产工贸企业必须至少配备一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员和持有电工证书的电工（专职安全管理人员和电工不得为同一人）。

6、本项目不允许联合承租。

需提供的证明材料

企业需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考查询网址：***://gsxt.****.cn/index.html）；

2、提供能够证明资格条件第2条的材料，如公司简介，履约评价等等；

3、提供“信用中国”网站（https://creditchina.****.cn/）查询信用信息，须含“严重失信主体名单”、“经营异常”；并提供资格条件相关内容承诺书，格式自拟；提供企业安全管理制度，安全生产管理组织架构，相关安全管理人员的资格证书，员工社会保险（五险一金）缴交证明、最近3年（2022年4月至2024年4月）的完税证明；

4、提供资格条件第4条承诺书，格式自拟；

5、竞价人如果是一般生产工贸企业提供安全生产管理人员证书和电工证书，以及劳务合同（专职安全管理人员和电工不得为同一人）。

自然人需提供的证明材料（均需加盖手印）：

1、提供身份证复印件，个人征信报告扫描件；2、提供最近一年（以招租公告时间为准）的银行流水，余额不少于20万；

3、提供资格条件第4条承诺书，格式自拟。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:***

报名方式

一、网上注册：

竞标人报名前需登录https://rent.****.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），完成注册信息后即可登录报名。

二、项目登记获取资料

1）点击以下链接，填写报名登记表：***://nhbgpcwmb2g2bwpn.****.com/KXFQsHH；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:***

资格审查文件递交地点

递交网址:***://rent.****.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查文件

格式详见招租文件第五章第一部分及资格条件内容

招租文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:***（以到账时间为准）

金额

3.2万元（保证金无息退还）

缴纳信息

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金的错缴、漏缴等情况导致的一切后果由竞价人自行承担；

3、竞价保证金将退回至竞价人对公账户。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍，允许报底价。

交易机构

信息

交易机构名称

******限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、陈倩娴、张艺龄

联系方式

****195、****540、****761

邮箱地址

****4@qq.com

网址

阳光租赁平台

https://rent.****.com/；

******限公司

http://new.****.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》文规定的程序进行的。招租交易机构（ ******限公司 ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。