滁州市琅琊区西涧街道敬老院招租项目竞价公告

安徽 2024-05-21 17310690583

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项目编号：*********

安 ******限公司定于****-**-**日10时至****-**-**日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）***交易平台电子交易系统(网址：***://chuzhou.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin)上对滁州市琅琊区西涧街道敬老院招租项目进行公开竞价（注意：***，否则可能导致竞价异常！操作手册见附件。），现公告如下：

注：****-**-**日10时至****-**-**日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口(***交易平台电子交易系统)，通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：***

本次招租共有1个标的物：***；标的物位于滁州市琅琊区城郊初级中学南500米(西涧路南)；

二、重大事项披露：***

1、西涧街道敬老院综合楼、公寓楼、院内场地及其他附属设施，敬老院院内场地面积约为19000平方米（以现状为准），敬老院综合楼、公寓楼建筑面积合计约为 ****** 2平方米。附属设施为床位80张、消防设施及餐饮设备等。综合楼、公寓楼建筑结构为砖混结构总层数为地上两层。装修情况：***，内墙乳胶漆饰面，地板砖铺设地面，木质门、塑钢玻璃窗。水、电安装、消防设施安装齐全。承重构件完好无损，屋面完好平整，不渗漏；楼房墙体平整牢固、无裂缝，门窗完好无损。

2、租赁期为10年，租赁金最低预算为25.5084万/年，缴款方式为按年缴纳，先付款后使用，租金一年缴一次，前三年租期内租金免收，合同一次性签订，第四年的租金为成交价，第五年起租金以上年度租金1%递增，第六年至第十年租金分别以上年度租金2%递增。竞得人在签订合同前缴纳一年租赁费用，待第四年租赁期限开始直接转为第四年承包费用，并将第五年租赁费用一次性缴纳至招租人处，后续每年租金需在上一年缴纳完毕。

招租人根据《安徽省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（皖政〔2014〕60号）规定，前三年内免收房屋租金，但竞得人在租赁前三年租赁过程中，若未按招租人要求或未从事非盈利性养老服务业务工作（执行《中华人民共和国老年人权益保障法》规定要求，不得从事养老服务以外的其他服务（在满足琅琊区辖区内有意愿集中供养的特困人员供养前提下，可对外经营）。竞得方需申领《民办非企业单位登记证书》，按照《民办非企业单位》规定从事业务；承诺在日常经营中严格执行养老服务业的有关规定，收费标准严格按照物价部门核准价目收取，不得跨季度收取），招租人有权对竞得人清除出场，竞得人所缴纳的租赁费用和履约保证金将予以没收。

经营方式：***，进行“公建民营”改革，将其管理经营权面向社会公开招租，实行自行管理，单独核算，职能部门监管的方式租赁经营。

服务范围：***、社会老年人，提供全日集中住宿和照料护理服务。服务管理标准，执行《养老机构管理办法》《安徽省养老机构备案管理办法》（皖民养老字〔2023〕19号）、《关于进一步规范养老机构委托运营工作的通知》（皖民养老函〔2022〕311号）、《滁州市特困人员供养机构管理工作若干规定（暂行）》（滁民办〔2022〕25号）以及其他相关法律法规要求。

3、竞得人须在领取《中标（成交）通知书》后的7个工作日内，主动与招租人签订《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃竞得人资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开竞价；在租赁期内不得将房屋的使用权转让或转租给第三方经营使用，否则视为违约，合同自行中止。

4、标的物一切以现状为准，滁州市琅琊区西涧街道办事处不承担任何方面维修、改造等相关费用和工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）等相关费用和工作均由竞得人担负，装修过程中不得改变出租房屋的主体结构；同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费、相关税费等均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。

三、对竞得人的要求：

1、经营方式：***，进行“公建民营”改革，将其管理经营权面向社会公开招租，实行自行管理，单独核算，职能部门监管的方式租赁经营。

2、服务范围：***）琅琊区辖区内入住的城乡特困供养人员、社会老年人，提供全日集中住宿和照料护理服务。服务管理标准，执行《养老机构管理办法》《安徽省养老机构备案管理办法》（皖民养老字〔2023〕19号）、《关于进一步规范养老机构委托运营工作的通知》（皖民养老函〔2022〕311号）、《滁州市特困人员供养机构管理工作若干规定（暂行）》（滁民办〔2022〕25号）以及其他相关法律法规要求。

2）继续保障西涧街道敬老院现有老人（特困供养人员28人，社会老人18人）的生活；并预留一定床位，满足琅琊区辖区内有意愿集中供养的特困人员，根据总床位情况不设上限。

3）西涧街道敬老院现有工作人员8名，根据《中华人民共和国劳动法》相关规定，试用期满后，由乙方与继续使用人员重新签订劳动合同，工资福利待遇不低于原标准。

4）执行《中华人民共和国老年人权益保障法》规定要求，不得从事养老服务以外的其他服务，需申领《民办非企业单位登记证书》，按照《民办非企业单位》规定从事业务；承诺在日常经营中严格执行养老服务业的有关规定，收费标准严格按照物价部门核准价目收取，不得跨季度收取。

2.运营方应当具备以下条件:

（1）具有独立法人资格；

（2）具有2年以上养老服务或医疗从业经历和管理经验；

（3）拥有专业的管理和服务团队，直接服务于服务对象的工作人员符合相关规定的配备标准;

（4）具有与其服务内容和规模相适应的经济实力；

（5）近3年内，企业（社会组织）及其法定代表人无违法违规记录。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

标的物：***，建筑面积约：********* 2㎡，起拍价：********* 00元/年，竞价保证金：***（￥：********* 00元），加价幅度：***。

四、竞价保证金交纳及处置：

（1）保证金须在****-**-**日10时前交纳完毕；保证金须***交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

⑵本标的物竞价人原冻结的保证***公共资源交易中心指定账户，竞价人保证金在签订合同后原账号退回。

⑶竞价成交后，履约保证金（成交价款的10%）在成交通知书发放后5日内缴纳至滁州市琅琊区西涧街道办事处指定账户 (户名：***，开户银行：***，账号：***)，转账时备注：***证金。

竞价保证金缴入以下账户：

标的物竞价保证金账户：

户名：***；

开户行：***；

子账号：************087

转账时备注：***。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳履约保证金（成交价款的10%），竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，***交易中心网站进行不良行为披露。

④被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

⑤竞价人仅代表本人参与竞价，竞拍成功后以成交人姓名签订合同，不得以其他人代签，否则保证金不予退还。

五、竞价人应具备的资质条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人；（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）

本项目不接受联合体、个人及个体工商户、竞价单位及其法定代表人或项目负责人在人民法院公布的失信被执行人的、存在《安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》（皖政办【2015】52号）第六条规定的失信行为的参与竞价。

2、以下材料需竞得人成交后提供：（1）竞价人必须是从事养老、医疗服务行业的独立法人，成交后提供相关资质证明文件；

（2）具有一次性缴纳承包所需款项（包括承包费、履约保证金）的经济实力，银行资信、财务状况、商业信誉和经营业绩良好，成交后提供相关证明文件；

（3）提供相关具有健全的经营管理制度，经营理念清晰，良好的信誉，热心养老服务事业的证明文件；

（4）竞得人须提供“近三年无行贿犯罪行为承诺书”，并加盖公章和法人章；

注：***原件提供至招租方，由招租方进行审查。如不符合要求，将取消其竞得人资格，并没收竞价保证金。

六、咨询、看样的时间：*******-**-**日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安 ******限公司项目负责人或招租方联系。竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向滁州市琅琊区西涧街道办事处提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

七、竞价方式：***，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

八：***：*********限公司代理，代理费用5000元，由竞得人在竞价成功后领取中标（成交）通知 ******理公司。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，***交易中心和滁州市琅琊区西涧街道办事处以及安 ******限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞得人须在成交公示结束后5个工作日内到代理机构领取成交通知书，领取成交通知书之日起7个工作日内，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

6.竞得人只能把承租物作为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，招租人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由成交人承担。

7.优先购买权人:***

8.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

十、联系方式：