刘村社区旧村改造项目（荷村）项目部物业服务

广东 2024-05-24 17310690583

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招标公告

一、招标概况

1.招标名称：【 ******限公司刘村社区旧村改造项目（荷村）项目部物业服务招标】

2.工程概况：【项目规模∶总建筑面积为29.29万平方米，总占地面积7.48万㎡，建筑结构形式∶框架剪力墙；形象进度∶土方开挖及基础施工阶段；地理位置∶广州市黄埔区；周边环境：***，北邻沈广高速和宏仁地块综合体，东边为林地及旧改项目， ******流公司，西临开创大道和物流工业园。】。

3.招标内容：【刘村社区旧村改造项目（荷村）项目部物业服务招标】。

4.质量要求：【物业服务：***，绿化带无杂草，公共区域清洁卫生，设施设备正常运行，提供24小时安保服务。食堂：***，菜品种类丰富，用餐环境干净整洁，服务态度热情周到。】

5.工期要求：【 ****** 6.30至 ****** 4.30】。（总工期670日历天）

6.付款条件：【按月做考核结算单，第一次付款周期为六个月，过后每三个月为一个周期进行付款。结算比例根据《每月物业服务考核表》：***≥90 分（含 90 分），按单月结算总价全额支付服务费，得分低于 90分（不含 90 分）则按《每周物业服务考核表》进行扣款（见下表），并作为结算依据附后。】。

每月物业服务考核表

序号	考核项目	考核标准	标准分	评分
1	保安管理	实行24小时巡逻值班制度，发现问题能及时解决处理	10
2		安保人员值班室不得玩手机、看报纸、睡觉等与工作无关事宜	5
3		发现工人酗酒闹事、打架斗殴时，安保人员应上前劝阻，不听劝阻的能及时向项目部领导及公安部门反映。	5
4		对大宗物品运出工地或生活区、办公区时，实行登记、检查制度	5
5		机动车辆管理有序、无乱停放现象	10
6	环境卫生管理	办公区、生活区实行 12 小时巡回保洁。路面洁净达“四无”，即无零星垃圾;无砖块、沙石;无烟蒂塑膜、瓜果皮核;无积泥灰、积污水	10
7		公共楼梯间、走廊通道上无乱堆放杂物，卫生均保持清洁(办公区至少每天精扫两次)。	10
8		配合项目部做好灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂除四害工作,并具有综合防治，实施措施	5
9	管理人员餐厅管理	1、主副食品种丰富。 2、伙食品种、质量、价格符合要求。 3、菜肴色香味俱佳。 4、中餐晚餐确保两素两荤一汤汤质量较高且有专人值守。	15
10		1、食堂室内外环境卫生清洁无死角;2、库房原材料摆放整齐，有标识;厨具、物品摆放整齐合理、清洁卫生；	10
11		1、冷库冰箱原料存放规范合理；2、生熟分开，蔬菜、肉类、水产清洗池不混用，有标识；	5
12		1、食品留样符合要求；2、餐具消毒符合要求。	5
13		员工工作衣帽口罩手套等穿戴整洁，无违反操作规范现象；	5
合计			100

每月物业服务考核表评分详细

序号	得分	奖罚
1	90 分≤评分	不奖不罚
2	85 分≤评分＜89 分	300 元/分×（89-得分）
3	80 分≤评分＜84 分	1500+300 元/分×（84-得分）
4	75 分≤评分＜79 分	3000+300 元/分×（79-得分）
5	70 分≤评分＜74 分	4500+300 元/分×（74-得分）
6	评分＜69 分	合同月总价的 50%